通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。

  

  　　要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单独卖家逾期交房。

  

  　　因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《合同法》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。

  

  　　此时，买方可以要求的违约责任，按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时，就适用法定违约责任，所以即使合同中没有约定违约责任，一旦对方违约，受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。

  

  　　反之，如果是就买方延期支付房款的话，那么也是按照上面的做法承担违约责任。...

·逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？
      通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。　　要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单......

·开发商逾期交房应该怎么维权？
      一、开发商逾期交房应该怎么维权　　开发商逾期交房买家可以通过催告进行维权，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。　　二、买房开发商迟迟不交房可以退房吗　　开发商延期交房可......

·开发商未按时交房有哪些免责情形？
      一、开发商未按时交房有哪些免责情形　　开发商未按时交房的免责情形：　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采......

·无能力支付全部房款,不得不违约需要承担责任吗？
      实际中，确定购房合同之后，就要积极去支付房款，否则就是违约了。即使说是无能为力才无法支付全部房款，但还是违约，需要承担违约责任的。因为房屋买卖双方自愿签订下合法的购房合同，那购房合同就是具有法律效力的，如果一方无合理合法事由便不继续履行合约的，就要承担违约责任。　　按照《合同法》的规定，合同的免......

·购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？
      实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了：1、买卖双方协议解除2、卖家违反合同约定（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；（3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售......

·犯罪中止的后果是怎样的
      在犯罪行为尚未着手之前，要是行为人此时因为自身原因，在能够继续实施犯罪的情况下，没有继续实施的话，则就会构成犯罪中止。此时也是会产生一定的法律后果的，那究竟犯罪中止的后果是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。一、犯罪中止的后果是怎样的《......

·赌博罪的立案标准是什么？
      赌博行为不仅会对社会秩序造成一定的影响，同时也会对您的生活、生产产生影响。在达到了法律规定的立案标准下，还会构成刑事犯罪。可能对很多人来讲都不是很清楚赌博罪的立案标准是什么，针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、赌博罪的立案标准......

·房屋买卖合同纠纷解释有哪些
      现实生活中，可能任何人都在买房过程有过争议，有过矛盾，这些矛盾有大有小，到最后都要依靠法律和道德来解决。所以国家在2003年发布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，以便解决买房合同纠纷，接下来就和网站的我们一起来看看房屋买卖......

·办协议离婚的程序是怎样的
      就离婚程序上来看，协议离婚的程序比诉讼离婚的程序要简单的多，这也是为什么很多想要离婚的夫妻首先选择协议方式来办离婚手续了。当然既然选择了协议方式办离婚，自然要先搞清楚办协议离婚的程序是怎样的，下文中我们为你做详细解答。一、办协议离婚的程序是......


·用情、理、法感动法庭获得刑事辩护成功
      在刑事案件中，辩护律师能否、辩护成功，我认为能否用......


·当涂县看守所
    安徽省当涂县看守所位于马鞍山市姑孰镇，西山公墓附近，是马鞍山......


·房屋买卖合同法律规定的相关合同条款
      在房地产市场火热的今天，房屋买卖行为的发生更加频繁，而房屋买卖过程中最关键的程序就是签订房屋买卖合同，该合同是交易成立的凭证，也是物权变动的依据，对于如此重要的合同，其条款该如何设置，相关合同条款是否有法律硬性规定呢，由此许多人会问房屋买卖......

·在我国起诉离婚财产怎么判决
      在日常生活当中，夫妻双方如果离婚的话，牵扯到的问题是比较多的，其中最为关注的一部分就是夫妻双方财产的分割问题。不过不论以哪种形式离婚，都需要对夫妻共有财产进行分割。所以我们将详细的为您介绍，在我国起诉离婚财产怎么判决的详细资料，您可以一起来......

·职工被开除法律援助应该如何申请？
      职工被开除法律援助应该如何申请？一、职工被开除法律援助应该如何申请？法律援助劳动纠纷，你可以提交相关劳动争议案件的相关证据去当地的法律援助中心进行申请，如果符合条件的，法律援助中心一般会在5日之内做出是否给予法律援助，如果需要补充资料，工......

·男方如何争取婴儿抚养权？
      女方在婴儿抚养权方面是占据了一定的优势的，以为在孩子还不满两岁的时候，不管是哺乳方面还是对婴儿的照顾方面女方都是比男方有经验的，所以相较于男方来说，女方的优势很大，那么男方如何争取婴儿抚养权呢，以下是我们为您整理的一些有利情形，希望可以帮助......

·劳动合同解除之后工资怎么结算
      解除劳动合同后何时能领到最后一个月的工资，一直是劳动者关心的问题。那么，从法律的角度看，在劳动合同解除后劳动合同解除之后工资怎么结算呢?了解这个，能让劳动者做到心中有数。但在实践中，却也时常出现单位拖欠劳动者工资的情况。那作为劳动者，遇到单位......

·派遣合同到期企业不续签补偿金由谁出？
      派遣合同到期企业不续签补偿金由谁出？工作形式有很多，劳务派遣这种工作形式并不陌生，我们在实际的工作当中会经常碰到。那么在与用人单位签订了劳务派遣合同之后，如果遇到派遣合同到期企业不续签的情况怎么办，下面我们就带您了解一下派遣合同到期企业不续......

·操纵证券、期货交易价格罪
      一、概念及其构成操纵证券、期货交易价格罪，是指以获取不当利益或转嫁风险为目的，利用其资金、信息等优势或者滥用职权操纵市场，影响证券、期货交易价格，制造证券、期货市场假象，诱导或者致使投资者在不了解事实真相的情况下作出......

·法律中规定的减刑条件有哪些
      若罪犯在服刑期间想要被减刑的话，那此时需要先满足规定的减刑条件才行，不然根本不会获得减刑的机会。话说回来，法律中规定减刑条件有哪些呢?而一般什么时候可以申请减刑呢?详细内容我们一起在下文中进行了解。一、法律中规定的减刑条件有哪些根据刑法第7......