在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋产权纠纷，发生房屋产权纠纷该如何处理呢?为了避免不必要的麻烦，遭受无谓的损失，购房者应该怎么避免房屋产权纠纷?对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行描述，希望能够给您带来帮助。在发生房产纠纷时，购房者要积极采取措施，以便维护自己的合法权益。
  
  一、发生房屋产权纠纷该如何处理
  
  房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：
  
  第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
  
  第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
  
  第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
  
  第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
  
  第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
  
  第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
  
  二、应该怎么避免房屋产权纠纷?
  
  弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。
  
  (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
  
  (四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
  
  (五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
  
  (六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
  
  (七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
  
  这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
  
  此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
  
  实践中，人们在购买房屋尤其是买二手房的过程中，都可能会发生房屋产权纠纷，因房屋产权对于购房者来说是非常重要的，因此在发生房屋产权纠纷时，购房者要懂得如何维权。在维权的过程中，最重要的是对证据的收集。
  
  ...

·一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租
      一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建设部门管理。2、从相关法......

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋......

·房产纠纷有哪些以及其解决办法是怎样的
      买房子可谓是家里的一件大事，每一个家庭在进行房屋购买时都会特别谨慎，避免出现任何的差错与纠纷。然而，在实际的生活中，出现房产纠纷的事却时有发生，但很多人在房产纠纷中又不知道怎么解决。那么，房产纠纷有哪些以及其解决办法又是什么呢?下面就和我们一起来看看吧。一、房产纠纷有哪些(一)房屋产权纠纷主要表......

·城里人可以买农村房吗？
      近年来，随着城市环境问题日益突出，越来越多的城市人想在农村觅一处宅院，以便“诗意地栖居”。可是鉴于我国土地制度的特殊性，城里人可以买农村房吗？对于想要卖房的农村人来说，卖给城里人一般会价钱更高。可是，农村房可以卖给城里人吗？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。城里人可以买农村房吗不可以。1、农村宅......

·房屋二次抵押给担保公司有哪些
      房屋二次抵押给担保公司有哪些条件？一、房屋进行二次抵押贷款有哪些条件有贷款的房子再次抵押贷款与房子的可贷空间和借款人的收入有很大关系，房屋的评估价值和房龄有不可忽视。具体来看，有贷款的房子用于二次抵押贷款的要求有以下几点：1、房产已经拿到房产证;第一次的房产抵押登记已经办好;该房产具有可以二次抵押的额......

·土地使用年限到期后怎么办？
      土地使用年限到期后怎么办？一、土地使用年限《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常......

·罪犯被判死缓适用减刑吗
      按照法律中的规定对于不是必须要判处死刑立即执行的罪犯，其实都是可以判处死缓，也就是死刑缓期两年执行，不过这并不意味着罪犯就一定不会死，具体还要看在死缓期间的表现如何。那根据规定被判死缓适用减刑吗?详细内容请一起在下文中进行了解吧。死缓适用减......

·债务纠纷的工程怎么规避风险
      债务纠纷的工程怎么规避风险随着市场经济的发展，越来越多各种类型的工程正在筹备或施工中，但是遇到债务纠纷的工程怎么规避风险这一问题，很多人由于专业知识储备不足又缺乏经验而显得措手无错。那么对于债务纠纷的工程，该如何规避潜在的风险？今天，的我们......

·属于民事诉讼的受理范围有哪些?
      属于民事诉讼的受理范围有哪些?一旦发生纠纷，很多人都知道去找法院解决，但是不知道哪些问题是法院不会受理的。民事诉讼活动也是这样，那么，属于民事诉讼的受理范围有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、属于民事诉讼的受理范围......


·临沂刑事辩护律师成功辩护李某某抢劫案
      2015年7月25日3时许，大岭.民警巡逻至工业大道与双岭路......


·江宁离婚房产分割
    南京市江宁区离婚房产律师办理江宁离婚房产分割、离婚财产分割、......


·离婚不要孩子不出抚养费的女人这样的做法对吗？
      因为观念不合或是许多其它的原因导致家庭破裂，夫妻离婚的现象越来越多。在离婚的过程中，我们常常看到有那种女方提出不要孩子也不出抚养费这样的现象。那么离婚不要孩子不出抚养费的女人这样的做法对吗？下面我们将为你解答这个问题。离婚不要孩子不出抚养......

·找不到债务人要向哪个法院提起诉讼
      找不到债务人要向哪个法院提起诉讼民事诉讼首先需要确定管辖法院。一般情况下都根据债务人的情况确定，但是现实中可能会出现找不到债务人的情况，此时很多人可能就不清楚要向哪个法院起诉了。要是无法确定管辖法院的话其实也是很麻烦的一件事，那通常找不到债......

·非法经营罪情节特别严重是如何认定的
      非法经营罪是我国刑法明文规定的犯罪，要是构成该罪，往往会被判处五年以下有期徒刑，要是情节严重的，判处的刑罚可能就会更高，很多人就有疑问，情节严重该如何认定了，为了帮您解开疑惑，我们下文做了解答，供您阅读。非法经营罪情节特别严重是如何认定的......

·转让合同违约金规定上限是多少
      转让合同违约金规定上限是多少？一、合同违约金的上限是多少违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在......

·我们应该如何起诉索取抚养费？
      离婚后对孩子的抚养权问题是一个亘古不变的话题，当夫妻双方中有一方取得了孩子的抚养权之后，另一方没有取得抚养权的一方要根据法律规定给与有孩子抚养权的一方一定的补偿，如果抚养孩子的一方得不到抚养费，要学会拿起法律武器维护自己的合法权益，但是如何......

·如何处理工程质量事故纠纷？
      如何处理工程质量事故纠纷？在工程建设过程中，一旦发生工程质量事故，施工方的责任最大，应该主动承担起赔偿责任。如果在事故处理方面，各方达不成统一意见，就会引发纠纷。处理纠纷应该选择合理合法的手段，尽量确保工程不受影响。那么如何处理工程质量事故......

·公司如何解散？
      公司解散后应当依法清算，并办理注销手续，否则公司将会被吊销营业执照，在遇有诉讼的情况下，还会被强制承担清算责任。结婚容易离婚难，同样道理，公司成立容易解散难。根据我国规定，可以解散公司的情形只有四种：一是公司章程规定的营业期限届满或者......

·使用童工的现象在当前社会虽说已经减少了许多，但是使用童工的现
      使用童工的现象在当前社会虽说已经减少了许多，但是使用童工的现象并没有绝迹，还有少部分的用人单位还在对童工进行使用，这严重影响了社会的发展，对此国家方面也出台了相关的管理政策，对使用童工的单位进行处罚，那如果使用童工的话收童工会怎么样的处罚呢......