商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、商品房面积怎么算
  商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
  二、怎么处理商品房面积的误差
  通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说免责。我们就为您介绍到此。商品房的面积一直衡量商品房的一个重要指标，然而在现实生活中，开发商在商品房面积上作文章，欺诈购房者的情形的屡见不见。因此在对商品房进行验收的时候，其实很有必要对房屋面积做出一个测量，看看实际的误差是多少，如果超过了一定的标准，这样的情况下是可以要求开发商退房的。
  
  
  ...

·在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，
      在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，虽然现实中这种情况出现的概率比较低，但也不能保证自己去申请贷款的时候就一定能获得贷款。而在贷款不成的情况下会涉及到违约责任，那么此时贷款不成的违约责任是怎样的？以下是具体介绍。一、贷款不成的违约责任在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时......

·现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不
      现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不能进行出租的。对此，相关法律中做出了明确的规定，那么您知道我国法律中规定的房屋不能出租的情形都有哪些吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、房屋不能出租的情形有哪些1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利......

·房产继承人顺序是什么？房产继承的条件是怎样的？
      当房屋所有权人发生变故时，由于很多人对于继承人相关知识的匮乏，不懂得维护自己的合法权利，房产继承便出现纠纷，此时你又该如何应对呢?那么，你知道继承人的条件是什么吗，房产继承人顺序是什么呢?请带着这个疑惑，为您解答。一、房产继承的条件1、继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。2、继承遗产......

·拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理
      近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理《城市房屋拆迁管理条例......

·租的房子到期中介不退押金怎么处理？
      现在中介市场是非常火爆的，特别是房产中介。现在年轻人找中介租房是非常的多，有的中介会把押金给房东，有的中介则不会交给房东。那么租的房子到期中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。(一)租的房子到期中介不退押金怎么处理?1、找到房东，和房东一起找中介协商解决。2、直接去法院起诉。(二)......

·以土地增资后转让股权是否可行？
      以土地增资后转让股权是否可行？下面通过对增资转让现象的分析，揭示其根本目的和基本成因，有助于采取针对性措施加强对此类应税行为的税收管理。一、根本目的增资转让的根本目的是规避纳税。股权转让所得作为财产转让所得的一种，按股权转让的收入额减除......

·夫妻离婚时需注意哪些问题
      夫妻离婚是大事，此时关系到自己的人身利益，因此不能草率决定。需要考虑清楚之后才离婚。而实践中，夫妻办理离婚手续的时候，其实也有一些需要注意的问题。那到底夫妻离婚时需注意哪些问题呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。离婚时需注意哪些问题夫妻离......

·股权转让办理程序及所需资料
      股权转让办理程序及所需资料一、公司股权变更的具体流程1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办......

·怎么处理医疗纠纷？在线咨询 > 一、医疗纠纷的起因是什么?
      怎么处理医疗纠纷？一、医疗纠纷的起因是什么？医疗纠纷通常是由医疗过错和过失引起的。医疗过失是医务人员在诊断护理过程中所存在的失误。医疗过错是指医务人员在诊疗护理等医疗活动中的过错。这些过错往往导致病人的不满意或造成对病人的伤害，从而引起医......


·扬州市看守所地址导航、有几个看守所？
      扬州市看守所地址：江苏省扬州市邗江区杨庙镇教场路1号......


·无锡法律援助中心简介、地址、电话
    无锡法律援助中心简介：无锡市法律援助的条件、程序、要求......


·最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
      根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下：......

·非国家工作人员受贿罪的表现形式有哪些
      就受贿情况来看，现实中不仅国家工作人员会利用自己的职权行贿、受贿，对于非国家工作人员其实也是会有这样的行为的，而一旦达到立案标准，则就会构成非国家工作人员受贿罪，那么您知道这个犯罪的具体表现形式有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。......

·交通事故的赔偿是给哪些人的
      交通事故中涉及到的赔偿范围主要就是两方面，即造成的人身伤害与造成的财产损失。知道具体的赔偿范围之后，还要清楚这个赔偿是应该对谁做出的，也就是说，交通事故的赔偿是给哪些人的。接下来，我们就为您详细解答一下这个问题吧。一、交通事故的赔偿是给哪......

·相信大家都知道，如果单位违法辞退劳动者的话，那么就要根据相关
      相信您都知道，如果单位违法辞退劳动者的话，那么就要根据相关法律的规定，支付劳动者一定的经济补偿金。而在劳动者离职的情况下，也有一些情况需要单位支付补偿金，不过某些情况下单位是可以不支付补偿金的。那么什么情况下离职，公司不支付补偿金呢?我们为您......

·民法通则抚养的亲属中的直系亲属指哪些？
      民法通则抚养的亲属中的直系亲属指哪些？从法律条文上看，民法典并未对民法通则抚养的亲属中的直系亲属进行修改，故而公民可以参考民法通则的规定，确定自己的直系亲属。一、民法典直系亲属范围《民法典》（2021年1月1日起实施）上的法定直系亲属按顺序......

·集资诈骗立案后如何判刑？
      集资诈骗是一种十分严重的经济犯罪，如果骗取集资款，就会构成集资诈骗罪，要知道这是严重影响社会经济的犯罪行为，个人就要接受我国法律严厉的惩罚的。那么，集资诈骗立案后如何判刑？下面，就让我们带领您来了解下具体呢的内容吧。一、集资诈骗罪的量刑标......

·合同履行原则包括那些？
      合同履行原则包括那些？合同履行要注意哪些问题？在生活中，我们会签订各种各样的合同，合同可以依法维护自己的合法权益，但同时我们也得履行自己的义务。那么合同履行时涉及到了一个问题，我们所遵循的一般准则是什么?合同履行原则包括那些?下面就为您详细介......

·工程质保金退还程序是怎样的
      工程质保金退还程序是怎样的？工程质保金退还程序是怎样的，如何退还工程质保金？这是建筑工程公司和居民共同关心的问题。工程质保金顺利退还，有利于建筑工程公司顺利开展下一步工作，同时也能尽快的得到居民的反馈，提高工程质量和服务质量。对于居民和监管......