商品房预售的条件包括哪些 一、商品房预售的条件包括哪些
  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
  我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
   二、商品房预售的条件是什么
  商品房预售须具备下列条件：
  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
  3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
  4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
  5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
  6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
  7、法律、法规规定的其他条件。
  房地产开发商只有符合以上条件，才能向预购人预售商品房，否则开发商将受到法律的制裁，购房者也买不到该商品房。因此，购买商品房时，您一定要了解相关的法律知识，作出理性的选择。若是您遇到了任何疑问或者纠纷，都可以向专业的律师咨询，让律师帮助您有效地解决问题。
  
  
  ...

·北京限价商品房资格限制有哪些
      北京限价商品房资格限制有哪些？一、北京限价商品房资格是怎样的?北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，对两限房的申购资格等等做出了明确的规定。(一)申请标准的限制：1、收入的限制——3人以下家庭年......

·欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗
      欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗？欠债还钱天经地义，在日常生活中有许多人在短期时间内换不上贷款或借款，会选择用房产证抵押到银行贷款或直接抵押给借款人。但这种情况有一个特殊部分，就是农村的房屋，特别是农村宅基地上的房屋。那么农村房屋的买卖或转让都有哪些条件？欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗？我们为您一......

·房产公证书的法律效力有哪些
      房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证......

·离婚房子判给孩子怎么过户
      房产的分割是属于夫妻双方之间的事情，和孩子是无关的。也就是说理论上孩子不会影响夫妻共有财产的分割问题，如果法院要对夫妻之间的房子的产权进行判决的话，也是根据实际情况作出合理的裁决的。房子给孩子一般是夫妻双方协商的结果，下面我们要为您介绍的重点是离婚房子判给孩子怎么过户?一、离婚房子判给孩子怎么过户?......

·农村房屋买卖纠纷处理原则
      近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。农村房屋买卖合同纠纷案件的特点1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民......

·申请仲裁的程序
      发生劳动争议，当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁：申请仲裁应先到有管辖权的仲裁委员会领取《申诉书》，按要求将申诉人、被诉人的自然情况填写清楚，同时将申诉请求、事实与理由表述明白。除提交《申诉书》正本外，还应按被诉人的人数提交副本。......

·商标侵权过错推定原则
      商标权是无形财产权，本质上属于物权的一种，具有无形性、可复制性、保护期限不确定性等特殊性质，这些特殊性决定了商标侵权损害赔偿归责原则与一般民事侵权损害赔偿归责原则的区别，即商标侵权损害赔偿归责原则应适用过错推定原则。归责原则作为民事......

·我国公司法规定
      我国公司法规定的股利分配方式有什么现如今基本上大多数的公司都是有股东合伙开办的。所以说为了确保您在开办公司的时候，所有人的权益都能够得到保障。在公司法当中都有着明确的规定，对于各位股东来说，年底对公司的分红这一块是比较关注的。下面先留个我......

·我们每个人辛辛苦的为公司做了自己应做的事情，就应该得到应得的
      我们每个人辛辛苦的为公司做了自己应做的事情，就应该得到应得的收入，这个收入也就是所谓的工资，那么在劳动合同法当中，工资有哪几个方面构成以及哪些收入不属于工资。今天，我们就为您一一解说关于劳动合同法工资组成部分的内容。一、计时工资计时工资......


·安徽省马鞍山市律师送法进“万企”
      马鞍山市律师“走遍园区服务万企”活动，活动期间，将......


·南京欠款律师
    南京欠款律师代理欠债清收、债务追讨等事务，为您提供债务、欠款......


·传染病菌种、毒种扩散罪
      一、概念及其构成传染病菌种、毒种扩散罪，是指从事实验、保藏、携带、运输传染病菌种、毒种的人员，违反国务院卫生行政部门的有关规定，造成传染病毒种、菌种扩散，后果严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家关于传染病防治的管理制度，具体是国家......

·绑架罪适用缓刑吗
      缓刑就是将应当执行的量刑暂缓执行，一般根据犯罪分子的悔罪表现来判定。绑架罪侵犯公民的财产、人身安全。那么对于绑架罪可以使用于缓刑吗?今天整理了关于绑架罪是否适用缓刑的资料，供您阅读了解。一、绑架罪适用缓刑吗首先我们了解一下关于绑架罪和缓刑......

·盗窃罪法条内容是什么,有哪些法律规定?
      在我国《刑法》的相关法条中，对于盗窃行为是做出了量刑方面的规定的。那么您知道我国关于盗窃罪的法条规定内容是怎样的吗？而实践中，是否偷东西就一定构成盗窃罪呢？下面，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、盗窃罪法条内容是什么《刑法》第二百六十四......

·一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时如何分割？
      一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时分割通常是房归个人，婚后共同还贷部分及相应增值属共同财产,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据......

·江苏省社会抚养费怎么分配？
      国家计生委认为，当前中国人口必须要在控制之内，否则会导致社会资源分配不合理，不利于发展和社会和谐，那么对于法律规定超生的人必须要缴纳一定社会抚养费，即我们认为的罚款，那么，江苏省社会抚养费怎么分配呢？征收社会抚养费的标准又是什么？一、《江苏......

·个人独资、合伙企业、有限责任、股份公司的常见区别
      一、个人独资企业个人独资企业是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业不是法人，但是法律确认它能以自己的名义享有一定的权利、承担一定的义务，承认它有一定的......

·什么情况下格式条款无效？
      格式条款具有下列情形之一的，该条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的......

·没领结婚证如何离婚？
      如果双方没有领取结婚证，只是办了酒席，按照新婚姻法律的规定，双方不属于婚姻关系，谈不上离婚。属于同居关系，如果起诉请求解除同居关系，法院是不会受理的。但是可以单就同居期间的财产和子女抚养纠纷提起诉讼。对于同居期间的财产如何分割的问题，最高法......