很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
   一、房屋面积与买房合同的话怎么办
  在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或测量不一致发生的纠纷。对于这类纠纷应该区别不同情况，正确处理。
  1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的计算有不同的标准。如有的是以建筑面积计算，有的以使用面积计算，在相同的以建筑面积计算时，在不同的时期还有不同的公式。公式不同，计算的结果也不同。如果是相同的计算公式，实际测量后计算的面积和出售方的面积不同以查清误差的原因。如果实际测 算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。如果是按相同的公式计算在误差幅度之内，而按不同的公式计算在幅度之外的不应认为超过幅度，不能采取多退少补。
  2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
  3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内 ，应由出售方退回多收之房价款。如果超过应小于的幅度，误差不大的，可以判决其退还少于的面积的价款。如果所差面积较大，应判决令退还多收房款，如果存在欺许性质，应该适用消费者权益保护法，判决出卖方双倍返还价款。如果购房方坚持解除合同的应该准许，由出售方退还房款，承担利息损失，并对有欺许 部分双倍返还，以示惩诫。
   二、如何打房屋质量官司
  广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。
  为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用;商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。
   1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。
  商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
   2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
  这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
   3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。
  在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  法律中规定，允许房屋面积与买房合同中约定的面积存在一定的差距，但这个差距必须要维持在一定范围内，否则的话不管是对购房者还是对开发商来讲其实都是不公平的。而现实中，要是购房者以房屋面积与买房合同不符要求退房的话，则一般情况下是不可以的。
  
  
  ...

·一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这
      一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这一步，就导致出现开发商一房二卖的情况，这会对购房者的利益造成很大的损害，那现实中应该怎么做才能防止出现开发商一房二卖的情况呢?相信很多人都不清楚，接下来就由我们来为你做详细解答。一、怎么防止开发商一房二卖1、买房前：1、了解开发企业的资质、信......

·可以怎样防范租房风险
      据不少人反应，在租房过程中中，经常会遇到一些骗子，让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外，在租房活动中存在的法律风险，也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言，了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的，下面我们为你详细介绍一下这个内容。一、可以怎样防范租房风险第一步：审核业主身份在签订租赁......

·在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房
      在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。一、如何算购房中的违约金违约金，是由当事......

·房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗
      在房屋买卖交易过程中，出现买卖合同无效是常有的事。如果房屋买卖合同确认无效后，房屋过户登记行为就是无效的，买房有权要求卖房返还房屋价款，并做恢复过户处理。那么房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗?接下来我们将为您作出解答。一、房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗?有依据，合同一旦被确认为无......

·二手房中的车位、绿化问题
      车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺......

·司法鉴定交通事故赔偿期限是多少钱
      在日常生活中，交通事故总是令人触目惊心，因为它不仅带来严重的经济损失，也对人身安全造成严重威胁。为了更好维护受害者的权益和明确事故双方的责任，当事人可进行事故伤残鉴定。那么，司法鉴定交通事故赔偿期限是多少钱?下面，我们将为您详细介绍。一、司......

·什么情况下属于重大误解合同？
      什么情况下属于重大误解合同？在市场经济生活中，广泛存在着债权债务关系，而通过签订合同的形式是较为常见的建立债权债务关系的方式。根据我国相关法律的规定，在订立合同时，需要遵守平等、资源的原则，对于重大误解合同是可以撤销，或者是变更的，那么，什......

·诉讼离婚什么程序 起诉离婚的程序是怎样的
      诉讼离婚与协议离婚同属于法定的离婚方式，然而现实中却是更多的夫妻会选择通过协议方式离婚，主要是这种方式下程序比较简单，也可以较快的拿到离婚证，反观诉讼离婚，在程序上面就要复杂的很多。那具体来说诉讼离婚什么程序呢?请一起在下文中进行了解吧。起......

·有关探望权的诉讼问题
      《婚姻法》第三十八条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权的方式、时间由当事人协商，协商不成的，由人民法院判决。”探望权是一项法定权利，只要子女的直接抚养权确定，另一方的探望权也就成立了。　......


·上海市有几个看守所？地址、电话、怎么去？
      上海刑事辩护律师办理经济犯罪，诈骗罪、毒品犯罪、盗......


·太仓市看守所
    江苏省太仓市看守所地址为太仓市双凤镇新湖管理区迎春路1号（太仓......


·适用情势变更原则解除劳动合同应遵循何种标准？
      《劳动法》和《劳动合同法》全文，这看似是一个简单的法律适用问题，但究其实质则是立法变化而引发的劳动纪律和规章制度竞合的问题。1995年起施行的《劳动法》将劳动纪律作为劳动合同的约定内容之一，严重违反劳动纪律的用人单位可以解除劳动合同，2008年起施......

·办理协议离婚的条件有哪些
      无论夫妻最终是以为什么原因导致离婚的，此时办理协议离婚和办理诉讼离婚都是需要满足一定条件才可以的。而在不同的离婚方式下，具体的条件要求不同。那到底办理协议离婚的条件有哪些呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、办理协议离......

·车辆商业车险一般买哪些？
      车辆商业车险一般买哪些？商业车险一般买哪些?1、第三者责任险。第三者责任险(简称三责险)，全称：商业第三者责任保险。是指被保险人允许的合格驾驶员在使用被保险车辆过程中发生的意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损失，依法应当由被保险人支......

·贷款诈骗罪的案例分析
      1、贷款诈骗罪案例分析（1）案情被告人：耿某，男，43岁，江苏省杨中市人，原系贵州申汇房地产发展有限公司第二开发部经理。被告人耿某以贵州申汇房地产发展有限公司第二开发部(以下简称第二开发部)委托代理人的身份与黎帮明代表的贵阳市第一建筑工程公司......

·已履行的赠与合同能撤销吗
      已履行的赠与合同能撤销吗虽然法律允许满足一定情形的，可以撤销赠与合同，但这往往都是在赠与履行之前进行的撤销。那对于已履行的赠与合同能撤销吗？不少人在实践中都遇到过这样的问题，下面就让我们来为您介绍一下吧。一、已履行的赠与合同能撤销吗?赠与......

·宁夏医疗纠纷人民调解如何进行？
      宁夏医疗纠纷人民调解如何进行？出现了医疗事故首先要先确定好事故的责任，之后如果已经确定了责任那么就要对纠纷进行调解了，但是在调解的时候如何调解以及调解的方法各地区的规定都是不同的，那么宁夏医疗纠纷人民调解如何进行呢?我们这就和您来一起了解......

·有限责任公司股东的权力与义务
      1、公司股东作为出资者，按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。2、股东有权查阅股东会会议记录和公司财务会计报告。3、股东按照出资比例分取红利。公司新增资本时，股东可以优先认缴出资。4、股东在公司登记后，不得抽回出......

·主张合同无效的诉讼时效是多久
      主张合同无效的诉讼时效是多久当事人在签订合同后，在某些情况下，合同是会无效的。如果当事人发现合同无效，则需要对合同无效进行确认，那么在确认合同无效时，应该怎么计算合同无效的诉讼时效呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、主张合同无效的诉讼时效......