房子抵押担保公司后又出售怎么办
  
  房产抵押贷款，是一种常见的抵押贷款的形式，但是，我们在进行抵押的时候，也是有很多的注意事项的。那么，房子抵押担保公司后又出售怎么办?房屋在购买后又被房产商抵押或出售的怎么办?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
  
  一、房子抵押担保公司后又出售怎么办
  抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记法定程序，有利于对抵押权的保护。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在设定了抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。法律文书生效后，抵押权人可以依法申请法院强制执行，拍卖或变卖该抵押财产以实现债权。
  二、房屋在购买后又被房产商抵押或出售的怎么办
  按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十九条：“房地产开发企业不得将已预售的商品房进行抵押”和第三十八条“房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同”的规定，房地产商的这些做法肯定是违法的。但房地产商违法要承担全部责任，并不一定能保障购房人能得到应有民事补偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条虽然规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，购房人最好还是能在合同第十二条空行中约定清楚，如出现上述情况，房地产商具体赔偿的时间和金额，购房人应明白千分之一也叫不超过一倍。最后笔者要提醒购房人注意的是，目前仍有购买的房屋没有抵押，但土地已被抵押的情况出现。对于这种情况，按我国《担保法》第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”购房人虽不至于血本无归，但也难免遭到一定损失。要想防范，购房人最好签合同前查看清楚“土地使用证”的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注。综上所述，关于房子抵押担保公司后又出售怎么办，我们要注意，在进行抵押贷款之后，债务人对于房产还是有占有权的，只有当债务人不能及时还债的时候，才可以将抵押物进行拍卖，将拍卖的抵押物的金额来进行偿还贷款...

·买房出资证明应该如何写
      面对房价的飞速上涨，为了能有一处安身之所，不少朋友在结婚前或婚后会决定夫妻共同买房，或者一方父母或双方父母会资助子女买房。一旦出现纠纷，最重要的买房出资证明就成为离婚房产分割的关键证据。那么，买房出资证明应该如何写呢？我们马上在下文中为你做介绍。一、买房出资证明应该如何写首先，购房出资证明是对婚前......

·房屋赠与没有合同赠与行为是否有效
      房屋赠与没有合同赠与行为是否有效一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。......

·做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证
      做为生活的必须品，房子永远是百姓的热门话题。众所周知，房产证是有关房子权属的唯一合法、有效的证明。尤其是购买二手房时，如果没有房产证，风险是非常大的。而对于小产权房，相信很多人也听说过。小产权房的买卖受不受法律保护，如果已经购买了怎么办，现在农村小产权房新政策是什么。将相关知识整理如下，希望能给您带......

·婚前婚后房产应该要怎么分
      对于准夫妻而言，在婚前还是婚后买房，这里面的学问可是大的很，尤其是日后夫妻离婚涉及到房产分割的时候，要是之前没有处理好那就是很容易产生纠纷的。不过话说回来，若日后夫妻离婚这个婚前婚后房产应该要怎么分呢?详细内容请在下文中进行了解。婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“......

·小产权房可以转让吗？
      在我国，常见的小产权房就是指在农村集体土地上修建的房屋，此时这样的房屋是不能获得国家颁发的房产证的，因此有的人就认为这样的房产是不能进行转让的。那到底小产权房可以转让吗？下面就让我们为你做详细解答吧。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基......

·合同只签名没盖章是否有效 公司或企业在与其他企业进行经济合
      合同只签名没盖章是否有效公司或企业在与其他企业进行经济合作签订合同时，往往需要在合同上签字盖章，以表明企业认同合同的内容，一般人也会认为合同需要有签字盖章才能生效，但如果合同只签名没盖章是否有效呢？我们一起从下文中进行了解吧。一、合同只......

·成功的并购基金案例
      成功的并购基金案例成功的并购基金案例有很多。不同的基金并购有不同种成功的方法。有做光纤光缆的，也有做导弹芯片，具体要求不一样，帮人做基金并购的方法也不尽相同。下面我们看一看具体案例、了解一下并购基金的定义、作用及具体特点。知道了这些最基本的......

·怎么进行债务纠纷官司
      怎么进行债务纠纷官司一、怎么进行债务纠纷官司1、要确认到底是哪种债务关系。债务从其产生的原因来看，主要由订立合同而来，除此以外，还有侵权行为的债务关系、不当得利的债务关系和无因管理的债务关系等等。另外，随着担保法的出台，债务的担保也是债务履......

·盗窃罪的量刑标准
      一、盗窃罪的基本量刑：1、构成盗窃罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：达到数额较大起点的，或者一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃三次的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。达到......


·大竹县债权债务律师原创：民间借贷纠纷民事起诉状
      民间借贷纠纷民事起诉状原告:xxx，男，汉族，xxxx出......


·宁波市北仑区看守所
    宁波市北仑区看守所地址在宁波市北仑区富春江路东武夷山路北，是......


·构成放火罪的情形有哪些
      放火罪与失火罪不同，其中前者属于故意犯罪，而后者则属于过失犯罪。既然行为人的主观形态上不同，那么在后面的处罚上面也是不一样的。实践中，只有先了解清楚构成放火罪的情形有哪些，才能实际以此罪追究行为人的刑事责任。下面，我们为你做详细解答。一......

·申请宣告婚姻无效材料包括哪些
      无效的婚姻也只能经过法院的判决以后，才具备相应的法律效力。而且相关人等在向我国法院提出申请宣告婚姻无效的时候，肯定是需要向法院提交相关的材料的。只有材料审核完毕后，我国人民法院才会结合实际情况进行受理，所以说如果您遇到这种情况的话，就需要了......

·分期付款买车流程是什么？
      现在小汽车已经成为了人们出行的主要交通工具，很多上班族在工作不久后都会买辆汽车。而对于一些手头紧的人们来说，分期付款购车是个不错的主意，这样一来，只需每月按时还款，就可以提前开上汽车了。那么分期付款买车流程是什么？接下来我们一起看看我们是怎......

·虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合
      虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合同不具有法律效力，这也会无法保护自身利益。因此仔细约定购房合同条款是一方面，另一方面还需要保证该合同能够具有法律效力才行。那实践中应该怎么认定买房合同效力呢?下面就让我们来为你分析解......

·工伤保险知识问答
      1、什么是工伤保险？答：工伤保险是劳动者在劳动过程中发生意外事故而负伤、致残、致死，使本人及其家属丧失工资收入，生活难以维持，从国家和社会获得物质保障的一种社会保障制度。2、工伤保险为什么从企业保险转变为社会保险？答：(1)保障工伤职工的......

·法律对刑事证据的规定
      《刑事诉讼法》第五章　证据　第四十二条　证明案件真实情况的一切事实，都是证据。　　证据有下列七种：　　（一）物证、书证；　　（二）证人证言；　　（三）被害人陈述；　　（四）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；　　（五）鉴定结论；　　（六）勘验、检......

·介绍卖淫罪的量刑是怎样的
      根据我国相关法律中的规定，如果行为人仅仅是单纯的实施了卖淫行为的话，这只能被认定为违法行为，但尚不构成犯罪。现实中，有的人虽然自己不卖淫，不过却有介绍他人卖淫的行为，此时就有可能被认定构成介绍卖淫罪了。那我国对介绍卖淫罪的量刑是如何规定的呢......

·合同法中撤销权的规定是怎样的
      合同法中撤销权的规定是怎样的一、合同法中撤销权的规定《合同法》第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行......