合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。
  
  一、租赁合同当事人有什么义务
  
  一般而言，出租人的主要义务是：
  
  (1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。
  
  (2)对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。
  
  (3)通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  
  承租人的主要义务是：
  
  (1)按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。
  
  (2)按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。
  
  (3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。
  
  在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。
  
  二、怎么处理房屋租赁纠纷
  
  1、承租人主张优先购买权的调解处理
  
  实践中，承租人往往以其优先购买权受到侵害为由，主张出租人出卖房屋的行为无效。调解时应考虑以下问题：一是出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。二是优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权;承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。三是把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。
  
  2、转租纠纷的调解处理
  
  转租是指承租人经出租人同意将房屋再行租赁给第三人的行为。因承租人转租往往可获得更高收益或赚取租金差价，此类行为较为普遍。对这类纠纷调解时，应把握以下几方面：一是承租人未经出租人同意转租导致合同解除的，应一并通知第三人加入调解，因为此时第三人负有退房及支付逾期退房使用费的义务。关于逾期退房使用费的标准，可参照租赁合同租金、转租合同租金或市场租金计算。二是对“是否经出租人同意”进行考察，有些纠纷中出租人虽然对承租人的转租行为没有书面明确表示同意，但其明知承租人的转租行为后长时间不作出反对意思表示，还认可由第三人租赁使用房屋并进行了修缮，此时可推定出租人对承租人的转租行为予以默认。
  
  3、租赁合同履行纠纷的调解处理
  
  房屋租赁关系中，承租方通过支付租金取得使用房屋的权利，出租方通过交付房屋取得租金利益，双方关系固定，行为持续，合同履行期限也相对较长。可是一旦发生纠纷，如双方均不主动寻求解决方案，而是消极懈怠，极易导致损失扩大。对这类纠纷调解时，应在分清双方责任的基础上寻找当事人共同利益的结合点。一是了解当事人的心理动态，如承租人的目的是为了解除租赁合同，还是为了减免租金;出租人的目的是为了收回房屋，还是为了上涨租金等，以便调解时掌握主动权。二是对涉及动迁解除合同引发的租赁纠纷，要树立全局意识，将纠纷放在整个动迁环境下考察，必要时可依托社会力量共同调解，避免纠纷影响动迁全局。三是涉及住宅用房的“群租”纠纷，调解时应向出租人指出，房屋所有人把成套独立的住宅用房改造后出租给多人多户共同居住使用，不仅对房屋结构、功能造成影响，而且对周边小区环境和邻里安全等造成危害，并对其进行批评教育，必要时可向有关行政部门反映情况。
  
  4、合同解除后添附物的调解处理
  
  承租人租赁房屋后，往往会进行装潢或添附，尤其是经营性用房，承租人更是斥资不菲。合同解除时，添附物或残值的处理往往会引发新的争议，承租人希望获得货币补偿，出租人则不愿意有偿接手已经使用过的装潢。对这类纠纷调解时，可遵循以下原则：承租人在房屋内可移动的物品、设备或可取回的添附物，可调解由承租人取回;不能取回的，如果双方对添附物处理有约定的则按约定，没有约定的，应区分情况处理：
  
  (1)未经出租人同意而承租人自行添附的，可调解承租人自行将添附物除去，不能除去的，出租人原则上无需给予补偿。
  
  (2)经过出租人同意的添附，合同解除后，由于添附物不能取回，已成为添附方的损失，原则上按过错承担赔偿责任。如果虽然是承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可调解出租方酌情补偿。
  
  租赁合同当事人其实就是指出租人与承租人，此时他们肯定是互负一定的权利和义务的。但需要注意，实践中很容易产生房屋租赁纠纷，上文中已经为您总结了四种比较常见的纠纷，同时也告知该如何处理。您可以适当的参考了解。
  
  ...

·支付合同违约金有什么条件
      支付合同违约金有什么条件一、支付合同违约金有什么条件合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一......

·合同在我们日常生活中十分常见，但是很多朋友在撰写合同的时候不
      合同在我们日常生活中十分常见，但是很多朋友在撰写合同的时候不清楚注意事项。比如租土地的时候写土地租赁合同，土地租赁民法典律规定是怎样的呢?需要注意什么呢?将在下文中给您介绍。一、土地租赁合同释义根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租......

·反担保合同纠纷的解决方式
      反担保合同纠纷的解决方式一、反担保的含义反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。它反映了两者之间的权益关系。在保险业务中，保险人为保险标的出具的付款担保中，通常都包括被保险人应承担的部分，也就是被保险人应向保险人出具......

·附条件的赠与合同撤销规定有哪些?
      附条件的赠与合同撤销规定有哪些?在《民法典》中规定附条件是指双方在缔结合同时附加一定条件作为合同生效或解除的条件。但是在赠与合同与一般合同不同，它是一种单务、实践合同，在赠与合同中附条件是一种赠与方单方赠与财产时附加的条件，要求受赠方在接受财产时必须履行所附条件。不仅包括合同生效或解除要件还包含了义务......

·抵押典当合同应该怎么写? 典当行业是一个有着悠久历史的金融
      抵押典当合同应该怎么写?典当行业是一个有着悠久历史的金融行业，目前，很多地方还有典当公司。人们手头紧张的时候，可以持抵押物到典当公司借款，这也算是抵押贷款的一种方式。双方在办理抵押典当过程中，要签署一份书面合同。那么，抵押典当合同应该怎么写?下面我们通过一篇范文了解下。抵押典当合同出借人(抵押权人......

·违约金与损害赔偿金
          一、违约金        　　（一）违约金的特点        　　违约金是指合同当事人在合同中约定的或法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适......

·怎么样争夺抚养权 争夺抚养权如何取证
      很多人在离婚的时候最放不下的就是自己的孩子，因此对孩子抚养问题进行处理，就希望日后可以由自己来实际抚养孩子。但要是双方都是这样想的话，可能就会因为孩子抚养问题而产生纠纷，此时可能就需要争夺抚养权了。那现实中究竟应该怎么样争夺抚养权呢?我们一起......

·提单背书转让的法律后果
      按照《汉堡规则》，提单是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。学术界关于提单的物权凭证功能的学说归纳起来，主要有四种，即物权凭证说，所有权凭证说，抵押权凭证说和可转让的权利说。1物......

·老人再婚后，对方子女对其是否有赡养义务？
      1、《婚姻法》第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权......


·南京海事法院南通法庭揭牌成立
      2019年12月6日，南京海事法院南通法庭揭牌成立！南......


·苍南县看守所
    浙江省苍南县看守所地址在苍南县灵溪镇渡龙村，路线导航：从玉苍......


·怎样确认劳动合同无效
      劳动合同的成立需要当事人双方都签字盖章，但需要注意的是，在劳动合同成立之后并不意味着就一定会生效，实践中劳动合同无效的情况也是比较多的。那么该怎样确认劳动合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样确认劳动合同无效造成劳动合同无效的原......

·一方婚前财产婚后收益的性质
      我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同虽有的财产，夫......

·醉驾在我国目前已经列入了刑事犯罪当中。但是不可否认的是，在生
      醉驾在我国目前已经列入了刑事犯罪当中。但是不可否认的是，在生活当中您可能总是会因为各种各样的原因喝上一两杯。根据我国针对醉驾的相关规定，其实对于各位司机来说最好是喝酒以后根本就不要开车，可以有朋友或者是代驾为自己开车。下面我们要为您介绍的是......

·包船运输合同
      托运方：＿＿＿＿以下简称甲方；　　承运方：＿＿＿＿船运公司，以下简称乙方。　　乙方同意甲方托运＿＿＿＿货物，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。　　第一条　运输方法　　乙方调派＿＿吨船舶一艘，船名＿＿，编号＿＿，船舶有＿＿吊货设备，应......

·从非法集资借钱现在警方要求归还是否需要归还利息？
      目前我国存在许多非法集资的情况，非法集资所涉及的受害人数众多，对社会造成的影响也十分恶劣，因此国家对于非法集资持严厉打击的态度，一旦非法集资达到立案标准，警方就会立案侦查。那从非法集资借钱现在警方要求归还是否需要归还利息?一起通过以下文章来了......

·购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？
      购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？在城市中心，我们会看到许多商品房，这些商品房的业主都会有土地使用证和房屋产权证，这两种凭证是对业主合法拥有该处房屋的证明。但在城市的郊区或者二三线城市，我们还可以看到许多楼房的存在，这些楼房可能是较久以......

·公司末在注册地公司法是怎么规定的？
      公司末在注册地公司法是怎么规定的？公司的注册、经营、解散的有关事项在公司法中都有相关的规定。在我国，设立公司时应对公司的经营地址、注册资本等进行登记，以方便相关部门的管理。但实际上有许多公司在工商部门登记的注册地址与实际经营地址是不同的。那......

·新婚姻法婚前房产加名的流程是什么
      当今时代的年轻人在结婚的时候，似乎婚房已经成为结婚的一种标配模式。一般情况下，男方在结婚的时候会购买相应的房子，但是夫妻双方在结婚的时候，有时候男方会把女方的名字也加在房产证上，来作为对婚姻关系的一种保障。下面我们就为您介绍一下，新婚姻法婚......