新婚姻法婚前房产加名的流程是什么_法律知识

当今时代的年轻人在结婚的时候，似乎婚房已经成为结婚的一种标配模式。一般情况下，男方在结婚的时候会购买相应的房子，但是夫妻双方在结婚的时候，有时候男方会把女方的名字也加在房产证上，来作为对婚姻关系的一种保障。下面我们就为您介绍一下，新婚姻法婚前房产加名的流程是什么?




  一、新婚姻法婚前房产加名的流程是什么?

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  办理流程是：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  办理流程是：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  二、婚前房产离婚后怎么分割?

  1、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割

  一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

  2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁

  一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

  3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割

  这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

  4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割

  此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

  以上资料就是我们为您整理的，新婚姻法婚前房产加名的流程是什么的详细介绍。通过我们的介绍，您可以看出在房产证上加名字的办理流程，也是跟购房的相关原因有直接关系的。比如说有房无贷，有房有贷，在办理流程上是稍微有所出入的。另外房产证上加上名字在离婚的时候房产分割也是不一样的。

  ...

·夫妻离婚房产分配是怎样的
      夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题，这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容，毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行的呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释......

·现在人们租房基本都是通过中介完成的，双方签署租房合同也要有中
      现在人们租房基本都是通过中介完成的，双方签署租房合同也要有中介的参与。为了防止违约，双方可以签署一个定金合同。这样当房东违约时，其要向租客支付两倍定金作为补偿。而租客违约的话，定金不予退回。那么房租租赁定金合同范本是怎样的？下面我们通过一篇范文告诉您。房租租赁定金合同出租方（甲方）：_________......

·置业者如何看物业管理
      买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上......

·夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？
      夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？夫妻离婚，会涉及到对共有财产的分配问题。除了现金、存款等财产外，双方共同居住过的房屋也应协商分割。许多的离婚都会涉及到房屋产权的过户问题。那夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?我们将为您在以下文章中进行详细说明。一、夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用是多少?根据我......

·继承的房产再出售新政是什么？
      一、继承的房产再出售新政是什么？2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的......

·员工离职后再入职试用期是多久
      员工离职的现象很普遍，但是很多员工离职后发现原来之前的岗位才是适合自己的，所以很多又选择从新回到原单位工作。那么员工离职后再入职试用期的问题就很受关注，难道又要像新员工一样规定使用期吗？今天我们就给您谈谈员工离职后再入职试用期是如何来规定的......

·渎职罪的犯罪主体
      渎职罪侵犯的客体是国家机关的正常活动，是国家公职人员为实现国家利益的需要进行的职务行为，具有职权性、公共性、强制性特征，大多数渎职行为发生在司法和行政领域。刑法将渎职罪的犯罪主体限定为国家机关工作人员，按照宪法规定：国家机关包括权力机......

·财产保全查封期限的最新规定
      2015年1月30日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，已于 2015年2月4日起施行。第四百八十七条规定：“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产......

·交强险死亡赔偿范围是怎样的
      交强险死亡赔偿范围是怎样的交强险属于机动车必须购买的一类保险，在发生交通事故造成第三方损害时，此时保险公司就要在交强险的范围内作出一定的赔偿。那么您知道交强险死亡赔偿范围是怎样的吗?请阅读下文进行具体了解。一、交强险死亡赔偿范围是怎样的交强......

·交通肇事罪的认定和量刑标准
      交通肇事罪的认定和量刑标准   ......

·南京经济律师
    南京经济案件律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、......

·婚前检查都检查什么?婚前项目检查的好处有哪些?
      我们都有听说过在结婚之前是需要进行婚前检查的，婚前检查的目的就是检查是否有一些隐性遗传病，能够在一定程度上避免后代生下畸形儿等先天缺陷孩子的概率，那么婚前检查都检查什么？下面，我们整理了相关内容。一、体格检查：体格检查：按婚前医学检查表......

·怎么认定医疗赔偿义务人
      怎么认定医疗赔偿义务人一、怎么认定医疗赔偿义务人赔偿义务人是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。医疗损害中的赔偿义务人，是指在医疗损害赔偿纠纷案中依法应承担赔偿责任者。在民事诉讼中，赔......

·交警不能调解的交通事故有哪些
      现实中，我们经常看到是由交警对事故作出调解处理的，这不失为解决交通事故的一种途径。但需要注意，不是所有的交通事故都是允许进行调解的。那究竟交警不能调解的交通事故有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、交警不能调解的交通事故有哪......

·代位继承能适用遗赠吗？
      代位继承与遗赠都是继承中较为特殊的情形，通常见到的是两者分别适用那能否一同适用，即代位继承能适用遗赠吗？若你也不是很清楚这个问题的话，不妨跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、代位继承能适用遗赠吗遗赠是指自然人通过设立遗嘱把遗产的全部......

·一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的
      一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的在医疗事故频发的今天，要是不幸因为医疗过失行为造成了人身损害的话，除了要追究医护人员以及医疗机构的责任外，最重要的就是要求进行赔偿。那么一级甲等医疗事故赔付标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。(一)医疗费......

·自首与立功对量刑有什么影响
      说到自首与立功，相信您都知道这是我国刑事诉讼中法定的量刑情节，但在诉讼过程中对自首与立功进行认定可不是容易的事情，换言之要想减轻或从轻处罚并不简单。但在司法实务中究竟这个自首与立功对量刑有是那么影响呢?我们马上为你做详细解答。一、自首与立功......

·工程预付款纠纷的处理
       一、工程预付款的支付　　建设单位在依据合同条款支付工程预付款后，施工企业迟迟不予进场施工，占用建设单位资金，或提出种种不合理条件，对建设单位进行要挟，不能满足则拒绝进场施工。在《建设工程施工合同示范文本（1999版）》中关于工程预付......

·假冒专利和冒充专利的区别有哪些
      假冒专利和冒充专利的区别有哪些假冒专利和冒充专利都侵害了专利市场，欺骗了消费者。但是对于两者可能您分的不是很清楚，正确的认识两者，可以更好的维护自身的权利。那么两者究竟有什么样的区别呢?今天整理了关于假冒专利和冒充专利的区别资料，供您阅读了解......