在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面给您介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。
  
  【卖方需缴纳的税种】
  
  根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  1、增值税
  
  
  增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。 增值税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征增值税;
  
  (2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。 注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
  
  2、个人所得税
  
  
  个人所得税有两种计算征收方式：
  
  (1)定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收;
  
  (2)征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。 个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税;
  
  不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
  
  3、印花税和土地增值税全免。
  
  二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
  
  二、买方需缴纳的税种
  
  二手房交易中，买方也需承担一定的税费：
  
  (1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
  
  (2)交易服务费：3元/平方米
  
  (3)测绘费：按各区具体规定
  
  (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二手房交易相比新房交易程序相对复杂，但性价比和装修情况比新房要有优势，购置二手房时一定要办理好买卖双方所需缴纳的税费，以免日后产生麻烦，本文介绍了二手房买卖税费缴纳中的买卖双方所需缴纳的税种以及所需缴纳的税费，以及可以免除的税费，请读者注意。如果您还有其他疑虑与问题，您可以咨询商丘律师。
  
  ...

·什么是商品房预售合同？
      什么是商品房预售合同？开发商销售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后进行，按照我国法律的规定允许开发商对商品房进行预售，但此时需要满足规定的预售条件才行，否则预售的行为就是违法的。而在预售的情况下，当事人之间签订的往往是商品房预售合同。那到底什么是商品房预售合同呢？下面就让我们为你做详细解答吧。一......

·单方面申请房屋登记的情形有哪些
      单方面申请房屋登记的情形有哪些进行房屋登记其实也就是进行房屋的确权，一般只有到房管部门办理了登记手续之后，才能从法律上面获得房屋的所有权。而现实中出现了单方面申请房屋登记的情况，需要注意此时要满足规定的情形才可以进行单方面的申请。那究竟在哪些情况下可以单方面申请房屋登记呢?请跟随我们一起在下文中进行了......

·怎样理解房产顺位抵押
      怎样理解房产顺位抵押一、怎样理解房产顺位抵押抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行......

·回迁中的房子能否购买？
      《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主的房产证是房管局认可，并受其监督的。因此......

·商品房认购书的陷阱有哪些
      商品房认购书的陷阱有哪些没买过商品房的购房者对商品房认购书可能不是很了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，它是由开发商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房认购书的陷阱有哪些呢，也就是说商品房认购书有哪些陷阱呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、商品房认......

·工伤鉴定多长时间有效期
      工伤鉴定是工伤认定必须经过的法律程序，只有经过认定的工伤才能被接受和认可，当遇到工伤以后，一定要及时按照要求申请工伤认定，以免超出工伤认定的时间，但是工伤鉴定多长时间有效期，您可能不是特别的清楚，接下来我们就给您详细的说说具体的内容了，供您......

·新诈骗罪的立案标准
      诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。即涉案数额达到数额较大即可立案。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，诈骗公私财物价值三千元至......

·债务人找不到了如何处理在线咨询 > 一、债务人找不到了怎么办
      债务人找不到了如何处理一、债务人找不到了怎么办对于债务人下落不明的借款案件，债权人可以通过以下三条途径追计欠款。第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证......

·债权人没有借条是否可以打官司 在借钱不还的情况下，很多人都
      债权人没有借条是否可以打官司在借钱不还的情况下，很多人都会选择向法院起诉，但要是自己手里本身没有借条的话，就会觉得不能打官司了。那到底债权人没有借条是否可以打官司呢?相信很多人都搞不清楚，下面就让我们来为你做详细解答。一、没有借条是否可以......


·姚强律师历经劳动仲裁诉讼三程序，终为劳动者维权成功
      案情介绍：申请人（上诉人）钟某从2007年4月起入......


·南京市六合区法律顾问
    南京市六合区法律顾问提供企业常年法律顾问服务。接受企业日常经......


·哪些不能认定为彩礼
      不能认定为彩礼的情形　　根据彩礼的目的性，在实践中对以下行为不能认定为彩礼：　　1、男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。　　2、男女双方恋爱期间男方为表露情感所为的赠与。　　3、男女双方或其近亲属在共同消费中由男方支付的费用。　　4、......

·简单工程承包合同范本该怎么写
      简单工程承包合同范本该怎么写关于建筑工程我们可能都知道。生活中，有些建筑工程是比较难的，如大型写字楼，地铁等。还有一些是比较简单的，如水井，简单的房屋建设等。无论工程的简易程度，在进行建设时，都必须保障建筑工程的安全。即使是一些很简单的建筑......

·兰州新区征地补偿标准是怎样的？
      兰州新区征地补偿标准是怎样的？一、兰州新区征地补偿标准是怎样的1、集体水浇地征收补偿。根据省政府区片价和新区规划范围内各乡镇地上附着物近年来补偿情况，永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补......

·对工程勘察、设计、施工、监理和招标代理企业资质申报中弄虚作假行为的处理办法
      实施时间：2002-02-10颁布单位：建设部建市[2002]40号第一条　为严格建筑市场准入管理，防止工程勘察、设计、施工、监理和招标代理企业资质申报中弄虚作假行为的发生，依据《中华人民共和国建筑法》和有关规定，制定本办法。　　第二条　本办法所称企业资......

·员工二次入职协议是否属于劳动合同？
      有些企业在招聘人才的时候，会倾向于招聘二次入职的员工。对于员工而言，尽管不是初次入职，在和用人单位签订劳动合同时仍然应当慎重，毕竟这是和自己的切身利益紧密相关的东西。只是，员工二次入职协议是劳动合同吗？下面，我们就来聊一聊这个问题。一、员......

·技术服务合同委托人的违约责任
      技术服务合同的委托人依《合同法》第三百六十一条及相关条款的规定，承担下列违约责任：　　一、违反合同约定，影响工作进度和质量，不接受或者逾期接受受托人的工作成果，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付。　　二、未按合同约定提供有关技术资料......

·山东省社会抚养费标准2023是什么？
      夫妻双方在离婚后如果有孩子一般是交由其中的一方进行抚养，另一方就会支付一定的抚养费用，那么，地府孩子的抚养费用是如何进行支付的，抚养的标准又是什么呢，这次我们就来了解一下山东省社会抚养费标准2018是什么。一、山东省社会抚养费标准是什么《山......

·郑州车船税多少钱？有哪些
      郑州车船税多少钱？有哪些范围一、什么是车船税车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶，根据其种类，按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。从2007年7月1日开始，有车族需要在投保交强......