若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同，之后才能办理登记备案，完成房产过户手续。但在签二手房合同时，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
  (1)房屋手续是否齐全。
  房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，在交易时产权无法确定。所以，在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋，而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询，看房产证上的房屋产权人信息是否属实。
  (2)房屋产权是否明晰。
  有些房屋有共有人，作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。
  (3)交易的房屋是否出租。
  我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时，得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下，买受人可能会无法即时入住。
  (4)土地情况是否清晰。
  在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回，出让的已缴纳土地出让金的，买受人才可对房屋享有较完整的权利。
  (5)是否影响市政规划。
  作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁，是否有影响采光等因素。
  (6)福利房屋是否合法。
  房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房，它们在转让时有一定的限制。
  (7)单位房屋是否侵权。
  一般单位的房屋，有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
  (8)物管费用的交割。
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋，可能要承担卖房人所欠的全部费用。二手房虽然已经被他人使用过了，但此时并不妨碍继续对其居住使用，当然经过使用的二手房，才更能看出房屋的质量。这也是如今二手房受追捧的原因之一。而当事人在签二手房合同时，就需要对上述几方面的问题进行注意，这样才能避免日后自身利益受到不必要的损害。
  
  
  ...

·从之前文章的介绍中我们得知，小产权房一般是没有房产证的，但由
      从之前文章的介绍中我们得知，小产权房一般是没有房产证的，但由于价格低廉，因此近年来受到了人们的追捧。那么根据我国法律的规定，这小产权房能不能转让呢？本文将针对这个问题为你做详细介绍。一、小产权房能不能转让?小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房......

·在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商
      在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商或者是有关部门提供的格式合同，所以为了更好的保护购房者的合法权益，我们一定要将购房补充协议给签好。那么，购房补充协议怎么签订呢？以下是具体介绍。一、购房补充协议怎么签订购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范......

·房屋租赁合同备案委托书模板是怎样的？
      在生活中，很多人关于房屋租赁合同备案，都不太了解，更不会去办理，办理可以有效避免纠纷。一份房屋租赁合同备案委托书模板是怎样的?怎么写?下面为您带来一份房屋租赁合同备案委托书模板，您可以阅读了解一下。房屋租赁合同备案委托书委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲方自愿将房屋委托乙方代为租赁及相关服务。具体内......

·随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的
      随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的问题，房价经济年的上涨让很多人的经济压力进一步增大，这就意味着很多人必然会通过贷款来解决买房的经济压力，贷款的年限会有所不同，那买房可以贷款30年吗?下面就详细介绍。一、买房可以贷款30年吗?按照我国的买房政策以及贷款政策，可以贷款30年。二、......

·南京二手房网签流程
      网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同......

·收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系
      收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系一、收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系?解除收养关系就是指对拟制的父母子女关系通过一定程序解除父母子女间权利义务关系的行为。由于收养关系的解除将会涉及到收养人、被收养人以及送养人的权利义务......

·民事案件的审理期限规定
      民事案件的审理期限规定您都知道，如今民事案件是比较多的一类案件，但民事案件是有一定时间的审理期限的，那么审判期限的规定有哪些呢？下面我们就带来审理期限规定的相关知识，希望能帮助到您。民事案件的审理期限规定有哪些1、一审民事案件的审理期《民事诉......

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。一、婚后夫妻共同财产买房属于......

·肝肾综合症的出现等于医疗过错吗
      肝肾综合症的出现等于医疗过错吗？什么是肝脏综合症呢？肝肾综合征(HRS)是指在严重肝病时发生的功能性急性肾功能衰竭(FARF)，临床上病情呈进行性发展。HRS是一种严重肝病伴有的特异性的急性肾功能衰竭，其最大的特点是这种急性肾功能衰竭为功能性，一般认为......


·儿子向妈妈出具借条，儿媳需要一起还吗？
      夫妻共同债务一直是大家关注和热议的话题。近年来不......


·合肥市看守所
    安徽省合肥市看守所地址在合肥市北城世纪城梅冲湖路，包括合肥市......


·劳动法中的劳动合同的订立原则包括那些？
      在劳动法当中，劳动合同的订立原则是合同双方当事人都必须遵守的，因为不管是谁，原则都是必须要遵守的，如果没有原则的话，就没有了规矩，既然要很好的约束一个行为，那么就应该有相应的原则，那么劳动法中劳动合同的订立原则包括那些呢，下面就由我们来告诉......

·民事裁定书（终结特别程序用）
      法院诉讼文书样式６８　　　　（××××）×民特字第××号　　　　申请人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业、工作单位和职务、住址）。　　本院审理的申请人×××……（写明案由）一案，因……（写明终结特别程序的理由）。依照……（......

·医疗事故级别鉴定有哪些
      医疗事故级别鉴定有哪些？一、医疗事故级别鉴定根据对患者人身造成的损害程度，医疗事故分为四级：一级医疗事故：造成患者死亡、重度残疾的;二级医疗事故：造成患者中度残疾、器官组织损伤导致严重功能障碍的;三级医疗事故：造成患者轻度残疾、器官组织损......

·非法收购、运输国家重点保护植物罪是什么量刑标准？
      一、非法收购运输国家重点保护植物罪是什么量刑标准犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。二、法条及司法解释(1)《刑法》条文《刑法》第三百四十四条违反森林法的规......

·故意伤害罪刑事案件申诉书范文？
      刑事申诉书是指犯罪嫌疑人不服法院已经生效的判决而提起申诉时写的诉讼文书，如果犯罪嫌疑人提起了申诉满足了一定的条件，法院就要启动审判监督程序进行再审。下面我们为您介绍了一篇故意伤害罪的刑事申诉书，供您阅读。一、范文李xx故意伤害一案刑事申诉......

·公司裁减人员的限制是什么
      不是每一家公司都是可以发展的很好的，有的公司可能因为各种原因经营不下去，而需要进行裁员。但此时法律也规定了一些限制，那么公司裁减人员的限制是什么呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、公司裁减人员的限制是什么(一)企业不得裁减下列人员：1......

·一般社会抚养费能不交吗？
      我们知道人口问题已经成为世界性的重大问题，因为人口过多必然会给自然环境带来一定的压力，我国长期以来实行的是计划生育政策，可以从效果来看出有明显的控制人口，如果超生就会缴纳一定的社会抚养费，那社会抚养费能不交吗?下面就详细介绍。一、社会抚养费......

·深圳经济特区商品房产买卖合同
      出售方（称甲方）：　　地址：　　　　　　电话：　　购买方（称乙方）：　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定......