买房是很多人都会经历的事情。很多人辛苦奋斗都是为了能够买上一套房子。也有不少女孩在遴选佳婿时也会看男方是否有房子。那么，人们如果决定购买商品房，购买商品房的基本程序是怎样的呢?现实生活中有不少商品房买卖骗局，那么人们在购房时如何防止遭遇骗局?对此，本文将详细为您进行介绍。
  一、购买商品房的基本程序是怎样的
  购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发商应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发商的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发商和承购人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。
  二、购房时如何防止遭遇骗局
  首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。对于商品房的购买是一个比较复杂的过程。且由于商品房的价格非常高，如果购房者在购房时不够谨慎遭遇了购房骗局，或者是购买的房子有这样那样的问题，将会给购房者造成不小的损失。为了避免这样的情况出现，您在购买商品房时一定要谨慎，哪一个环节都不能掉以轻心，必要时可委托房产律师陪同看房、选房、购房、验房。
  
  
  ...

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
      离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院......

·一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？
      一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？合同当事人的一方可以重大误解为由，要求撤销合同。《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的......

·杭州二手房买卖税费
      二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，2016年杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，我们为您带来杭州二手房买卖税费的问题，相信对您买房会提供帮助。一、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。......

·南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、南阳市城市房屋拆迁补偿费包括哪些？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁......

·实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房
      实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房是不允许进行买卖的。作为购房者应当在购买二手房之前，了解清楚法律中规定的能够购买的二手房有哪些，这样才能避免自身利益受到不必要的损害。接下来，我们就来为您解答这个问题。一、能够购买的二手房都有哪些可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品......

·遇到家庭暴力倾向怎么办
      遇到家庭暴力倾向怎么办在现实生活当中，家庭暴力的主要受害者大多为婚姻当中的女性。在结婚的时候可能没有考虑那么多，但是结婚以后发现丈夫有家庭暴力的倾向。在这种情况下，有些妇女会因为害怕，心里充满恐惧而不敢进行报警，长期忍受丈夫的家暴行为。其实......

·未依法办理就业证的外国人与用人单位签订的劳动合同的效力如何？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第十四条就规定。外国人、无国籍人未依法取得就业证件即与中国境内的用人单位签订劳动合同，以及香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区居民未依法取得就业证件即与内地用人单位签订劳动......

·相关机关对扣押的犯罪嫌疑人的财物及其孽息物应该如何处理
      对扣押的犯罪嫌疑人的财物及其孽息中，作为证据使用的实物应当随案移送；对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。待人民法庭作出生效判决后，由扣押的公安机关按照人民法院的通知、上缴国库或者返还受害人，并向人民法院交执行回单。...

·怎样订立无固定期限劳动合同
      根据劳动合同的期限，可以具体分为固定期限劳动合同和无固定期限劳动合同，不同类型的劳动合同在订立的时候，具体的要求不同。那么实践中，当事人该怎样订立无固定期限劳动合同？请跟随我们一起在下文中进行了解。订立无固定期限劳动合同有两种情形：(一)用......


·贩卖毒品罪成功辩护（被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月）
      被指控贩卖毒品64.84g，判处有期徒刑10个月 &#......


·南京法律顾问招聘
    南京法律顾问招聘律师的一般要求：熟悉公司法、合同法、股权、劳......


·宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
      宅基地存在于农村，用于住宅的建设和规划，但宅基地并不是私人财产，哪怕在这片土地上生活的再久，都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多，有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。一、宅基地使用权是......

·国家赔偿法关于精神损害赔偿有哪些
      当国家相关部门、行政机关的行为或者国家政策侵犯到公民利益时，国家对公民进行相应的经济赔偿就是国家赔偿法。现在，就跟着我们一起学习有关国家赔偿法关于精神方面的赔偿标准和精神损害抚慰金的数额确定应当考虑哪几个因素等相关内容吧！一、国家赔偿法......

·公安机关办案流程是怎样的
      公安机关办案流程是怎样的公安机关是一个国家不可缺少的一部分，它担负着侦查刑事案件和人民安全的义务，它是国家依法建立的，所以公安机关自然是依据法律办事。公安机关办案自然有自己的一套流程，需要按照规定进行办案的步骤。相信有不少人会好奇公安机关......

·离婚案件的法律适用
      1、《民事诉讼法》第22条确定了原告就被告的原则。对于一般离婚纠纷案件，最高人民法院(关于适用若干问题的意见》第12条规定:“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案......

·建筑防水工程质量验收规范 建筑工程经常会遇到各种因素的干扰
      建筑防水工程质量验收规范建筑工程经常会遇到各种因素的干扰，例如地下水的侵蚀、雨水的渗漏，因此，做好建筑物防水工程非常重要，有利于延长建筑物的使用寿命，避免给您的使用造成影响。要想做好也应当有相关的规范，保证工程质量。下面为您介绍《建筑防水......

·婚姻法自动离婚需要什么条件
      最近有不少人在咨询我们，如果夫妻要自动离婚的话该如何操作，此时又需要满足怎样的条件。但其实您说的婚姻法自动离婚是不存在的，因为我国本身就不存在自动离婚的说法。夫妻要想解除婚姻关系的，自然需要按照规定手续办理才行。下面就让我们为你做详细解答吧......

·工伤认定之后多久可以做工伤鉴定?
      工伤认定之后多久可以做工伤鉴定?劳动能力鉴定(伤残等级鉴定)是必须治愈出院并且已经取得工伤认定书才可以申请，时限也是有规定的：如果是治愈出院前做出工伤认定的，必须在治愈出院后1个月内申请，如果是治愈出院后做出工伤认定的，必须在做出工伤认定书之......

·河北省新农村房屋拆迁补偿
      河北省新农村房屋拆迁补偿一、河北省新农村房屋拆迁补偿1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准......