在房价日益飙高的情况下，消费者在买房的时候容易忽视一些问题。这些问题将成为消费者权利被侵犯的隐患。比如，开发商逾期交房怎么处理，这是很多消费者遇到的令人头疼的问题。我们接下来给您支支招。消费者在购房的时候签订了购房合同。开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
  一、购房人的合同解除权
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  开发商逾期交房怎么处理?对于这个问题，我们提供了以上两个方向的解决问题：解除购房合同或者要求支付违约金。现实生活中，面对房价一天一个样的背景，大多数消费者选择了后者。我们在此建议，要想更好地维护自己的合法权益，应该在购房时咨询专业人士，防患于未然。
  
  
  ...

·交通事故中怎么确定当事人责任
      不管是单方交通事故，还是多方交通事故，根据我国相关法律的规定，公安交警部门在对事故进行处理的时候需要确定当事人的责任，然后才能进行下一步的处理。那么在交通事故中应该怎么确定当事人责任呢？我们马上为你解答这个问题。一、交通事故中怎么确定当事人责任公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为......

·如何确定交通事故精神抚慰金数额
      交通事故一般来讲给他人造成的都是身体上的实际损害，但与此同时也会给伤者带来精神上的损害，因此就需要进行精神抚养方面的赔偿。那么实践中该如何确定交通事故精神抚慰金数额呢？我们将在下文中为您解答。一、如何确定交通事故精神抚慰金数额精神损害不同于财产损害，无法适用等价赔偿的原则来衡量。笔者认为，确定精......

·实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但
      实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但此时难免就会出现当事人不服事故责任认定的情况，按照规定此时当事人可以通过行政或司法途径进行救济。那这其中不服交通事故认定行政救济途径是什么呢？我们马上为你做详细解答。一、不服交通事故认定行政救济途径是什么各级公安机关交通管理部门应当成立由......

·交通肇事罪是否吊销驾照
      一、交通肇事罪是否吊销驾照交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。国务院于1991年9月22日颁布的《道路交通事故处理办法》第二十三条规定：“造成交通事故构成交通肇事罪的，依法追究刑事责任;需要对机动车驾驶员追究刑事责任......

·交通事故的构成要件有有哪些 交通事故责任认定的方法
      并非所有发生在道路上的事故都会被认定为交通事故，判断是否构成交通事故，需要结合法律中关于交通事故的构成要件确定，那究竟交通事故的构成要件有哪些呢?而交警在对交通事故责任进行认定的时候，此时的认定方法又有哪些?接下来，我们为你一一进行解答。一、交通事故的构成要件有有哪些道路交通事故的侵权民事责任构成......

·在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向
      在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向银行申请贷款，也就是先从银行借钱出来支付房款，然而此时却需要将房子抵押给银行，日后按照约定的时间、数额偿还银行借款。那要是买房子贷款还不起了怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。买房......

·法律规定离婚条件是什么？
      不管是结婚还是离婚，其实都是需要当事人符合一定的条件，那么才能达到相应的目的。而其中对于离婚的条件，可能是很多人想要了解的。那么法律规定离婚条件都有哪些呢?实践中在一些情况下是不允许离婚的，究竟这些情况又包括了哪些?请跟随我们一起在下文中进行......

·劳动合同被确认无效后的几点理解
      我国《劳动合同法》第二十六条规定：有下列情形之一的，劳动合同无效或者部分无效：1）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使双方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；2）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；3）违反法律、行政法规强制性......

·多少岁才不是童工
      您知道多少岁才不是童工吗?在未成年人当中，根据年龄的不同，分为了未成年工与童工。其中，法律允许单位招录未成年工，但对于童工，原则上是禁止单位招录的。那要满多少岁的才不算童工呢?我们为您做详细解答。一、多少岁才不是童工劳动法仅禁止单位招用16......


·常州市金坛区看守所地址在哪里?电话、位置导航
      常州市金坛区看守所(俗称金坛城西看守所)地址:江苏省......


·南京聚众斗殴罪律师
    南京聚众斗殴罪律师解答聚众斗殴罪要承担什么责任、聚众斗殴罪怎......


·商品房产租赁合同
      甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。　　二、租用期限内房屋......

·公租房拆迁时同住人的认定
      1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过......

·交通事故该怎样处理,交通事故要如何赔偿
      驾车行驶在道路上，就犹如行走在钢丝上，指不定在哪发生遭遇意外，发生事故。遇到交通事故，首先应沉着，其次才考虑如何处理，那交通事故该怎样处理?交通事故会造成财产与人身的双重损失，造成损失的就要进行赔偿，交通事故要如何赔偿?本文将对上述两个问题一......

·没有第三方见证合同生效吗，相关内容有哪些
      没有第三方见证合同生效吗，相关内容有哪些一、没有第三方见证合同生效吗有效，双方签字盖章一般即可具有法律效力，除非约定第三方见证为生效条件的。二、合同生效条件：合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规......

·破坏野生动物资源刑事案件的严重情节
      《最高人民法院关于审理破坏野生动物资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定的是：非法猎捕、杀害、收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物具有下列情形之一的，属于“情节严重”：（一）达到本解释附表[4]所列相应数量标准的；（二）非法猎......

·公司改制后员工不想再签合同是否有补偿？
      公司改制后员工不想再签合同是否有补偿？我们都知道我们的国家经济是国有企业来主导，随着我国经济的不断发展有很多的私营企业变得越来越强大，直接影响这国家经济。而一个企业要长期的生存在市场经济中就需要不断的改革创新，通常就是所说的企业改制，那公......

·本证是反证是怎样的 区分两者有什么意义
      本证是反证是怎样的区分两者有什么意义一、本证与反证是怎样的所谓本证，是指在民事诉讼中负有证明责任的一方当事人提出的用于证明自己所主张事实的证据。所谓反证，是指没有证明责任的一方当事人提出的为证明对方主张事实不真实的证据。本证和反证与当事人在......

·建设工程拆迁房屋合同
      订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准......