关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。
  无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
  无效的租赁合同主要包括以下几类：
  1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  
  2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权
  ，不能取得建筑物的合法所有权;二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅
  自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租合同因违反法律
  强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下，建造人可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟
  要承担无效合同的风险;三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的
  约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租”。
  违章房屋的建造人不能取得所有权，因此也不能享有合法的使用权。违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出
  租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然，个别承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的
  ，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。
  3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
  《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定
  ，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。上文中主要为您介绍了三种可以导致房屋租赁合同无效的情形，不过您还需要注意一种情况，那就是房屋租赁合同约定时间过长而导致无效的。法律规定租房合同期限最长不能超过20年，对于当事人之间约定的超过部分，则认定为无效的。
  
  
  ...

·买卖二手房注意什么事项
      不管是购买一手房还是二手房，这其中都是有一些需要注意的事项，若购房者不小心注意的话，那么日后自己的合法权益就有可能受到损害。具体来说买卖二手房注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖二手房注意什么事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交......

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
      签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。一、签房屋拆迁的协议......

·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
      近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢?1、提高虚假申购和违规使用成......

·婚前购房离婚时怎么分
      生活中，男女双方确定要结婚后，就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资，但是随着房价越来越高，现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂，婚前购房离婚时怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。一、婚前购房离婚时怎么分1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资......

·选择房屋户型的标准是怎样的
      在购买房屋的时候，肯定还是想要选一套比较好的房屋，这样日后自己住的舒心，也不会产生太多的麻烦。而中国人在选房的时候比较讲究，对房屋的户型要求也相对较高。那通常选择房屋户型的标准是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺......

·什么是过失犯罪,过失犯罪有哪些情况？
      根据行为人主观不同，可以将罪名具体划分为故意犯罪和过失犯罪。其中，我国对故意犯罪的处罚是要比过失犯罪的处罚重的。那到底什么是过失犯罪呢？而过失犯罪又具体包括了哪些情况？我们将在下文中为您做详细解答。一、什么是过失犯罪过失犯罪是指行为人在过......

·成都房屋拆迁过渡费补偿是什么
      成都房屋拆迁过渡费补偿是什么房屋拆迁后，被拆迁人再回迁或者那道补偿款之间有一个过渡期，该过渡期内政府需要支付被拆迁人房屋拆迁过渡费补偿费用，以解决被拆迁人的生活居住问题。因每个地方的房屋拆迁过渡费补偿标准有所不同，我们以成都的为例，跟您讲......

·民间借贷违约金的效力是怎样的
      民间借贷违约金的效力是怎样的一、民间借贷违约金的效力是怎样的民间借贷是否可以约定违约金，目前的法律和司法解释均没有明确规定。要确定民间借贷违约金的效力，必须要对违约金的性质即违约金是补偿性还是惩罚性进行分析。我国法律对违约金性质的界定体......

·工程质量验收的排序是什么?
      工程质量验收的排序是什么？工程质量的验收是很关键的一步。工程质量的验收也是工程是否合格的最后检验。很多时候，有一些施工员以为可以蒙混过关，对于工程质量不在乎，这将导致以后的安全问题。我们都应该对工程质量的验收引起重视。对于工程质量的验收结......


·南通市有几个看守所？位置在哪里？
      南通市市区有看守所，下属每个县有个看守所，南通刑事......


·淮安市淮安区看守所
    江苏省淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市......


·司法鉴定人出庭技巧有哪些
      近年来，我国在科教文卫等方面都取得了较大的成就，科学技术应用的范围也变得更加广泛，在平时的生活中，人们可能在诉讼中需要进行司法鉴定，司法鉴定的结果是可以作为一种证据而存在的，而且鉴定人可以出庭作证，那么司法鉴定人出庭技巧有哪些呢？我们来了解......

·工程投标保证金比例的规定内容
      工程投标保证金比例的规定内容工程投标保证金和一般的投标保证金是一样的，目的都是为了保护买方免遭因投标人的行为而蒙受的损失，买方在因投标人的行为受到损害时可根据规定没收投标人的投标保证金。我们在下文为您说明工程投标保证金比例规定内容有哪些。一......

·合同生效的条件有哪些?哪种情形下无效?
      合同生效的条件有哪些?哪种情形下无效?一、合同生效的条件有哪些?根据我国的《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。具体来讲，合同生效应当具备以下要......

·销售假冒注册商标的商品罪的案例分析
      一、案例分析被告人杨某在某区秀水市场地下三层一仓库内等地，存放带有LOUIS 、VUITTON、GUCCI、CHANEL注册商标标识的男女式包，用于销售牟利。公安人员从其仓库内起获各种型号带有LOUIS VUITTON、GUCCI、CHANEL注册商标标识的男女式包共计8425个......

·父母在离婚后孩子抚养费多少
      父母离婚的其实并不能免除对自己亲生子女的法定抚养义务，而此时若家庭里面只有一个未成年子女的话，在一方获得了抚养权之后，另一方就要实际支付抚养费。那此时，您知道离婚后孩子抚养费多少吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、离婚后孩子抚养......

·违抗作战命令罪
      一、概念及其构成违抗作战命令罪，是指军人在战时对上级的命令、指示等故意违抗拒不执行，对作战造成危害的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是作战指挥秩序。作战指挥秩序要求全体参战人员必须服从命令，听从指挥，坚决做到有令必行，有禁必止。我军是高度......

·破坏交通工具罪
      一、概念及其构成破坏交通工具罪，是指故意破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，危害公共安全的行为。这是一种以交通工具作为特定破坏对象的危害公共安全的犯罪。(一)客体......

·小微企业融资新方式有哪些
      小微企业融资新方式有哪些？融资是企业的一种常规性的企业活动，相较于大中型企业而言，小微型企业融资比较困难，由此，国家会支持小微型企业的发展。就目前来说，小微企业融资新方式有哪些?对于这个问题，需要从此类企业融资具有哪些困难来分析，你是否知道......