近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢?
  
  1、提高虚假申购和违规使用成本
  
  《办法》规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
  
  共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
  
  申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，将限制该家庭申请购买共有产权住房。
  
  通过明确共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋，在符合购买条件的家庭中“流动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策更加公平;通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本，凸显社会正义。
  
  未来的共有产权住房，将真正回归住房的“居住”属性，为不断完善本市基本住房制度，建立购租并举的住房供应体系和建立房地产调控长效机制、促进社会和谐做出突出贡献。
  
  2、共有产权住房将实现“封闭管理、内部循环”
  
  在以往的产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后可以转换为完全商品住房的。那么共有产权房是否也能完全转化为商品房?对此，住建委相关负责人解释，按照规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制，共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标。
  
  但共有产权房的上市交易依然是允许的，如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，可以是同等价格条件下被代持机构优先购买，也可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
  
  考虑到北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。
  
  3、有住房转出记录家庭不得购买
  
  在申购条件方面，《办法》规定，申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。
  
  《办法》同时规定，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议和有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。
  
  对申购条件进一步从严，就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求和优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念，让住房切实回归自住属性。
  办法中对共有产权房的申购人提供虚假信息、以及不遵守购房合同约定的，将取消其对保障房、政策房十年的申请权，同时，对出售五年内的共有产权房，只能按原价由代持机构回购，超过五年的可以上市交易，但房屋属性和份额不变。
  
  
  
  ...

·没还清贷款的房子可以卖吗？
      如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、没还清贷款的房子可以卖吗首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相......

·商品房销售应具备哪“五证”
      (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土地管理局的“上海市商品房销售许可证”；　　a．属于期房预售的......

·夫妻一方去世,房产怎么分?
      婚后要是夫妻一方突然去世，此时对于夫妻之间的共同房产该如何处理呢?实践中有的人在遇到这样问题的时候，就不知道该如何处理才好了。下面我们就来告诉您夫妻一方去世,房产怎么分。希望对您有所帮助。一、夫妻一方去世,房产怎么分我国《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当......

·夫妻离婚时房产该怎样分割
      夫妻离婚时房产该怎样分割通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。一、夫妻离婚时房产该怎样分割1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，......

·夫妻离婚房子如何分割?
      夫妻离婚房子如何分割一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。一、夫妻离婚房子如何分割夫妻房产分割情况相当复杂。按照房......

·介绍贿赂罪量刑是怎样的
      介绍贿赂的行为并不是只行为人自己受贿或行贿，而是在中间搭桥牵线，为国家工作人员介绍贿赂。这样的行为在达到情节严重的情况下，构成介绍贿赂罪。既然构成了刑事犯罪，就要追究法律责任，那么介绍贿赂罪量刑是怎样的呢?我们为您解答。一、介绍贿赂罪量刑......

·买卖合同（三）
      销货方：＿＿＿＿（以下简称甲方）　　购货方：＿＿＿＿（以下简称乙方）　　　　签约时间：＿＿＿＿＿＿＿　　签约地点：＿＿＿＿＿＿＿　　第一条　经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件......

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
      北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不......

·怎么界定职务侵占罪未遂
      随着生活压力的不断增加，在现实中出现了越来越多的人利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额巨大而触犯刑法中的职务侵占罪。但是对于职务侵占罪是既遂与职务侵占未遂的认定许多人分不清楚，下面我们给您详细介绍职务侵占罪未遂怎样认定。一、职务......


·南京市及各区县劳动争议仲裁委员会电话、地址、公交路线
      南京劳动争议律师为大家整理了南京市所有劳动争议仲裁......


·镇江交通事故律师
    镇江交通事故律师办理镇江交通事故赔偿、交通事故责任认定、保险......


·隐离婚的具体内容是什么？
      隐离婚是近年来的新型词汇，其主体主要是“三高人群”，即文化程度高、收入水平高、工作职位高，法律中并没有对隐离婚作出相关的法律规定，所以我们在本文中将对隐离婚进行具体的介绍，希望对您有所帮助。一、隐离婚的具体内容是什么?“隐离婚”一词是“隐婚”......

·《公司法》清算组成员有什么资格要求 一、《公司法》清算组成
      《公司法》清算组成员有什么资格要求一、《公司法》清算组成员有什么资格要求？?不同形式的公司清算组的资格要求不同，所以组成有所不同：1、有限责任公司的清算组由股东组成;2、股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。二、个......

·未成年人抢劫量刑标准是怎样的
      根据相关法律中的规定，只要是已满14周岁的未成年人那么在实施了抢劫行为之后，就是可以认定构成犯罪，之后依法追究其刑事责任的。但毕竟此时属于未成年人犯罪，那我国对未成年人抢劫量刑标准是如何规定的呢?请一起在下文中进行了解吧。一、未成年人抢劫量刑......

·山东新农村拆迁补偿政策是什么？
      山东新农村拆迁补偿政策是什么？一、山东省新农村拆迁补偿政策:(一)山东新农村建设的主要目标对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社区(俗称万人村)，实行城市化管理。(二)山东新农村建设的运作方式各乡镇政府的“合村并......

·去哪做医疗事故鉴定、由谁提起医疗事故鉴定
      去哪做医疗事故鉴定、由谁提起医疗事故鉴定如果不慎发生了医疗事故的话，此时往往都是会给患者人身造成不小的损害，此时需要经过专业机构的鉴定之后，才能确定实际造成的损害是怎样的。那这种情况下当事人应该去哪做医疗事故鉴定呢?详细内容请跟随我们一起在下......

·起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的
      当感情走到尽头的时候，很多夫妻都会选择离婚，那么如果无法在离婚的相关事项上协商一致，就只能通过起诉来解决了。说到起诉离婚，很多夫妻都不知道起诉离婚怎么办理，它的程序是怎样的，针对这个问题，我们下文做了解答，供您阅读了解。一、起诉离婚怎么办......

·最高院关于聚众斗殴罪的司法解释
      通常由最高法或最高检针对法律中的相关问题做出的规定才能被称为司法解释，最常见的司法解释就是关于犯罪的。而今天，我们恰好就要来了解一下最高院关于聚众斗殴罪的司法解释，希望能够帮助你了解相关内容。一、最高院关于聚众斗殴罪的司法解释最高人民法院研......

·公司与个人房屋买卖交易税费对比
      公司和个人房屋买卖因为交易主体的不同，在手续、收费等方面都有很大的差别，而其中最引人关心的就是交易税费的不同了。公司与个人买房在土地使用税、房产税税种的税率上都有不同的规定。下面，为您整理了公司与个人房屋买卖交易税费对比，供您参考。一、公......