商品房过户登记需要什么手续？ 商品房过户登记需要什么手续
  如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  房产过户详细说明：
  （1）要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  （2）应当办理房屋过户手续。
  办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产过户注意事项：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  以上就是关于商品房过户登记的相关知识，不管是买房还是卖房在进行所有房屋交易时都必须要遵守一定的法律规定，严格按照法律规定的过户流程进行过户以及交易，这也是为了营造一个合法的社会，以及业主们的房产得到法律的保护。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁货币补偿协议范本
      房屋拆迁货币补偿协议范本房屋拆迁货币补偿协议拆迁人(甲方)：________________________被拆迁人(乙方)：______________________为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、拆迁依据根据《房屋拆迁许......

·办假离婚买房有风险吗？
      ??现如今房市调控的政策不断的加大，如果买了第一套房之后再想买第二套时首先要考虑的就是高额首付的问题。但是为了能购买第二套房很多的夫妻想出了假离婚来买房。但是假离婚来买房，不仅是违法的行为，还可能带来很多未知的隐患，所以，办假离婚买房有风险吗?下面我们为您介绍下这方面的内容。一、办假离婚买房有风险吗?......

·实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房
      实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房是不允许进行买卖的。作为购房者应当在购买二手房之前，了解清楚法律中规定的能够购买的二手房有哪些，这样才能避免自身利益受到不必要的损害。接下来，我们就来为您解答这个问题。一、能够购买的二手房都有哪些可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品......

·很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是
      很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。二手房交易签合同注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有......

·房屋租赁合同如何解除？
      房屋租赁合同是房屋租赁关系确认的重要书面形式的协议，在实际的租赁关系的进行中，如果出现了一些变数，需要终止租赁关系的话，此时就需要对房屋租赁合同进行解除，那么问题就来了：房屋租赁合同如何解除呢?为了帮助您解决疑问，下面，将为您作详细的解答。一、解除房屋租凭合同条件根据《中华人民共和国合同法》的规定......

·强奸、猥亵犯罪从重处罚的情形有哪些
      强奸、猥亵犯罪从重处罚的情形有哪些我们发现强奸犯罪与猥亵罪其实有一定的相似之处，但相比之下自然是强奸罪的情节要严重的多，而实践中不管是针对强奸罪还是猥亵罪，在量刑处罚的时候都是要结合实际的犯罪情节的，同时法律中对这两个罪也规定了需要从重处......

·刑事案件可以私了吗？
          1、如果受害人所受的伤害是轻伤以下，不构成刑事犯罪，那么协议有效。协议就民事赔偿部分而言是有效的，协议是双方约定的，体现当事人意思自治，没有违反法律的强制性规定，法律也没有必要进行过多的干涉。但是就免除侵害人刑事......

·无固定期限劳动合同解除赔偿上限是多少
      无固定期限劳动合同是劳动合同类型中的一种，解除的方式只需双方协商一致即可。对于无固定期限劳动合同解除赔偿问题，则有很多人不清楚，在劳动法中有着关于无固定期限劳动合同解除赔偿上限的相关条例，我们带你一起了解有关无固定期限劳动合同解除的一些详细......

·交通事故损害赔偿诉讼管辖地
      交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿，根据侵权行为诉讼原则确定管辖地。这个问题其实涉及民事诉讼法中管辖问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十条规定，“因铁路、公路、水上和航空事故请求损害提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

⊙相关内容
·南京收条
    南京债务律师专业处理收条引起的法律纠纷案件，指导您如何写收条......

·无权处分恶意抵押法院判决房产抵押合同无效
      2013年11月，王某诉至原审.称：2005年1月28日，王某与......

·吸毒怎么判刑,吸毒如何处罚?
      随着社会发展的高速化与复杂化，涉毒犯罪的方式越来越多也越来越隐蔽。对于自控能力较差的年轻人涉毒是一种较为容易被涉及的犯罪类型。那么吸毒是否要被判刑，是否有罚款处理呢?今天我们给您带来了相关内容。希望能够解开您心中的疑问。一、吸毒怎么判刑吸......

·如果主合同无效定金返还吗
      如果主合同无效定金返还吗在现实生活中，我们为保证事情的顺利进行，双方当事人多以签订合同作为依据，而为保证降低风险会约定定金，那么如果主合同无效定金返还吗?就此问题为您整理了以下相关法律知识。一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合......

·怎样处理夫妻一方转移财产的情况
      有的人在实际离婚之前就开始有预谋的转移夫妻共同财产，想要通过这样的方式来替自己争取更多的利益。那此时对于另一方而言，应该怎样处理夫妻一方转移财产的情况呢？相信很多人在这方面都不是很了解的，下面就让我们为你详细解答一下这个问题吧。我国《婚姻法......

·盗伐林木罪是非法占有目的
      在我国，随着广大公民的法律意识越来越强，生活中对一些比较常识的问题，您应该都是比较清楚的。比如说我国的森林资源是不允许私人进行伐木的，或者别人的私有树林，也是不允许进行私自占有的。对于这一点在我国的法规当中有着明确的规定，盗伐林木罪是非法占......

·未成年的抚养费是多少岁为止
      孩子都想拥有一个幸福美满的家庭，但是在现实生活中，很多情况下往往家庭并不是那么美满，会由于种种原因使得父母无法同时抚养孩子，这时候父母或者其他有抚养义务的人就需要承担一定孩子的抚养费保障孩子正常的生活。那么未成年的抚养费是多少岁为止？下面将......

·民间借贷合同怎么签订
      民间借贷合同怎么签订一、民间借贷合同怎么签订民间借贷在我国是允许的，我国民法通则第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”民间借贷往往产生于亲朋好友或者有特殊关系的人与人之间，因借贷而造成资金损失或者亲朋陌路的情况时有发生。常有朋友因被......

·女职工劳动保护特别规定是怎样的
      我们都知道，我国专门出台了女职工劳动保护特别规定的文件，以此保护女职工的相关权益。那么，你知道女职工劳动保护特别规定是怎样的吗?我们为你做了整理，供你阅读。女职工劳动保护特别规定第一条为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成的特殊困难......

·单位在合同期内辞退员工该怎么办
      单位在合同期内辞退员工该怎么办一般劳动合同里面都会具体约定期限，通常在劳动合同到期后就会终止双方的劳动关系，除此之外，在合同期内劳动者也是有可能被单位辞退的。那要是员工在合同期内辞退的话该怎么办呢？本文将针对这个问题为您做详细解答。一、合同......