房屋租赁已经成为现代生活的常态，特别是厂房出租，因其涉及的金额较大，因此厂房租赁合同违约的问题是租赁合同中的焦点问题。将在下文为您详细的介绍有关厂房租赁合同违约的相关法律知识，希望能帮助您解决遇到的问题。
  
  一、厂房租赁合同违约怎么办
  
  合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：
  
  1、出租人的违约责任
  
  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
  
  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
  
  (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
  
  2、承租人的违约责任
  
  (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
  
  (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
  
  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
  
  二、违约金的计算
  
  合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《民法典》（2021.1.1生效）对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
  
  (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《民法典》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  (2)《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第585条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
  
  我们在上文已经为您详细的介绍了有关厂房租赁违约的问题，介绍了违约责任的承担方式，并且在上文分析了违约金的计算，分为有约定和没有约定根据实际情况来确定。如果您在厂房租赁方面还有任何问题，请您来电咨询或者登陆网站获得详细解答。
  
  ...

·个人房产税如何征收,怎样征收房产税
      少有人对个人房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税，个人房产税如何征收的?这些问题是很多人都不了解的，交出去的钱总要知道用以做什么吧，今天我们为您具体介绍下个人房产税如何征收的问题，希望对您有所帮助。一、什么是房产税首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们需要先了解什么是房产税?房产税就是是以房......

·公寓与普通住宅的区别
      公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地......

·怎样防范开发商卖房欺诈
      在生活中，可能很多人听说过开发商卖房欺诈，但很多人并了解什么是买房欺诈，更不知道怎样防范开发商卖房欺诈。简单地说，买房欺诈是指开发商对购房者做出虚假承诺等，欺骗购房者的行为。至于开发商卖房欺诈怎样预防，下文将为您做一个比较详细的解答。一、怎样防范开发商卖房欺诈(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商......

·购房者怎么与开发商签购房认购书
      相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为......

·二手房交易省个税的法律风险
         2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提......

·诉讼中部分公司法争议问题的裁判要旨是什么?
      诉讼中部分公司法争议问题的裁判要旨是什么？我国公司法自成立以来，经过了多次修改，更大程度的满足了我国市场经济的发展需求，突出了公司章程制度的作用，完善了公司地治理结构。但是公司诉讼中仍存在很多争议问题，那么，在诉讼中对于部分公司法争议问题的......

·海洋运输的运费追讨方法
      拖欠运费的主体包括真正的托运人/货运代理公司/船舶代理公司。运费一般是指海上承运人根据运输契约完成货物运输后从托运人或收货人处取得的报酬。可能是真正的托运人未付运费，导致拖欠货运代理公司/船舶代理公司/船公司运费；可能是真正的托运人已经将运费付......

·医疗过错司法鉴定申请书范文？
      医疗过错司法鉴定申请书范文？一、范文医疗过错司法鉴定申请书申请人：×××，女，××××年×月××日生，汉族，××××有限公司××科退休，现住：×××，联系电话：×××诉讼代理人：申请事项：申请法院委托鉴定机构对××××医院对陈××......

·阻碍执行军事职务罪
      一、概念及其构成阻碍执行军事职务罪，是指军人以暴力、威胁方法，阻挠军队指挥人员、值班人员、值勤人员执行职务的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是指挥和值班、值勤秩序。我军是高度集中统一的武装集团，军队的指挥工作和值班、值勤制度对于军队保持高......


·最新虚开增值税专用发票定罪量刑标准 成都刑事案件律师事务所 刑事案件..律师
      【基本案情】被告人T某，受A纺织厂投资人的委托，......


·六合借贷律师
    南京市六合区民间借贷纠纷律师擅长民间借贷、个人借款、企业拆借......


·腰椎骨折工伤几级伤残？
      职工在工作过程中，由于操作失误，可能会引起人身伤害。受伤后，职工经过治疗后，应当尽快向单位提出工伤认定申请，只有经过工伤认定，才能结合本人工资确定赔偿标准。目前，工伤伤残等级分为十级，那么腰椎骨折工伤几级伤残？下面我们一起听听我们的看法。一......

·编造传播虚假恐怖信息罪判多少年？
      很多人由于利益以及其他原因。编造、故意传播虚假恐怖信息，造成社会动乱民心恐慌，这种行为严重扰乱了社会治安，严重者对人身安全及公共安全造成危害，构成刑事犯罪。那么，编造传播虚假恐怖信息罪判多少年？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一......

·广东省广州市增城区征地补偿标准
      广东省广州市增城区征地补偿标准广东省广州市增城区土地有四类、五类、六类土地三种：四类区片区片范围：荔城街道、增江街道、永宁街道、朱村街道、新塘镇、仙村镇。补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；......

·债务纠纷的诉讼时效有多长？
      债务纠纷的诉讼时效有多长？法律保护债权人的合法权利，当然，这也是有一定保护期限的，也就是人们常说的诉讼时效。对于债务纠纷来讲，此时就会受到诉讼时效的限制。那么法律中规定，债务纠纷的诉讼时效有多长呢？请从下文中进行了解。一、债务纠纷的诉讼时......

·买了抵押房存在哪些风险
      大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险呢？请阅读下面文章进行相关了解。一、已抵押房屋能否买卖?......

·离婚后，不直接抚养孩子一方对孩子还有监护权吗？
      1、夫妻离婚后，未成年子女由父或母一方抚养，但无论由哪一方抚养，与子女共同生活的一方无权取消另一方对该子女的监护权。也就是说，父母双方都对其子女享有对有关子女权益的问题进行决策(法定监护权)以及对子女生活进行照料(生活监护权)的法定权限。当未......

·半成品化验与成品检验合同(二级)
      甲方：(短纤维车间)　　订立半成品化验与成品检验合同，经双方协议，达成下列条款。　　乙方：(质量检查科)　　┌──────────────────────┬───────────┐　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　取　样　......

·有期徒刑的执行机关有哪些？
      不同的刑罚，法律中规定的执行机关可能不同。被告人最后在被法官判处有期徒刑的，一旦判决生效，就会马上被关押在监狱等场所进行服刑。但是就有期徒刑的执行机关来看，您知道应该是哪个嘛？我们马上为你做详细解答。一、有期徒刑的执行机关有哪些在监狱或者其......