房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山，因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷，那么房屋租赁期间房东卖房租客怎么办?将在下文为您详细的介绍房屋租赁期间房东卖房的相关法律知识，希望帮助您解决遇到的问题。一、房屋租赁期间房东卖房租客怎么办房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”也就是当承租人提出的购房条件与第三人购房的条件相同时，出租人应当将房屋卖给承租人。二、出租人出卖房屋侵害承租人权益时怎么维权根据承租人的优先购买权，出租人负有通知的义务，如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向出租人要求赔偿。然而，如果承租人未曾起诉要求行使优先购买权，直接起诉要求出租人因侵犯其优先购买权而赔偿损失的，应当如何处理?承租人的优先购买权是一种形成权，只有在承租人确有行使该权利的意思，且提供与买受人同等的交易条件时，才谈得上其优先购买权被侵犯的问题。经法院审查房屋买卖已经过户且买受人为善意，驳回承租人的诉请后，承租人才能以出租人为被告提起优先购买权的损害赔偿之诉。不应以未曾起诉行使优先购买权而一概驳回。优先购买权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同，使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人，使承租人无法行使优先购买权，给承租人造成的直接损失是迫使其在租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住，支出不必要的交易成本;间接损失则是使得承租人丧失了以买受人同等条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失，可根据承租人提供的证据认定;对间接损失，即房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：双方协商确定的，从其约定;双方不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护承租人的利益出发，以承租人的请求为基础，结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。以上就是我们为您带来的关于房屋租赁期间房东卖房租客怎么办的相关知识，承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权，并且当优先购买的权益受到侵害时，承租人可以向出租人主张赔偿。赔偿的标准根据实际情况来确定。
  
  
  ...

·城市私房买卖价格怎么确定
      私房是与公房相对的，一般我们购买了房产将其过户到个人名下的，那么这样的房产就属于私房。在法律规定的范围内可以将私房进行出售，但此时确定价格确实一件比较麻烦的事情。究竟城市私房买卖价格该怎么确定呢？请一起在下文中进行了解吧。一、城市私房买卖价格怎么确定《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市......

·房屋租赁的期限最长是多久
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。一、房屋租赁的期限最长是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个......

·近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，
      近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区......

·随着房价的节节攀升，房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉
      随着房价的节节攀升，房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉重的负担，甚至有些人会因为这个因素离开自己奋斗很久的地方。二手房相对一手房来说是一个可以更早达到的目标，也是一个人很大的市场。在郑州买二手房注意事项有哪些，下面我们来为您回答。一、郑州买二手房注意事项一：核实卖方身份，选择可靠中介核实......

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
      江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少无锡市国有土地上有两种补偿方式：1、产权交换式补偿。2、货币补偿。产权交换式补偿：房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的......

·再审后将案件发回重审作出的生效裁判可以申请再审
      民一庭2021年第37次法官会议纪要认为：再审撤销原判（包括一审生效判决）发回一审法院重审后，当事人的诉讼回复至原一审裁判之前的状态，其诉讼请求未被生效裁判所羁束，讼争的民事法律关系仍处于待决状态，一审法院应对当事人之间的争议重新进行审理。《......

·伪造、变造居民身份证罪
      一、概念及其构成伪造、变造居民身份证罪，是指伪造、变造居民身份证的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家居民身份证管理制度。身份，表明一种关系，即与其他人或组织之间的关系;居民身份，则表明其与国家、一定的地域和行政管辖范围存在的确定的联系......

·集体土地使用合同的内容
      集体土地使用合同的内容国家为了更好地促进农村经济的发展，现在也对集体土地流转逐渐放开了限制，所以现在有关集体土地使用流转合同也越来越多。按照我国法律的相关规定，如果要赴任集体土地就要签订集体土地使用合同，那么集体土地使用合同如何书写？因为......

·交通事故逃逸行为有哪些
      发生交通事故后，如果肇事者又有逃逸行为的话，在构成犯罪的情况下，起刑点就是3年有期徒刑，这是比较重的处罚。而对于交通肇事逃逸行为，我国也是作出了明确规定的。下面我们一起在下文中具体了解一下吧。一、交通事故逃逸行为情形(一)明知发生交通事故，......


·宿迁市看守所律师会见手续、会见时间
      宿迁市看守所在支口居委会，导航宿迁..人民医院，往西......


·宁波市镇海区看守所
    浙江省宁波市镇海区看守所地址在宁波市镇海区庄市徐家堰,一级看守......


·拖欠工资双倍赔偿依据是什么?
      拖欠工资可以要求赔偿，但不是双倍工资，在没有签订劳动合同的情况下，才可以主张双倍工资。　　根据《劳动合同法》第85条的规定：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，......

·亲子鉴定程序是怎样的？有哪些
      当我们进行亲子鉴定时，亲子鉴定程序是怎样的呢?我们为您简单说明一下。一、做亲子鉴定的法律条件做亲子鉴定需要申请吗?做亲子鉴定不需要法律程序。双方可以协商是通过司法鉴定还是个人鉴定，一般情况下，为了证实孩子的身份，夫妻之间可以商定做个人亲子......

·阳性居家隔离者，公司支付工资
      依据为人力资源社会保障部、全国总工会、中国企业联合会、中国企业家协会、全国工商联合会《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间稳定劳动关系支持企业复工复产的意见》的规定“(六)保障职工工资待遇权益。对因依法被隔离导致不能提供正常劳动的职工,要指......

·外资公司股权转让海关手续是怎样的
      外资公司股权转让海关手续是怎样的一、股权转让的含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立，......

·房屋产权转移登记费如何收取？
      房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象，如果有人移民要出售一套房子，这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续，那么，房屋产权转移登记费具体是怎么算的呢?我们为您解答。一、房屋产权转移登记费如何收取(1)新建商品房住宅房：开发商承担房......

·未婚生子抚养费怎么给
      在未婚生子的情况下，虽然属于非婚生子女，但此时也是享有婚生子女的待遇。因此，最为他的父母，也是要积极履行抚养义务的。那么这种情况下，未婚生子抚养费怎么给呢？我们马上为你做详细解答。一、未婚生子抚养费怎么给“夫妻”一方负担抚养费用的多少和期......

·工伤事故的解决途径有哪些
      工伤事故的解决途径有哪些既然工伤事故已经发生了，那么此时最该做的就是积极的去处理工伤事故。对此，有一些具体的处理途径可能需要当事人了解清楚，那到底工伤事故的解决途径有哪些呢?本文就这个问题为您做详细介绍，希望对你有所帮助。一、工伤事故的解决......

·人体重伤鉴定标准
      第一章总则　　第一条本标准依照《中华人民共和国刑法》第八十五条规定，以医学和法医学的理论和技术为基础，结合我国法医检案的实践经验，为重伤的鉴定提供科学依据和统一标准。　　第二条重伤是指使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他......