房屋租赁合同法律依据是什么？
  
  在如今房价高涨不止的社会里，对于普通工薪族而言，买房是十分艰难的事，所以，大多数在外地打工的普通工薪族只能通过租房子来解决房子问题。而租房子不可避免的就要签订房屋租赁合同，那么房屋租赁合同法律依据是什么？有什么需要注意的，下面我们来为你解答。
  
  
  一、房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同 ，租赁合同应当具备以下条款：
  
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  
  （三）租赁用途；
  
  （四）租赁期限；
  
  （五）租金及交付方式；
  
  （六）房屋修缮责任；
  
  （七）转租的约定；
  
  （八）变更和解除合同的条件；
  
  （九）违约责任；
  
  （十）当事人约定的其他条款。
  
  二、法律依据
  
  《城市房屋租赁管理办法》
  
  第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
  
  第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
  
  住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
  
  第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
  
  （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
  
  （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
  
  （三）当事人协商一致的。
  
  因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
  
  房屋租赁合同法律规定——租赁登记
  
  第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。
  
  答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
  
  第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
  
  第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
  
  （一）书面租赁合同；
  
  （二）房屋所有权证书；
  
  （三）当事人的合法证件；
  
  （四）城市人民政府规定的其他文件。
  
  出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
  
  出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
  
  第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
  
  县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
  
  第十七条 《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于于居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
  
  第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。
  
  房屋租赁合同——当事人的权利和义务
  
  第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。
  
  出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
  
  第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
  
  第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
  
  租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
  
  第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
  
  第二十三条 承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改。护建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并答订书面合同。
  
  因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
  
  第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；
  
  （一）将承租的房屋擅自转租的；
  
  （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
  
  （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
  
  （四）拖欠租金累计六个月以上的；
  
  （五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
  
  （六）租用承租房屋进行违法活动的；
  
  （七）故意损坏承租房屋的；
  
  （八）法律、法规规定其他可以收回的。
  
  第二十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政 部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管 理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。
  
  房屋租赁合同——转租
  
  第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
  
  第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
  
  出租人可以从转租中获得收益。
  
  第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。
  
  第二十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
  
  第三十条 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
  
  第三十一条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
  
  房屋租赁合同——法律责任
  
  第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；
  
  （一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；
  
  （二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；
  
  （三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。
  
  第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
  
  第三十四条 房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司机机关依法追究刑事责任。
  
  综上所述，我们很清楚的了解到关于房屋租赁合同法律依据，所以，在撰写合同时和签订合同时，我们要注意和自己相关的一些规定，以避免在房屋租赁时与房主产生纠纷和不快，或损坏自身的利益。具体还有其他疑问，可以咨询相关律师来解答问题。
  
  ...

·苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的？苏州市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的一、苏州市房屋拆迁补偿费用拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿......

·怎么在二手房买卖中约定违约金
      近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，当事人应该怎么在二手房买卖中约定违约金才好？下文中，我们就这个问题为你做详细解答。一、怎么在二手房买卖中约定违约金在房屋买卖活动中，有些违约导......

·房屋租赁合同纠纷如何处理
      房屋租赁在生活中是非常容易发生纠纷的，如果一旦产生纠纷，双方当事人是很难协商一致处理的，这个时候，如果双方当事人无法协商解决，你知道该如何处理吗?这个问题，我们将为下文详细讲解，您可以阅读做一个了解。一、房屋租赁合同纠纷如何处理1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可......

·房屋强拆程序
      房屋强拆程序在城乡建设过程中，拆旧建新是一个不可回避的现实问题。什么是农村房屋拆迁程序?简单来说，是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么，国有土地房屋拆迁程序到底是怎样的呢?我们......

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
      合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。　　现实生活中，具体情......

·用人单位行使约定解除权解除劳动合同，能否免除支付经济补偿金？
      1、《劳动合同法》第37条是关于劳动者预告解除的规定。所谓预告解除，是指无需取得对方同意，劳动者只要按照法律规定预先通知用人单位就可以单方面解除劳动合同。2、　劳动者提前通知解除劳动合同的情形如下：　　《劳动合同法》第三十七条规定劳动者提前......

·有配偶者与他人婚外同居的法律后果？
      有配偶者与他人婚外同居，主要是指有配偶者与他人同居时，既不办理结婚登记，对外也不以夫妻名义相称。该行为虽然不构成重婚，但依然属于不道德、不合法的行为，是法定的应准予离婚的情形之一。同时，无过错的配偶一方有权提起离婚损害赔偿请求。...

·私人工程承包合同范本是怎样的
      私人工程承包合同范本是怎样的？工程的施工都会存在发包方与承包方。发包方与承包方可以是个人，也可以是公司。一般来说，装修房屋的承包施工方多数为个人。在房屋装修过程中，房屋所有人与施工方也要签订工程承包合同，我们为您提供了私人工程承包合同范本......

·国有土地使用证如何过户
      国有土地使用证如何过户国家通过划拨和出让的方式将土地使用权下放给纳税人，纳税人虽无土地所有权，但是其获得的土地使用权就过户。国有土地使用证如何过户，下面由我们为您做介绍。在国有土地使用证过户后，土地使用权的持有者还需缴纳有关税费，不仅过户......


·离婚财产分割、子女抚养纠纷裁判规则17条
      1.离婚后一方同意将离婚协议中归己一方所有的房产给......


·南京市租赁合同律师
    南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅......


·如果遗弃男婴算什么罪？
      在我国婚姻法中对于遗弃罪有明确的规定，在婚姻法中遗弃的规定是指对老人、年幼的孩子或者没有能力独立生活的人，负有责任抚养然而却拒绝抚养的叫做遗弃，不管怎么说遗弃都是不正当的行为，严重的会受到法律制裁，那么遗弃男婴算什么罪呢？下面我们将为您进行......

·公司注册变更协议书范本
      公司注册变更协议书范本众所周知，公司注册变更是需要登记或者签订协议书的。公司注册变更，包括注册资本的变更，注册股东的变更，还有公司注册地址的变更种种。在现实生活中，注册股东的变更比较频繁。下面我们将介绍公司注册变更协议，以注册股东变更协议......

·什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些？
      什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些？我国是世界上的人口大国，我国的人口现状和庞大的人口基数，在带来了发展的同时也面临着巨大的资源压力。土地就是其中的一部分，我国为了更好的面对土地资源的压力，推行土地使用权限的政策。公民应在法律允许的范围......

·滥伐林木罪罚金标准
      随着工业的不断发展，人们对树木的需求与日俱增，同时加上伐木工具的机械化，森林的覆盖率越来越低。为了保护森林国家专门出台了相关法律用来约束和处罚不按规定的伐木行为。其中比较常见的就是滥伐林木罪和盗伐林木罪。那么滥伐林木罪罚金标准是怎样的呢？滥......

·怎样判定有无抚养能力？
      怎样判定有无抚养能力？夫妻双方闹离婚的时候，争议的焦点往往在共同财产分割和子女抚养权的分配上。协商不成的话，就得通过法院介入处理。法院在判定子女抚养权归属权的时候，首先得看双方是否具备抚养能力，这是最基本要求。那么怎样判定有无抚养能力？下面......

·离婚回迁房的分割原则
      由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记......

·什么是房地分离抵押
      1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。3.......

·房屋租赁合同解除方式有哪些？
      在双方签署的房屋租赁合同中，一般对租期有相关规定。如果合同到期或者因为各种原因无法续租下去，双方可以就房屋租赁合同进行解除。那么房屋租赁合同解除方式有哪些？下面我们跟随我们整理的这篇文章做个具体了解。一、房屋租赁合同解除形式有哪些？房屋租......