夫妻离婚时，房子对双方来说都是很重要的。因为当今时代，房价对大多数人来说都是比较高的。所以，法院在处理夫妻离婚房产纠纷问题的时候，也是比较小心谨慎的，为了避免夫妻双方日后因为房产问题发生纠纷，有时，法院在判决的时候会以拍卖的形式进行分割。对于在我国离婚房子是法院拍卖吗的问题，下面我们就为您详细介绍。
  
  
  一、在我国离婚房子是法院拍卖吗?
  
  根据相关规定，双方对夫妻共同财产中取得房产证的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
  
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  二、离婚房产如何分割?
  
  (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  1、婚前取得产权证的。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
  
  夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  2、婚后取得产权证的
  
  还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
  
  (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
  
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
  
  (四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  
  不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
  
  (五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割?
  
  虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  
  至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。
  
  (六)父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割?
  
  (1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。
  
  (七)产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割?
  
  房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
  
  (八)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
  
  这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：
  
  1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
  
  如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
  
  2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
  
  同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
  
  所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。
  
  (九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割?
  
  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  
  这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
  
  您可以看出，法院对房屋产权进行裁决的时候，是在双方都不愿意要房屋所有权的时候，或者同意竞价的情况下，才会对房屋进行拍卖后，进行财产分割。当然，夫妻离婚时，房产纠纷有时面临的情况比较复杂，在我国的《民法典》中都有详细的规定。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  ...

·睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么
      睢宁县农村房屋拆迁补偿标准是什么在进行征地拆迁的时候，需要对被征地人进行一定的补偿。再进行补偿的时候不仅仅要补偿房屋的价值，还需要补偿因为房屋拆迁造成的其他损失。这就需要有一定的标准对征地补偿进行一定的规定，尤其是农村房屋的拆迁补偿，以此来维护被拆迁人的利益。下文就是睢宁县农村房屋拆迁补偿标准。睢宁......

·离婚房子是男方的名字怎么办
      现在很多男女青年在结婚的时候会着重关注一下房产证上的名字，大多数情况下都会要求房产证上填写两个人的名字。因为您可能会觉得不管房子的购买方式是怎样的，只要房产证上有自己的名字的话，那么对自己来说也是一份保障。其实离婚房产的分割参考依据是非常多的。下面我们就为您介绍一下离婚房子是男方的名字怎么办?一、离......

·房屋强拆程序
      房屋强拆程序在城乡建设过程中，拆旧建新是一个不可回避的现实问题。什么是农村房屋拆迁程序?简单来说，是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么，国有土地房屋拆迁程序到底是怎样的呢?我们......

·有些时候租赁房屋与房东之间约定的租房期限比较长，而这期间承租
      有些时候租赁房屋与房东之间约定的租房期限比较长，而这期间承租人可能会遇到一些特殊的情况无法继续租赁下去，但也不允许提前退租，此时就会选择将房屋转租出去。这种情况下也是需要签订相应的转租合同的。那个人转租合同应该怎么写呢?我们马上为你做详细解答。个人转租合同范文合同双方当事人：转租方(以下简称甲方......

·二手房买卖合同中包含的条款有哪些
      同商品房买卖一样，二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中，二手房买卖合同中包含的条款有哪些呢？只有知道合同应具备的条款，我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言，应该如何写二手房买卖合同呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。一、二手房买卖合同中包含的条款有哪些依据我国《合同法》及业务......

·逃避追缴欠税罪
      一、概念及其构成逃避追缴欠悦罪。是指纳税人故意违反税收法规，欠缴应纳税款，并采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款。数额较大的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体，与偷税罪、抗税罪一样，是国家的税收管理制......

·违约金在合同结算时如何处理？
      违约金在合同结算时如何处理？一、违约金在合同结算时如何处理《民法典》第五百八十五条对违约金作了详细的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造......

·怎样才能变更子女抚养权
      虽说在夫妻离婚的时候需要确定未成年子女的抚养权问题，但此时一方获得抚养权的并不意味着永远都可以获得抚养权，实践中，随着客观情形发生改变，也是可以变更子女抚养权。那究竟实践中该怎样才能变更子女抚养权呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。判决子女......

·仅签订试用期劳动合同是否合法
      用人单位与劳动者仅签订试用期劳动合同，这样是否合法呢?不少劳动者由于不懂法，即使与用人单位签订了试用期劳动合同，也不知道自己的利益受到了损害，更不知道要维权。那到底仅签订试用期劳动合同的行为违法吗?我们一起在下文中进行了解。一、仅签订试用期......


·政府有忧协助排，群众有难协助解
      政府有忧协助排，群众有难协助解——河南洛浦律师事务......


·南京市第三看守所
    南京市第三看守所地址位于南京市玄武区余粮村晓庄186号(光华路向......


·遗嘱信托的执行程序
      1、遗嘱的鉴定。首先鉴定遗嘱的真伪;其次，要验证遗嘱人是否死亡，一般应无问题，然而有时死者的死亡不在本地，以致牵涉法律问题，所以应用真接证明法和推定证明法予以证实。只有遗嘱人死亡确定，遗嘱才开始有法律效力。2、收集遗产。信托机构的第二步职责，......

·入股合作协议书怎么写？
      入股合作协议书怎么写？一、入股（一）概念入股又称股票持有或员工持股，即员工成为所服务企业的股东。员工入股的定义有广义和狭义之别。狭义的员工入股指公司为使员工取得所属公司股票而提供各种便利制度;广义的员工入股则为员工持有公司的股票系公......

·讯问笔录
      （一）讯问笔录的含义讯问笔录，是司法机关的司法人员在讯问被告人时制作的，记录被告人的供述或辩解情况以及对被告人依法讯问情况的证据性文书。讯问笔录是查明犯罪分子和案件真实情况，鉴别和印证其他证据的根据。它具有为办案人员提供侦查线索，使办案人员......

·离婚案件能否公开审判
      离婚案件也是属于民事案件中的一种，而对于民事案件一般情况下都是进行公开审判的。但有的人认为自己的离婚案件涉及到了个人隐私，因此就想要进行不公开审理。那到底这种情况下的离婚案件能否公开审判？我们一起在下文中进行了解。一、离婚案件能否公开审......

·如何证明分居时间？需要哪些证据？
      在夫妻关系存续期间，如果双方分居时间达到了两年的话，在离婚诉讼中就可以以此判决离婚。但是我们都知道在诉讼中都是讲究证据的，对于分居的时间要如何证明达到了两年呢?我们为您整理了如何证明分居时间的相关知识，请阅读下文。一、如何证明分居时间夫妻在......

·用人单位什么时候签合同比较好
      按照《劳动合同法》中的规定，在用人单位与劳动者建立了实际的用工关系之后，就需要尽快的签订劳动合同，并且还要求是以书面的形式签订。那一般来讲，用人单位什么时候签合同比较好呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中看看相关介绍。一、用人......

·侵犯注册商标专用权的种类
      《中华人民共和国商标法》第五十二条，规定了五种侵犯注册商标专用权：1、未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的。该条又可分成四种商标侵权的形式：a、被控侵权的商标与注册商标相同，被控侵权商标所使用......

·男方第二次起诉离婚女方不同意判离吗
      我国离婚案件每年会发生许多起，离婚率也是居高不下。有些夫妻第一次起诉离婚没离成，就会提起第二次离婚，那么男方第二次起诉离婚女方不同意判离吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、男方第二次起诉离婚女方不同意判离吗一般情况下，第二次......