商铺上的住宅土地使用年限是多长时间？
  由于我国土地所有权由国家或集体享有，且不能出售。因此，购房者买到的只是房屋的所有权以及土地的使用权，但是土地使用权并不是无限期的权利，不同性质的土地使用权具有不同的年限。那么，商铺上的住宅土地使用年限是多长时间呢?下面我们就为您总结了相关的法律知识。
  
  一、商业用房的土地使用年限
  
  1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
  
  2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
  
  3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
  
  4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
  
  二、土地使用年限与房屋产权年限的区别
  
  1、土地使用年限的概念
  
  土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  
  土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  (1)居住用地70年;
  
  (2)工业用地50年;
  
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  (5)仓储用地50年;
  
  (6)综合或者其他用地50年。
  
  2、房屋产权年限的概念
  
  房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  3、土地使用年限不等于房屋产权年限
  
  我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
  
  根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  
  这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
  
  由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
  
  综上所述，商铺上的住宅土地使用年限需要根据具体的土地性质确定，如果是商业用地期限就是40年，如果是综合类用地就是50年。这不同于普通住宅用地的土地使用年限，且是否能自动续期还没有定论。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
  
  
  
  ...

·怀阳高速征地补偿标准是怎样的？
      怀阳高速征地补偿标准是怎样的？怀阳高速工程项目做为广东省重点项目，对于周边的广大群众来说，自己的土地被征收在经济和生活上是一种损失，所以，沿线范围内的拆迁补偿标准一直是您最关心问题，下面为您提供一些关于怀阳高速征地补偿标准及相关法律事宜，希望能帮到您。一、征地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》......

·广东省佛山市禅城区征地补偿标准
      广东省佛山市禅城区征地补偿标准广东省佛山市禅城区土地有三类、四类土地二种：三类区片区片范围：祖庙街道、石湾街道、张槎街道。补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。四类区片区片范围：南庄镇。补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩......

·没有土地使用证过户怎么办理？
      没有土地使用证过户怎么办理？房产证和土地使用证是房屋的两个最重要证件，土地使用证说明了房屋的建设合理合法。在二手房交易中，买方首先看的就是房屋两证是否齐全。可是由于某种原因，一些二手房只有房产证，而没有土地使用证，那么没有土地使用证过户怎么办理？下面我们就给您分析下这个问题。一、没有土地使用证过户怎......

·转让土地使用权合同该怎么写？
      转让土地使用权合同该怎么写？您都知道我们居住或者经营使用的土地不是我们的，都是国家所有的。所以，当我们需要某块土地用来生活经营的时候就需要征得国家政府的同意，政府同意认可之后，还要和政府签订一个合同——转让土地使用权合同。那么，转让土地使用权合同该怎么写呢?一、转让土地使用权合同该怎么写?土地使用权......

·山东征地补偿新标准有哪些具体内容？
      山东征地补偿新标准有哪些具体内容？日前，山东省五部门联合下发通知，全面上调征地区片综合地价标准。根据本次调整要求，我市征地区片综合地价标准原则上上调幅度控制在10%至50%范围内，最低征地区片地价标准提高到5万元/亩以上。征地区片综合地价标准，是指法定征地过程中土地补偿费和安置补助费之和，不含地上附着物、青......

·婚姻法对再婚生育的一些规定
      再婚前双方各只生育一个子女，并已领取独生子女证，再婚后只有一方带来一个孩子，不再生育的，其子女可以享受独生子女待遇。符合条例第十六条第(三)项规定再婚后生育的孩子死亡的，可以批准再生育一个孩子......第十一条符合条例第十六条第(三)项规定......

·合同违约赔偿金的范围是什么
      合同违约赔偿金的范围是什么合同当事人要是在合同履行过程中有违约行为的话，那么就要对守约方承担相应的违约责任，而一般情况下这个合同违约责任都是支付赔偿金。那么您知道合同违约赔偿金的范围是什么吗？以下是具体介绍。一、合同违约赔偿金的范围是什么......

·仓储合同的保管对象
      仓储合同的保管对象您在经济交往中可能会听到仓储保管这个词，其实仓储保管有诸多的要求，例如仓储保管人必须是拥有仓储设备并具有从事仓储业务资格的人，仓储合同的保管对象也有一定的要求。下面是有关仓储合同的保管对象，希望对您有帮助。一、仓储合同......

·分居离婚的证据有哪些
      有的夫妻因为生活上的一些小事不和，但又不愿意马上就离婚，因此就会选择先分居，让彼此冷静一下。不过这种情况下夫妻离婚的可能性还是比较大的，此时就需要提供证据证明达到分居离婚的条件。那到底分居离婚的证据有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一......


·成都律师杨红琼谈民事经济案件诉讼程序与经济仲裁程序的区别
      (一)送达　　1.居住在我国领域内的，适用我国民事诉......


·南京缓刑律师
    南京缓刑律师为被告人争取缓刑判决，解答缓刑的适用条件及对象，......


·公司过户后债权债务纠纷
      公司过户后债权债务纠纷我国的公司在具备条件、办理相关手续后是可以进行转让的，但对于公司之前的债务，在公司依法转让后该由谁来承担呢?这是很多公司管理者和股东所关心的问题，而且再接手他人公司的时候也是非常要注意的一个问题，那么接下来就由下文来为您......

·个人承包经营招用劳动者的，用工关系及损害赔偿如何认定？
      1、劳动合同法中的劳动者，是指劳动合同法规的能够参加劳动法律关系的一方当事人，即指达到法定年龄，具有劳动能力，能够依法签订劳动合同，独立给付劳动并获得劳动报酬的自然人。个人承包经营，是指发包方与个人承包经营者通过订立承包经营合同，将发包方组织......

·哪些案件必须向特定的人民法院起诉?
      下列案件由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，当事人必须向特定的人民法院起诉：　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；　　（三）因继承遗产纠......

·没有土地使用证过户怎么办理？
      没有土地使用证过户怎么办理？房产证和土地使用证是房屋的两个最重要证件，土地使用证说明了房屋的建设合理合法。在二手房交易中，买方首先看的就是房屋两证是否齐全。可是由于某种原因，一些二手房只有房产证，而没有土地使用证，那么没有土地使用证过户怎么......

·近几年来，道路交通事故的发生率一直居高不下，特别是酒后驾车的
      近几年来，道路交通事故的发生率一直居高不下，特别是酒后驾车的违法行为，更是屡禁不止，而醉酒驾车一旦发生交通事故后果更加严重，不仅会造成车辆财产经济损失，甚至有可能造成人员伤亡，醉驾驾驶者往往被称为马路上的头号杀手，因此，相关法律法规对醉驾行......

·能做亲子鉴定的医院有哪些？
      亲子鉴定，也许很多人一生都遇不到，但也有很多种情况下是需要做亲子鉴定的，这时候就涉及到一个问题，“能做亲子鉴定的医院有哪些？”也许很多人会说所有医院都可以，事实并非如此。对于该问题，已经在下文中为您整理了一些答案，希望对您的疑惑有所帮助。一......

·工伤鉴定没有评上级别有赔偿吗？
      意外事故经常发生在人们的身边，在劳动过程中如果发生一般事故造成的伤害属于工伤，在不过相关部门的认定之后可以得到一定的赔付，而在工伤认定的过程中会有专门的部门来进行工伤鉴定也就是平等级，那工伤鉴定没有评上级别有赔偿吗？下面就详细介绍。一、评不......

·取保候审条件
      人民法院、人民检察院和公安机关对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：    　　（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；    　　（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审、监视......