洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
  
  在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细的介绍给您。
  
  洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的
  
  洛阳市政府房屋征收办公室有关负责人称，拆迁补偿总体要求是保障拆迁户居住面积不减、居住环境改善。为此，我市去年正式出台了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，文件对不同性质土地上房屋拆迁安置补偿进行了详细的规定，无论是何种性质的土地，市民均可选择货币补偿和实物补偿两种形式。
  
  一、集体用地
  
  城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。
  
  村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。
  
  (一)货币补偿：如期搬迁可获购房补贴
  
  对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。
  
  不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。
  
  (二)房屋安置：人均安置面积不低于40平方米
  
  与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。
  
  具体安置办法可套用下面的“公式”。
  
  补偿规定：被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。
  
  1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。
  
  补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。
  
  2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。
  
  二、国有土地
  
  由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。
  
  (一)货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助
  
  选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。
  
  (二)产权调换：多层换高层按实用面积补偿
  
  补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。
  
  1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。
  
  补偿规定：与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。
  
  市政府房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。
  
  补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。
  
  2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。
  
  (1)停产停业损失的补偿
  
  针对国有土地上属于生产企业的被征收房屋，我市将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿。
  
  (2)临时安置费
  
  过渡期期间，我市将按每平方米每月10元的标准给被征收人发放临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过了规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的，按照同样标准可一次性获得12个月的临时安置费。
  
  (3)搬迁费
  
  按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。其中，选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次。
  
  (4)采暖费
  
  选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费。
  
  (4)燃气费
  
  选择产权调换的被征收人的过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元。
  
  (5)物业费
  
  按被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月1.2元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助。
  
  (6)装饰装修品也可获补偿
  
  针对房屋装饰装修及附属设施，我市专门出台相关赔偿标准，对具体到吊顶、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。
  
  在实际中，征地拆迁是一项复杂的工程，其中涉及到的项目是比较繁多的。因此，为了使征地拆迁工作顺利的进行，就需要做足充分的准备。首先对于洛阳市的征地拆迁而言，征地人就需要当地的相关政策，以及实际情况制定好一套完整的洛阳房屋拆迁补偿标准，以便被征地人进行参考，提前做好准备。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  ...

·签房屋买卖合同注意哪些
      在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、签房屋买卖合同注意哪些1、出卖方必须具有房屋所有权或土......

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
      夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗?一、离婚房子没有女方名字怎么办理吗?属于婚后夫妻......

·夫妻离婚房子如何平分？
      许多夫妻在离婚之时会由于财产分割的问题引发争议，而所有财产中，房产由于其作为不动产的特殊性质，在分割时无法通过直观判断进行分割。我们知道，如果房产为夫妻共同财产，双方是可以进行平分的。那么，夫妻离婚房子如何平分?一起通过以下文章来了解一下吧。一、夫妻离婚房子如何平分?婚姻存续期间居住的房屋属于一方所......

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
      在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效应呢！还有很多人对此有疑问，本文我们将为您详请介绍。一、预告登记抵押具有什么法律效力1、预告登记的本质特征是使被登记的......

·没有遗嘱的房屋要怎么分？
      相信您都知道，公民生前若立下了合法有效的遗嘱，那在其去世之后就需要按照遗嘱中的内容对遗产进行分割，这里面若有关于房屋的安排，则也是要严格按照遗嘱内容进行分割的。那要是没有遗嘱的房屋此时应该要怎么分才好呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、没有遗嘱的房屋要怎么分？根据我国《继承法》的规定，继承......

·感情破裂离婚财产分割有哪些规定？
      中国现在正处于快节奏的生活，干什么都快，结婚快离婚也快。当一对夫妻缘分走到尽头无法继续一起生活时，离婚就成了让双方都得到解脱的无奈选择，也是最有效的解决方法。对于许多离婚当事人来说，离婚财产才是他们最关心的问题，有的夫妻为此在法庭上争的口......

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
      年廊坊征地补偿新标准有哪些？廊坊征地补偿新标准1、廊坊市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场......

·继承权、受遗赠的接受和放弃有何规定？
      1、继承权的接受与放弃：继承人放弃继承权，必须在遗产分割前以明示的方式表示，否则就视为接受。2、受遗赠的接受与放弃：受遗赠人应在知道受赠后两个月内作出接受的表示，到期没有表示接受的，视为放弃。...

·怎样确定涉外离婚抚养费数额标准
      不管是否属于涉外离婚，在有未成年子女的情况下都需要对子女的抚养问题作出处理，而这其中比较重要的就是确定涉外离婚抚养费数额的标准，接下来，就让我们为您做分析介绍。一、怎样确定涉外离婚抚养费数额标准参照我国婚姻法等法律规定，抚养费不单指生活......


·主神法官认为不能查清的冤案，通过法律和技巧成功维护了当事人的合法权益。
      昨天当事人打电话高兴地对我说领到判决书了，案件胜诉......


·无锡刑事辩护律师
    无锡刑事辩护律师代理刑事辩护、刑事诉讼等,通过会见犯罪嫌疑人、......


·新刑法考试作弊入刑的分析？
      考试作弊的情况分为三种不同的情况，第一种情况是为别人实施作别行为提供了作弊器材或者提供其他不同程度的帮助的;第二种情况是为别人即将实施考试作弊作为时，你向他人出卖或者提供试题以及答案的;最后一种情况是自己代替他人或者让别人代替自己参加法律规定......

·经济犯罪侦查的手段有哪些?
      经济犯罪侦查的手段有哪些?日常生活中，人们有时候会遭遇电信网络诈骗，这个时候，受害人应该在保留证据材料的同时，及时向公安机关报案。对于这类经济诈骗犯罪，应该由公安机关的经侦大队负责。他们在调查案件的时候会采取多种手段。那么，经济犯罪侦查的手段......

·在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益
      在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益诱惑，因而房地产开发公司越来越多，很多企业公司都想分一杯羹。我们知道，国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的，而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。......

·医疗纠纷调解有哪些
      医疗纠纷调解有哪些技巧?在第三方的主持劝说下，医疗纠纷的双方当事人自愿协商，可以就相关医疗纠纷作出调解处理。但是在进行医疗纠纷调解的时候也有一些的技巧的。究竟这些技巧是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、主持调解的组织要特殊因为患......

·农安县房屋拆迁补偿标准是什么？
      农安县房屋拆迁补偿标准是什么？一、农安县征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均......

·划线支票和转账支票的区别
      划线支票和转账支票的区别一、支票的种类(1)现金支票是开户单位用于向开户银行提取现金的凭证。实务工作中一般在提取备用金时使用。(2)转账支票是用于单位之间的商品交易、劳务供应或其他款项往来的结算凭证。它只能用于转账结算，不能用于提取现金。(3)......

·交通事故责任方不垫付会被起诉吗
      我们或多或少都会出现一些小意外，尤其是出门在的时候，外交通事故发生的平率还是很高的。在交通事故中，如果不幸受伤而对方又是责任方且不愿意垫付医药费是合法的吗，可以对此提起诉讼吗?关于“交通事故责任方不垫付会被起诉吗”这一问题，我们就解决方案做了......

·河北省建筑工程招标投标档案管理办法
      河北省建筑工程招标投标档案管理办法河北省建筑工程招标投标档案管理办法第一条　为加强建筑工程招标投标档案管理，保障建筑工程招标投标档案的完整，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国档案法》及有关规定，结合本省实际，制定本办法。......