很多人本来想买一套心仪的楼房，但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是，购房合同已经签订了，如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说，开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在，就让我们来为您分析解答这个问题吧。
   一、开发商有违约购房者可以解除合同吗
  我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。
  《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：
  1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;
  2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
   二、开发商违约买家怎么解除合同?
   (一)开发商违约买家怎么解除合同?法律是怎么规定的?
  《合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
  《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  因此，如果商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;或者，开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。那么，合同在开发商收到买家的解除通知后便解除。如果开发商有异议，则可以向法院起诉。
   (二)开发商违约买家怎么解除合同?合同解除后怎么办?
  《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  因此，合同解除以后，开发商不需要再履行交房义务，购房者也不需要再履行付款义务。如果房屋已经交付或者房款已经支付，则应当退还彼此。而且，如果开发商的违约行为不存在正当理由，那么买家还可以要求赔偿。
  总之，开发商违约后买家解除合同的权利是有条件的，而且必须是按照法律规定的方式解除。实践中，大部分当事人都因为房屋合同解除问题而对簿公堂，因此购房者应当事先联系律师准备诉讼材料和收集证据，毕竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。
  
  
  ...

·集资房买卖合同有效吗
      由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。一、集资房买卖合同有效吗根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段......

·夫妻离婚房是老公名字怎么办理分割？
      在当今这个婚姻自由的社会，离婚率一直在增高，离婚后的房产问题也层出不穷。新婚法出台后，关于离婚房产的分割更加明确，这其中涉及到许多细节问题，现在我们就一起来了解一下夫妻离婚房是老公名字怎么办理分割的问题，首先，我们要从相关的离婚法律先入手了解。房产证上写的是老公的名字，离婚后，房子怎么处理？（一......

·房产合同违约金比例是多少
      房产合同违约金比例是多少？房产合同违约金比例是多少法律没有具体规定合同违约金的比例，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。《民法典》第五百八十五条规定，当事人......

·北京买房条件是什么
      在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，还是有许多限制的，那么在北京买房究竟需要满足什么样的条件呢?接下来，我们将在本文中告诉你北京买房条件是什么。一、外地人在北京买房条件是什么1、在北京连续满五年......

·北京一般房屋拆迁补偿计算举例
      北京一般房屋拆迁补偿计算举例北京一般房屋拆迁补偿计算货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。通常分为两种形式的......

·死刑缓期的适用条件有哪些,考验期如何计算?
      死缓的全称是死刑缓期两年执行，这其实就是有条件的不执行死刑的一种制度。但是适用死缓的必须要满足相应的适用条件。那么您知道死刑缓期的适用条件有哪些吗？我们一起在下文中进行了解。一、死刑缓期的适用条件有哪些根据我国《刑法》第48条之规定，对于应......

·民间借贷注意事项
      对于民间的借贷，我们需要注意以下方面，来降低自己的法律风险。    第一，最好签订书面协议。民间借贷中等当事人大多会以写“欠条”“借据”的形式代表书面约定，虽然简便，但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借......

·如何起诉变更抚养权，变更抚养权的法定条件是什么
      众所周知，关于子女的抚养权问题一直都是离婚父母最关注的问题之一。而在对子女抚养权判决后日后还是有可能变更抚养权的，此时多半是通过诉讼方式进行变更了，那么实践中该如何起诉变更抚养权呢？我们一起在下文中进行了解。一、如何起诉变更抚养权(一)变更......

·公司法人代表换了合同还有效吗
      公司法人代表换了合同还有效吗公司一般都是在特殊情况下才会变更公司的法人代表的。不过虽然说公司的法人代表发生了变更，但是作为劳动者自己的劳动关系和公司法人代表变更是不冲突的。而且公司也不能说因为法人代表发生了更换，就随意的和员工解除劳动关系......


·张某脱逃、抢劫案辩护成功
      张某脱逃、抢劫案一审辩护词尊敬的审判长、审判员：......


·泰顺县看守所
    浙江省泰顺县看守所位于浙江省泰顺县罗阳镇北大街142号，是泰顺县......


·夫妻共同财产离婚后分割的比例如何分配
      在中国，夫妻双发离婚就会面临财产分割。财产分割是个比较复杂的程序，它要区分婚前个人财产和夫妻双发婚后共同财产。婚前个人财产在夫妻离婚后是不划入财产分割的，婚后共同财产在夫妻离婚后将要进行财产分割，那么夫妻共同财产离婚后分割的比例如何分配呢？......

·在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为
      在建筑过程中，甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。但是，合同的种类有很多，不同的合同具备不同的法律效力。那么，如何区分建筑工程承揽合同和建设工程合同呢？今天我们就一起来看一看。一、合同的主体不同承揽合同的主体为一般主体，承揽......

·如何办理离婚财产公证书
      ?离婚手续的办理，是一定会涉及到财产分割的问题的，我们可以采取协商分割的方式，也可以采取诉讼的方式。如果是协商分割财产，是可以进行离婚财产公证的。可是，如何办理离婚财产公证书呢?对此，我们需要准备好相关的材料，而且有专门的手续进行办理。一......

·购房合同的签订在房屋买卖过程中占据着非常重要的地位，现实生活
      购房合同的签订在房屋买卖过程中占据着非常重要的地位，现实生活中，一些开发商往往会在购房合同中做手脚，以侵犯购房者的利益为代价，来赚取利润。为了避免购房合同中有不利于自己的内容，就要在签购房合同的时候注意其中的细节，那么买房子签合同要注意什么......

·诬告陷害罪的主体是特殊主体？
      在我国法律法规的规定中，犯罪主体一般有特殊主体和一般主体两种。而我国法律对这两种主体的定罪量刑也是有区别的，在判罪量刑的过程中明确犯罪主体的身份是属于一般主体还是特殊主体是很重要的一项程序，那么对于诬告陷害罪的主体是特殊主体吗？一、诬告陷......

·合伙购买私募基金政策法规的合同范本
      合伙购买私募基金政策法规的合同范本合伙购买私募基金的合同范本第一条根据《民法通则》和《中华人民共和国合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》的有关规定，经全体合伙人协商一致订立协议。第二条本企业为合伙企业，是根据协议自愿......

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。......

·最新轻微伤鉴定标准
      在人身伤害等级中，具体包括轻微伤、轻伤以及重伤。其中若行为人故意伤害他人人身的行为达到了轻伤及其以上的程度，则就会构成故意伤害罪。针对不同的伤害情况都是要经过鉴定才能确定具体对应的等级的，那么最新轻微伤鉴定标准是怎样的呢？我们一起在下文中进......