具备什么条件商品房才可预售 一、具备什么条件商品房才可预售
  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
  我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  (一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  (二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  (四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  (五)商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  (六)商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  (七)商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
   二、商品房预售的条件是什么
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
  (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
  (七)法律、法规规定的其他条件。
  房地产开发商只有符合以上条件，才能向预购人预售商品房，否则开发商将受到法律的制裁，购房者也买不到该商品房。因此，购买商品房时，您一定要了解相关的法律知识，作出理性的选择。若是您遇到了任何疑问或者纠纷，建议您向专业的律师咨询，让律师帮助您有效地解决问题。
  
  
  ...

·没房产证的房屋买卖合同是否有效
      在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。一、没房产证的房屋买卖合同是否有效法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非......

·河北离婚房产分割计算公式是什么？
      河北作为我国的人口大省，人口基数大，因此，离婚案件发生量也较多。因此，很多人都想了解离婚房产分割的计算公式。而包括很多河北人在内，对于离婚房产分割的内容都不太清楚。那么，河北离婚房产分割计算公式是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。离婚房产分割原则是什么？一、男女平等......

·房屋买卖协议书的范本怎么写？
      很多时候，我们都追求能够通过自己的努力购买一套房子。所以，我们在买房子的时候都会关注购买房屋相关方面的问题。其中很多人都对房屋买卖协议的合同的一些细节产生关注。因为一份正确的房屋买卖协议的签订，是我们对自身利益的保障。也是我们今后发生问题，有效解决问题的有利条件。那么，房屋买卖协议书的范本怎么写？......

·房屋买卖合同是否需要公证 房屋买卖合同怎样公证
      一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方......

·贷款买房离婚怎么分割是怎么样的
      如今绝大多数人都是选择按揭贷款的方式来买房，而很多情况下也是男女在结婚之前或者婚后共同贷款购房。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面我们整理相关资料，将告诉您贷款买房离婚怎么分割。贷款买房离婚怎么分割(一)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房......

·中华人民共和国水污染防治法规定是？
      中华人民共和国水污染防治法规定是？国家很多地方报道的水污染问题严重，使得国家对水污染问题特别重视。因为这关乎到我国今后的长久发展，如果没有处理还水污染这样的问题，我们就可能面对发展困境，我们的发展速度也会受影响。所以，我国每年都会出台相应的......

·绑架罪的立案标准
      一、绑架罪的立案标准根据刑法的规定，绑架罪是行为犯，行为人只要实施了上述三种情形之一的行为，就应当立案侦查。符合下列情形之一的，应当立案：1、以勒索财物为目的绑架他人的；2、绑架他人作为人质的；3、以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的。二、绑......

·劳动合同中是否应有试用期离职规定
      劳动者与用人单位联系的纽带就是劳动合同，劳动合同会约定实习期和劳动合同的期限，当然还有权力与义务等内容，那么，劳动合同中是否应有试用期离职规定呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳动合同中是否应有试用期离职规定劳动合同中......

·设计施工合同示范文本包括那几部分内容？
      设计施工合同示范文本包括那几部分内容？工程设计和施工是工程顺利完工的两个重要环节，建设方为了确保工程质量，会和设计施工单位签署合同，将双方的权利和义务确定下来。为了规范双方签署合同，规避合同风险，建设部门出台了设计施工合同示范文本。那么设计......


·防控疫情、法治同行---徐晨光律师积极为疫情防控提供法律服务
      在疫情防控期间，山东京杭律师事务所主任徐晨光律师积......


·南京离婚律师费
    南京离婚找律师的律师费是多少？南京离婚律师收费标准一......


·医疗过错赔偿几万块钱？
      医疗过错赔偿几万块钱？(一)医疗费：根据医疗机构出具的、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定;(二)误工费：根据受害人的误工时间和收入状况确定;误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间......

·欠债不还杀人犯什么罪
      欠债不还杀人犯什么罪一、欠债不还杀人按相关法律规定，欠债人赖账不还钱,砍死他的话涉嫌故意杀人刑事犯罪。相关法律规定《中华人民共和国刑法》第二百三十二条　故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒......

·离婚后，不直接抚养孩子一方对孩子还有监护权吗？
      1、夫妻离婚后，未成年子女由父或母一方抚养，但无论由哪一方抚养，与子女共同生活的一方无权取消另一方对该子女的监护权。也就是说，父母双方都对其子女享有对有关子女权益的问题进行决策(法定监护权)以及对子女生活进行照料(生活监护权)的法定权限。当未......

·申请工伤确认劳动关系是必须的么？
      最近一段时间，因为工作而受伤的案例越来越多，在提醒您在工作的时候要注意安全的同时，也要让您在工伤发生后要注意一些事项。很多刚进入职场的员工对于工伤的相关知识不太了解。比如说，申请工伤确认劳动关系是必须的么？工伤认定中的事实劳动关系怎样确认？......

·对方重婚离婚时可以要求赔偿吗
      对于婚姻来说，当事人只能是两人，如果原本属于两个人的婚姻出现了第三个人的插足，那么这场婚姻很可能会变成一场悲剧。一些人抛弃家庭选择和他人同居甚至自称夫妻共同生活，这就构成了重婚。那么现实中，对方重婚离婚时可以要求赔偿吗？我们一起在下文中进行......

·可能构成重婚罪的情形都有哪些
      现实中，我们需要仔细区分一下重婚与重婚罪，有重婚的行为其实不是必然就会构成重婚犯罪，因为可能出现特殊情况，导致重婚行为不构成犯罪。而实践中，可能构成重婚罪的情形都有哪些呢？又有哪些情况不构成重婚罪？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细......

·刑事诉讼法贷款诈骗的量刑标准是什么
      刑事诉讼法贷款诈骗的量刑标准是什么现如今是一个市场经济蓬勃发展的时代，许多人在日常生活当中不管遇到了什么困难，在急需用钱的情况下，可以通过各种方式取得贷款。本身这是一种，比较好的方式，可以在短时间内为当事人解决困难，但是在现实生活当中，也不......

·买安置房的特点有哪些？买安置房能贷款吗？
      随着经济的发展，安置房已经在社会生活中出现的越来越频繁，这也就带来了一种新的买房的选择，即买安置房。安置房，即政府在规划建设而涉及到拆迁时对被拆迁户进行安置而建的房屋，相信很多朋友都会有以下疑问：买安置房的特点有哪些?买安置房能贷款吗?一、买......