在二手房买卖时，基于房屋所有权的改变需要交一笔过户费，这笔过户费一般而言包括9个方面的内容，法律对于这9项费用如何计算，分别由谁负担都有相关的规定。但是由于各地税收政策不同，各地房屋过户费的计算标准略微存在一些差别。本文将为您具体介绍一下买二手房过户费的问题。
   一、买二手房过户费要多少
  要知道买二手房过户费要多少，必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容，每一项又是如何计算的。
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定标准不一，在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的，则不需要交营业税。营业税的计算标准为：普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上免征营业税;非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上转卖=差额的5.55%。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，有两种方式：A税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算征收;B税率为1%，因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
  9、评估费：按房屋评估价的0.5%收取。
  二手房在买卖时除了契税各地不同外其他费用基本是全国统一的，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。
   二、二手房过户费如何分摊
  二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
  2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
  3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
  二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。
  现实中，除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提醒您注意以下几点：在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。
  
  
  ...

·结婚后卖房现要离婚财产怎么分？
      在当代社会，房子可以说已经是婚姻不可或缺的一个因素。但往往离婚现象也非常常见，离婚时的房产分割问题就成了许多怨偶所争执不休的问题。为了解决这个问题，我们就具体地研究研究结婚后卖房现要离婚财产怎么分。夫妻共有或一方所有房屋的处理：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同......

·分期付款买房怎么算？有哪些注意事项？
      分期付款在住房买卖中是常用的一种结算方式，如果全额支付买房对于很多家庭来说是很大的经济压力，所以可以通过分期来逐渐偿从而减轻买房压力。那么分期付款买房怎么算呢?今天我们就来为您介绍分期付款买房相关知识。一、分期付款买房怎么算分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要......

·离婚房屋过户费包括哪些？
      很多夫妻在离婚之后都会就房产分割问题产生很多矛盾与纠纷，然而当这一问题解决之后，又要面临房屋过户的问题。因此，您应该知道一些房屋过户方面的信息，其中包括过户手续以及费用。那么，离婚房屋过户费包括哪些呢？一起随我们来看一下吧！离婚时房屋过户需要多少费用?必须缴纳的费用有哪些?夫妻离婚时房产过户要缴纳......

·按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大
      按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大多数家庭来讲可能都是无法一次性全款购房的，而这种方式下刚好解决了这个问题。但在按揭贷款购房的时候也是要求购房者自己支付首付款的，那通常买房首付最低多少呢?我们马上为做详细解答。一、买房首付最低多少贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷......

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
      由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结......

·新刑事诉讼法立案条款有哪些
      新刑事诉讼法立案条款有哪些在我国，所有的案件在侦办的时候，都必须达到立案标准以后法院才会立案侦查。否则，会浪费大量的时间，司法程序也会乱套。我国的刑事诉讼法为了更好的适应时代的需求，对于刑事案件的立案条款做出了好多修订。下面，我们就详细为您......

·如何申请交通事故认定复核
      交警部门在处理道路交通事故时，难免由于客观或主观原因出现错判的可能，对于错误的认定就要有一个纠正的渠道，为此我国法律规定了交通事故认定的复核制度。那么，如何申请交通事故认定复核?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、如何申请交通事故认定复核根......

·著作权转让合同
      著作权人可以将著作权转让。著作权转让，著作权人和受让方，应签订书面合同，合同中应明确转让的权利内容，未在合同注明的转让权利，合同的另一方当事人不得行使。著作权转让合同应包括以下主要内容：一、转让人、受让人双方的姓名或名称、住址；二、转让的......

·护士如何处理医疗纠纷？
      护士如何处理医疗纠纷？一、医疗纠纷1、医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、医学美容等具有合法资质的医疗企事业法人或机构中，一方(或多方)当事人认为另一方(或多方)当事人在提供医疗服务或履行法定义务和约定义务时存在过失，造成实际损害后果，应当......


·北京律师谈公司内部借款纠纷不属于民间借贷
      原告石某某系某环境工程有限责任公司的法定代表人，职......


·南京刑事律师法律服务范围
    南京刑事律师法律服务：一、在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律帮......


·单方如果起诉离婚怎么办？
      由于种种原因，当今社会的离婚率正在逐年上升，离婚也越来越成为常见的事情了。离婚有两种方式，一种是双方通过协商孩子的抚养以及财产分配等问题并达成一致意见，最后办理离婚手续正式离婚，另一种则是通过诉讼的方式来解除双方的婚姻关系。那么，单方如果起......

·因岗位取消，员工拒绝去新岗仍在原岗待岗是否构成旷工？
      虽然劳动合同法第三十五条规定用人单位和劳动者协商一致方能变更劳动合同约定的内容，但不能因此完全否定企业的用工自主权，即用人单位有权根据自身生产经营需要，依据其劳动规章制度或双方的书面约定调整劳动者的工作岗位，但不得滥用权利损害劳动者利益。......

·新刑法渎职罪包括什么？相关规定有哪些
      生活中我们都会听到警察是人民的公仆等，但是我们也常常会在电视上看到或者是现实中也可能遇到，某些官员利用自的职权而徇私舞弊。那么我们国家对于产生这些渎职现象怎么解决呢?下面我们就带您来学习新刑法渎职罪包括什么内容。一、滥用职权罪、玩忽职守罪......

·合伙协议条款法律风险
      合伙协议内容丰富，需要注意的法律问题也很多，协议制定的不够周祥，必然为合伙企业将来的运作留下法律风险。（1）合伙财产条款的法律风险合伙出资形式多样，可以以货币、实物、土地使用权、知识产权、其他财产权利及劳务出资，各种出资形式所产生的财产权......

·受贿罪的主观方面表现是怎样的
      在对行为人定罪的时候，需要实际考虑到其主观心态，毕竟有些罪名明确要求只有在故意的情况下，才可以构成此罪，而有些却要求是过失犯罪。那对于受贿罪来讲，您知道受贿罪的主观方面表现是怎样的吗?接下来，我们就来为你详细解答这个问题。一、受贿罪的主观方面......

·新婚姻法买房加名字规定是什么？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。如今我国的经济在不断的发展，但是很多人对于结婚是畏惧的，因为结婚意味着要有车有房，这样的硬性标准下很多青年男子是暂时不考虑结婚，有时候我们会遇到在房产证上写名字，其实在《民法典》......

·域名被盗怎么办?
      域名注册成功后，一定要定期检查域名服务器系统,保证域名安全，防止域名被人非法转移和恶意解析。保障域名安全，提升网站安全属性需要注意以下几点：1、选择合适的域名注册商。并非所有的域名注册平台都有所保障，随着问题漏洞的累积，未来也可能会出......

·股权代持的法律风险
      股权代持是指实际投资者（又称隐名股东）向有限公司或股份有限公司出资，但不以自己的名义作为该公司的股东，而是委托他人（又称显名股东）作为公司章程、出资证明书、工商登记等法律文件记载的股东。显名股东虽没有实际出资，但作为以上法律文件登记记载的股......