在我国，由于采取的是不动产登记主义，而不像动产那样“谁占有，谁所有”。因此，产权对一个人来说很重要，但有不少购房者由于缺乏法律常识不知道这些房屋产权陷阱，也不知道如何预防房屋产权陷阱。那二手房交易的产权陷阱有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
   1、“卖房者”非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：
  (1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
  (2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
   2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人，即所交易的二手房为共有房。而在交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。因为：依照我国法律的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。当有共有人不同意出售时，则该交易无效。
   3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。
  在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。
   4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。
  如在二手房上设有抵押。我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
   5、房产上存在法律禁止转让的障碍。
  如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。
   6、非居住用途房。即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
   7、卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
  在生活中，有许多购买二手房的人士由于缺乏法律常识和购房的经验，不知道预防二手房交易产权陷阱，结果导致不是拿不到房屋的产权，就是拿到了一个不完整的产权，使自己的利益遭受了重大损失。如果您要购买二手房，不妨先咨询一下律师。
  
  
  ...

·还没有文章
·什么是刑罚的种类
      刑罚也就是刑事处罚的简称，通常对于那些构成刑事犯罪的人，才需要给予相应的刑事处罚。而我国的刑罚是有具体种类的，那么什么是刑罚的种类呢?可能很多人不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。一、什么是刑罚的种类刑罚是国家创制的、对犯罪分子适用的......

·非政府性投资建设项目工程欠款
      施工企业要预防拖欠工程款发生，加强企业管理，特别要加强对施工合同、施工质量、工期的管理。要调整经营结构，将承包工程的重点放在有实力、信誉比较好的业主和项目上。承接任务时必须对业主的业绩、资信进行详细的调查，对待垫付资金等工程要十分谨慎，要将......

·江苏省十级工伤鉴定标准是怎么划分的？
      江苏省是我国的建筑大省，一些建筑企业在管理方面存在漏洞，导致安全事故频发，给工人带来人身伤害。为了尽快的拿到补偿，受伤工人在经过工伤认定后，还要到当地的劳动能力鉴定中心进行工伤鉴定。那么江苏省十级工伤鉴定标准2017年是怎么划分的？我们不妨通过......

·军人离婚诉讼的程序有哪些？
      军人不管是结婚还是离婚，与普通人的婚姻相比都是有所差异的。大部分军人离婚案件适用简易程序，有着不同于一般民事案件的特别规定。接下来，就让我们一起看看最新军人离婚诉讼程序的相关知识，希望对你有所帮助。一、起诉：1、起诉的条件。包括：原告是与本......


·张家口律师姚继增提供法律小常识
      日常生活、工作和社会交往中，亲们时常会受到这样或者......


·南京海关缉私局拘留
    被南京海关缉私局拘留怎么办？南京海关刑事律师专业办理走......


·如何了解二手房的产权状况
      要想确保购买房屋安全无误，了解房屋的产权状况，是购房过程中必不可少的环节。购房前对所购房屋的产权有清楚的了解，可以避免一些不必要的纠纷，防止上当受骗。那购房者应该如何了解二手房的产权状况呢？我们马上为你做详细解答。一、如何了解二手房的产权状......

·交通违章是怎么扣分的 一、一次记12分的处罚情形 1、驾
      交通违章是怎么扣分的一、一次记12分的处罚情形1、驾驶与准驾车型不符的机动车的;2、醉酒后驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车的;3、驾驶公路客运车辆载人超过核定人数20%以上的?鸦4、造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的。二、一次记6分的处罚情......

·定罪不捕的条件是什么？
      有时候，我们会在司法节目中看到，公安机关并没有对犯罪嫌疑人进行逮捕，而是采取监视居住的方式。像取保候审和监视居住都属于定罪不铺的情况，公安机关执行的时候必须要严格按照条件和程序处理。那么定罪不捕的条件是什么？我们结合有关法律资料给您做个介绍......

·单位拖欠农民工工资该怎么办
      不管是对一般的劳动者还是农名工，作为用人单位就应当在法律规定的范围内，支付其相应的劳动报酬。而要是有拖欠行为的话，很显然是违法的，需要承担不利的法律后果。但此时单位拖欠农民工工资该怎么办才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、单位拖......

·没有有效遗嘱的房产应该怎么分
      没有有效遗嘱的房产应该怎么分一、没有有效遗嘱的房产应该怎么分根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。那么，没有......

·重婚”与“非法同居”之间的区别
      导读：“重婚”与“非法同居”之间的区别。本文根据婚姻法相关知识，为你讲述了“重婚”与“非法同居”之间的区别。重婚与有配偶者与他人同居是违反《婚姻法》的两种不同的行为，二者之间有本质的区别。重婚，是违反《刑法》的犯罪行为，是指有配偶者与......

·创业板上市条件
      根据《首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）》的规定，创业板上市的发行条件包括：1、发行人应当是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司......

·起诉离婚要收集的证据有哪些
      我国法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。因此夫妻一方在向法院起诉离婚时应该提交必要的证据材料，以证明自己的主张，否则当事人的请求就有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。那通常情况下，起诉离婚要收集的证据有哪些？我们一起通过下......