很多人在实际购买房屋的时候，通常都是会选择委托专业的房产中介机构进行的，当然此时要是交易成功的话，那么中介会收取一定的中介费。那要是买房合同履行不成还要给中介费吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  作为买方，退不退中介费的几种情形：
  1、一般情况下，只要中介促成了买卖双方签订买卖合同，买方就应按约定(如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等)支付中介费。
  以后再发生类似签订房屋买卖合同后才觉得中介没做什么就收了高额的中介费、不买房了也要收中介费的事情也不会感到惊讶了吧?
  2、即使中介没有促成买卖双方签订合同，但中介已为买方提供了部分媒介服务，买方也应向中介支付从事居间活动所支出的必要费用。
  在认定必要费用上，目前法院一般采取两种做法：一是要求中介方提交从事居间活动所支出必要费用的证据来认定，二是结合案件的实际情况酌情判决买方支付。
  3、在可以证明中介方有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买方利益的，买方不仅可以不支付中介费，而且还可以要求中介方承担赔偿损失。
   相关法律规定：《民法典》
  第九百六十三条第一款：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
  第九百六十四条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  第九百六十二条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
  居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  按照房产中介的行业操作惯例，通常在买卖双方就房屋的交易达成一致之后，也就是说房屋买卖交易成功之后，房产中介才能收取一定数额的中介费。因此要是买房合同履行不成，也就是最终无法达成购房目的的话，此时通常是不能收取中介费的。但要是之前当事人之间协商约定这种情况下也要支付部分中介费的话，则也是可以的。
  
  
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