房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到底需要具备哪些条件呢?接下来，就由来为您解答。
  
  房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  
  一、法定依据：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
  
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  二、申报条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  
  三、申报材料：
  
  1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);
  
  2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);
  
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);
  
  4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);
  
  5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);
  
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);
  
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);
  
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);
  
  9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
  
  10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);
  
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);
  
  12、商品房预售许可审批表;
  
  13、建筑施工许可证;
  
  14、工程建设施工合同。
  
  房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证，就必须要具备相应的条件。获得了该许可证对房地产公司的发展具有重大的意义。当今，这是房地产公司必须获得的一个凭证。办理该许可证需要完善的申请材料及满足规定的法律依据，该过程是一个比较复杂的过程，需要耐心等待审核。以上就是我为您整理的关于房地产办理预售许可证需要具备哪些条件的相关消息。如若还有疑问敬请咨询，将有专人为你解答。
  
  ...

·集体土地使用权确认需要什么条件
      集体土地使用权确认需要什么条件根据我国法律的相关规定，土地的所有权是属于国家的。但是，普通公民是可以拥有土地使用权的。可是土地使用权的获得并不是那么简单，其确认也需要一定的依据。那么，集体土地使用权确认需要什么条件呢?律师我们在下文中为您讲解。一、集体土地使用权确认集体土地使用权的确认。集体土......

·绵阳市征地补偿标准有哪些内容？
      绵阳市征地补偿标准有哪些内容？为了保证征地过程的顺利进行，减少因征地补偿而引发的纠纷事件。绵阳市国土资源局关于绵阳市征地补偿标准出台了相关政策文件。下面我们就为您详细介绍。绵阳市征地补偿标准有哪些内容？《绵阳市国土资源局征地补偿安置方案公告》一、本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地......

·内蒙古土地征用补偿标准是什么
      内蒙古土地征用补偿标准是什么近年来，我国大力开发内蒙古等偏远地区，因此大量的征收土地，对于征收的土地是有一定的补偿的，对于征地的补偿主要是政府从人民的根本利益出发的，为人民着想。那么到底内蒙古土地征用补偿标准是什么呢?下面就让我们一起来了解下。一、内蒙古土地征用补偿标准征地区片综合地价包括土地补......

·山东省公路征地补偿款的标准是什么？
      山东省公路征地补偿款的标准是什么？农用土地的所有权一般归集体所有，由于我国为了全面协调发展国民经济，提高农村区域农民的经济水平，于是我国主要为农村区域修建基础设施建设，因此不得不征用农用土地。所以也出现了我们下面将要谈到的山东省公路征地补偿款。一、山东省公路征地补偿款山东省人民政府办公厅关于高速......

·贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？
      贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？近年来，贵州毕节加大了城市建设力度，在对外扩张的同时，一些郊区土地被陆续占用。被征地的农村，会分到一笔征地补偿费。其中青苗费和附着物补偿费归个人所有。对于村民而言，最关心的就是能拿到多少钱了。那么贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？本文就这方面的知识给您讲一讲。一......

·劳动关系转移协议书怎么写？
      劳动关系转移协议书涉及到三方当事人，也即劳动者、原用人单位与转移后的用人单位。由于涉及面较广，故劳动合同的内容与其他的合同是存在很大差异的。而需要签署这类合同的劳动者若不是拥有很多社会经验的就是初入社会的大学生，对于后者来说，通常不知道劳动......

·因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商
      因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该对房产纠纷应该要怎么处理呢?如果选择诉讼的方式解决纠纷的话，打房产官司应注意什么?详细内容请一起在下文中进......

·交通事故鉴定与工伤鉴定材料都给交通事故处理吗？
      现在交通事故十分频繁的发生，那么如果是在上下班的路上发生了交通事故的，就可能会设计到交通事故鉴定和工伤鉴定这两种，但这些资料都应该交给谁呢？那么接下来我们来简单的给您讲讲交通事故鉴定与工伤鉴定材料都给交通事故处理吗这个问题。1、交通事故工伤......

·注册商标争议裁定申请书正文
      注册商标争议裁定申请书（正文样式）申请人名称：地址：法定代表人或负责人姓名：职务：商标代理组织名称：地址：被申请人名称：地址：评审请求：事实与理由：附件：申请人章戳（签字）商标代理组织章戳代理人签......


·亲友被刑事拘留后应对的16法则
      亲友被刑事拘留后应对的16法则一、刑事拘留要满......


·南京债务追讨委托书
    如何委托南京律师债务追讨?南京债务律师建议您应该首先咨询律师......


·撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的
      撞车保险赔多少,车祸保险理赔程序是怎样的撞车其实也就是出车祸，此时可能造成人身损害或财产损失，而在购买了相应保险的情况下，那么就可以申请保险公司对损失或者造成的损害作出新相应的理赔。不过此时撞车保险赔多少呢?可能很多人都不太清楚，下面就让我......

·无单放货的责任
      无单放货，只要无免责事由，承运人就应该对此承担全部责任;由于无单放货既违反了运输合同正确交货的义务，又侵犯了提单所表彰的物权，因而无单放货的责任也是违约责任与侵权责任的竞合，提单持有人既可提起侵权之诉，也可选择违约之诉。我国《海商法》及海牙、......

·交通违章一次扣3分的情形有哪些？
      交通违章一次扣3分的情形有哪些？如果驾驶机动车上路有交通违章行为的话，就要对驾驶者作出处罚，具体包括罚款、扣分等等，针对其中的扣分，有的情况下扣2分，有的情况下又扣3分。那么交通违章一次扣3分的情形是什么？我们一起从下文中进行了解。一、交通......

·交通事故去法院打官司流程是怎样的
      遇到交通事故纠纷，当事人可以根据实际情况做出选择，包括协商、调解、诉讼等等。而要是去法院起诉的话，则就要知道去法院打官司流程是怎样的。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。打官司流程如下：(一)起诉和受理。交通事故当事......

·商标注册流程图
      ...

·合伙企业法人代表承担的责任
      合伙企业法人代表承担的责任目前，我国现有法律法条中，尚未有合伙企业法人代表这一法律概念，虽然人们对于合伙企业的法人代表的通俗地理解为代表合伙企业行使法人权利，但是根据《合伙企业法》中的规定，合伙企业是不具有法人资格的。合伙企业法人代表承担......

·一方坐牢起诉离婚程序是怎样的
      在婚姻关系当中，如果其中一方因为做了什么违法乱纪的事情而坐牢的话，那么另一方是可以向法院提起诉讼要求离婚的。不过生活当中有很多一部分人比较担心的就是由于一方坐牢会不会影响起诉离婚的程序。下面我们就详细为您介绍一下，一方坐牢起诉离婚程序是怎样......

·未付抚养费会丧失探视权吗
      夫妻离婚的没有直接抚养子女的一方，需要支付抚养费，同时也对子女享有一定的探视权。那要是实践中，当事人未付抚养费的话，此时会丧失探视子女的权利吗？接下来，我们就为您具体分析一下。一、未付抚养费会丧失探视权吗离婚只能解除配偶关系，并不能消除父......