生活中，如果房屋上面设立了抵押权或者房屋所有人将房屋出租给他人的话，此时作为抵押权人或承租人，对于该房屋是享有一个优先购买权的。那到底优先购买权是什么意思呢？针对这个问题，我们将在下文中为你做详细介绍。
   一、优先购买权是什么意思
  优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
  承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”
  关于对《合同法》第230条规定的承租人优先购买权的理解，需要明确以下四点：(1)仅限于房屋租赁场合;(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。
   二、拖欠租金的租户具有优先购买权么
  最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除。
  了解清楚了优先购买权之后，您应该知道，只有针对特定的人，在房屋所有人需要将房屋出售的时候，同等条件下才能享有这样的权利。而不是说，只要特定的人想要购买，那么就必须要出售给他们。
  
  
  ...

·离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
      夫妻离婚的时候产生的纠纷无非就是在这几个方面，是否同意离婚、怎么分割财产、如何承担债务以及孩子问题怎样处理。而其中在房产方面产生的纠纷可以说是比较大的，因为房产的价值很大。那实践中离婚纠纷按揭房产该如何分割才好呢?我们一起在下文中进行了解。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：三方法律主体指买房人、......

·单位集资房离婚时是怎么处理的
      单位集资合作建房在我国可以说也是属于历史的产物，虽然现在已经很少有单位集资房了，但目前尚在使用的单位集资房还是很多的。现实中，有的夫妻一直在单位集资房里面居住，而在离婚时就想要对这样的房产进行分割。那单位集资房离婚时一般是怎么处理的呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、什么是单位集资房单位集资合作建房......

·买房不可以贷款可以退房吗
      在生活中，面对高房价，许多人无奈地选择则了按揭贷款买房，但有不少购房者在与开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，却发现自己不能贷款了，此时购房者就不得不想到了退房。那买房不可以贷款可以退房吗？本文马上为您解答这个问题。一、买房不可以贷款可以退房吗1、签订了商品房认购......

·房屋遗产税征收标准和方式有哪些？
      我们知道遗产税是对被继承人去世后所遗留的财产作为征税的一种方式，向继承人和受遗赠人收的税。但是在我国房屋遗产税征收标准则和国外有所不同，主要是对外出售时要进行缴税。下面就让我们就房屋遗产税征收标准为您详细介绍一下。一、房屋遗产税如何征收我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。......

·起诉离婚房产自行分配规定有哪些？
      离婚在如今变得越来越普遍了，我国的离婚率在逐渐的升高，而在离婚过程中需要夫妻双方共同解决的一个问题就是关于财产分割问题，在财产中份额占比最重的就是房产分割，婚姻法中有关于房产的分割说明，那起诉离婚房产自行分配规定有哪些？下面就详细介绍。离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产......

·为什么房子土地使用只有50年？
      为什么房子土地使用只有50年？在我们国家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商业性用房、住宅用地、建筑用地等这些用地都是有严格的使用年限的，为什么房子土地使用只有50年，下面就由我们来告诉您。在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买......

·一般罪犯投案自首减刑多少
      自首与立功属于我国法定的量刑情节，也就是说罪犯要是具有自首或者立功情形的话，那法官在最终量刑的时候，往往会从轻或者减轻进行处罚。于是有的人在实施了犯罪行为之后，为了减轻处罚也会主动向公安机关自首，那一般罪犯投案自首减刑多少呢?下文中我们为你做......

·动植物检疫徇私舞弊罪
      一、概念及其构成动植物检疫徇私舞弊罪，是指动植物检疫机关的检疫人员徇私舞弊，伪造检疫结果的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家动植物检疫机关的正常活动。徇私舞弊行为使国家动植物检疫法律、法规的顺利实施受到严重干扰，损害了国家动植物检疫......

·瑕疵出资纠纷
      按照公司法的规定，公司股东应当按照公司章程的规定足额缴纳所认缴的公司资本。但现实生活中经常会出现投资人不出资、不足额出资或抽逃出资的情形，即所谓瑕疵出资。公司法第二十八条规定，股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已......


·乐陵田律师建议：培养证据意识对你真的很重要
      证据能提高维权成本，可大幅减小被诬陷的风险，固定证......


·南京市雨花台区律师事务所
    南京市律师为南京市雨花台区公民和企业提供专业法律服务，律师服......


·九级工伤伤残鉴定标准有哪些？
      对于工伤鉴定的标准，按照《工伤保险条例》的规定，一共有十个等级，但这其中是不包括工伤导致职工死亡的情况。对于工伤鉴定等级的确定需要根据伤残程度来确定。今天，我们就来为您具体阐述一下其中九级工伤鉴定标准的内容吧。九级工伤伤残鉴定标准1)癫痫......

·建筑居间合同违法的原因是什么？
      建筑居间合同违法的原因是什么？一、建筑居间合同违法的原因建筑居间合同违法可以说就是建筑居间合同的无效，那么根据《民法典》第一百四十四条，合同无效一共有五种法定情形，①合同违反强制性法律规定和公序良俗。②合同标的的不能确定。③合同标......

·集资诈骗罪的若干解释有哪些？
      近两年随着金融政策的开放，很多公司以各种名义承诺高息回报进行融资，导致有的公司因为盲目扩张最后资金链断裂，无法返还投资客户本息，于是投资客户就以集资诈骗罪将融资企业诉至公安，那么这些融资企业是否构成集资诈骗罪呢，今天我们先来了解一下关于集资......

·知识产权自海关备案后的有效期多长
      根据《知识产权海关保护条例》第十条，知识产权海关保护备案自海关总署准予备案之日起生效，有效期为七年。...

·交通事故伤残如何评定,要注意什么问题
      交通事故属于人祸，会让人遭受突如其来的灾祸，如因交通事故导致伤残的。伤残程度是需要进行评定的，那交通事故伤残如何评定？交通事故伤残评定是处理交通事故中的程序，须按照正常程序进行，那交通事故伤残评定应注意什么？本文将对上述两个问题分别进行阐述......

·放弃继承权的法律后果是什么
      现实中，继承人放弃继承权与丧失继承权的性质是不同的，并且这二者所产生的法律后果也是不同的。那么到底放弃继承权的法律后果是什么，而丧失继承权的法律后果又是怎样的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、放弃继承权的法律后果是什么......

·医保断交后必须补交吗？
      医保断交后必须补交吗？医疗保险现在已经成为了老百姓生活的重要组成部分，大大减轻了百姓看病的负担，但是生活中经常会遇到由于工作更换空档等原因造成医保断交的现象，那么您是否了解医保断交的利弊?是否可以补交?医保断交后必须补交吗?养老保险是“部分......

·非法拘禁罪
      一、概念及其构成非法拘禁罪，是指以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是他人的身体自由权，所谓身体自由权，是指以身体的动静举止不受非法干预为内容的人格权，亦即在法律范围内按照自己的意志决定自......