在正式商品房买卖合同签订之前，买方一般先与开发商签订商品房认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力，可以对当事人利益提供保障的。不过需要在签订购房认购书的时候注意其中的一些问题才行。那到底签购房认购书要注意什么问题呢？我们马上为你做详细解答。
   一、签购房认购书要注意什么问题
  一般来说要注意下面两点：
   (一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
   (二)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
   二、签商品房认购书要注意什么
  《合同法》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具有法律效力的，不可随便签订，否则将会严重影响你的利益。签署购房临时认购书之前应注意： 要对开发商有个基本了解，做到“一看、二问、三查”。
  “一看”是看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
  “二问”是在看的过程中，可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包括不同时间购房的业主，以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。
  “三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息，包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。
  要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。实际上，只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，他可以做主合同的补充。
  实践中，签订购房认购书不是购买商品房的必须程序。因此，有的人在购房的时候就是直接与开发商签订商品房购房合同的。但不管是签订怎样的协议，对于购房者来讲，想要最大限度的保护自身利益，就必须要在签字之前，尽可能的注意其中可能出现问题的地方。
  
  
  ...

·验房交房质量常见问题
      常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业......

·在选购房屋的时候，除了会比较关系房屋本身的情况外，购房者往往
      在选购房屋的时候，除了会比较关系房屋本身的情况外，购房者往往还比较在意房屋的配套设施，主要是小区和周边的相应生活配套设施。不过对于很多人而言，可能都还不清楚房屋配套设施具体有哪些，对此，我们整理了相关资料，马上就在下文中为你做详细解答。一、房屋配套设施具体有哪些?配套设施在最高人民法院《关于审理商品......

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖......

·房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么?
      房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么？一、房屋赠与合同生效时间赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地......

·我国离婚房子价格怎么算？
      我们指导我国的离婚人数在不断的增加，近几年我国的离婚率在不断的高，导致在离婚过程中出现很多的纠纷问题需要去解决，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题，在婚姻法中有详细的规定和说明，还确保双方的利益不受损失，那离婚房子价格怎么算？下面就详细介绍。离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计......

·故意诽谤勒索罪的量刑标准是怎样的？
      老百姓之间发生经济纠纷，应该以法律手段解决。而现实生活中，却有一些人通过诽谤勒索的方式，打击报复对方，这无疑给受害人带来的名誉上的损害。这种行为如果情节严重，是构成犯罪的，那么故意诽谤勒索罪的量刑标准是怎样的？下面我们一起通过我们的这篇文章......

·刑事再审申请书格式
      申诉人：（刑事案件的当事人及其法定代理人、近亲属、委托律师）写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等基本情况，律师只需写明姓名及其所在律师事务所名称。如果申诉人正在服刑，还应当写明判刑情况和服刑的处所南京律师......

·劳动合同撤销的原因
      劳动合同撤销的原因，参照《合同法》第54条规定，可以分为以下类型：（一）欺诈、胁迫采取欺诈、胁迫等手段订立的劳动合同，可以分为二类：一是一方以欺诈、胁迫等手段订立的劳动合同，同时损害国家利益的，如欺骗或强迫某人签订劳动合同，帮助......

·工伤认定期间工资怎么发放
      一、工伤认定期间工资怎么发放1、《工伤保险条例》第二十九条规定:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费;经医疗机构出具证明，报经办机构同......


·律师指导当事人补充证据，提出合理分配举证责任得到采纳
      代理：原告结果：胜诉价值：本案原告为一公司总经......


·南京侵犯著作权罪、销售侵权复制品罪律师
    南京侵犯著作权罪律师解答侵犯著作权罪和销售侵权复制品罪的侵权......


·医疗事故赔偿起诉状包括哪些内容
      医疗事故赔偿起诉状包括哪些内容医疗事故中因为赔偿而发生的纠纷比较多，而当事人具体通过怎样的方式来解决就显得很重要。实践中，大部分的人都是会就纠纷向法院提起诉讼，而在书写医疗事故赔偿起诉状的时候却不知道具体包括了哪些内容。接下来，我们就来告诉......

·解散清算破产清算之间的区别和联系分别是什么
      解散清算破产清算之间的区别和联系分别是什么一、解散清算和破产清算联系表现在：1、清算的目的都是结束被清算企业的各种债权、债务关系和法律关系;2、在解散清算过程中，当发现企业资不抵债时应立即向法院申请实行破产清算。二、区别表现在：1、清算......

·找中介买房要注意哪些方面
      为了能快速的接触房源、快速的买到想要的二手房等因素，生活中，不少购房者即便知道找房产中介帮忙会有风险，但也还是会去这么做。那么，找中介买房要注意哪些方面呢？接下来，就让我们为你做详细介绍吧。一、找中介买房要注意哪些方面(一)不法中介通过在......

·讨债技巧—杀一儆百催款兵法
      在催款活动中，具体运用“杀一儆百“这一兵法时，需要注意以下几个方面。　　首先应明确此计在什么情况下使用。　　在数量上，当债权人面临的债务人不止一个而是有好些个，而债权人又没必要、没时间精力一一去对付他们时，这时可以考虑使用杀一儆百兵法。　......

·脱逃罪
      一、概念及其构成脱逃罪，是指依法被关押的罪犯、被告人、犯罪嫌疑人，从羁押和改造场所逃走的行为。(一)客体要件本罪所侵犯的客体是司法机关的正常管理秩序，对犯罪嫌疑入、被告人、罪犯进行拘留、逮捕、羁押、监管是司法机关依照法定条件和程序施加于犯罪......

·怎么提起刑事附带民事诉讼
      怎么提起刑事附带民事诉讼刑事诉讼法第99条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。附带民事诉讼就其解决的问题而言，是物质损失赔偿问题，与民事诉讼中的损害赔偿一样，属于民事纠。但它和一般的民事......

·父母包办婚姻合法吗，包办婚姻的法律责任是如何规定的
      从我国法律的发展史来看，古代婚姻是必须是父母之命、媒妁之言，并且经过其他的一些法定程序，婚姻关系才会成立的。但是随着人们观念的变化，我国现行法规定婚姻自由。就实际情形来说，日常生活中，依旧存在着包办婚姻的情形，根据现行法律条文规定，父母包办......

·土地使用权写着国有什么意思，以及相关方面的知识？
      土地使用权写着国有什么意思，以及相关方面的知识？土地使用权写着国有是什么意思？这对于大多数人来说，都有点陌生和熟悉。因为我们知道土地是国家的，我们不具有所有权，我们只具有使用权。但是土地使用权国有我们就会产生疑惑，并且在现实生活中，我们会看......