房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么？一、房屋赠与合同生效时间
  赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。
  根据《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
  第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
  显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。
  二、房屋赠与合同的生效要件
  1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;
  2、必须是赠与人自身意志的真实表示;
  3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
  由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。为了避免带来不必要的麻烦，免除后顾之忧，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。以上便是对房屋赠与合同生效时间以及生效要件是什么?这一问题的解答，...

·房产纠纷有哪些以及其解决办法是怎样的
      买房子可谓是家里的一件大事，每一个家庭在进行房屋购买时都会特别谨慎，避免出现任何的差错与纠纷。然而，在实际的生活中，出现房产纠纷的事却时有发生，但很多人在房产纠纷中又不知道怎么解决。那么，房产纠纷有哪些以及其解决办法又是什么呢?下面就和我们一起来看看吧。一、房产纠纷有哪些(一)房屋产权纠纷主要表......

·二手房买方需要注意什么
      进行二手房交易的时候，其中的当事人就是买卖双方。因为所处的地位不同，所以在进行二手房交易的时候，当事人需要注意的地方也是不同的。那现实中，二手房买方需要注意什么呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房买方需要注意什么买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说......

·夫妻离婚房产有孩子的吗？
      在这个浮躁的社会，很多年轻夫妻因为感情不和而闹离婚。在办手续之前，双方得对共同财产分割做出约定。对于很多家庭来说，房产应该是比较重要的夫妻共同财产。有的女方主张孩子也应该分得一部分，那么夫妻离婚房产有孩子的吗？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、离婚房产有孩子的吗？离婚房产分割，孩子只有户口一般是......

·房主卖房子需要什么证件
      房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。一、身份证明1、身份证出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实，证明其具有处分权力。......

·怎样才能取得商品房预售许可证
      怎样才能取得商品房预售许可证对于商品房来讲，原则上需要在开发商修建好了之后，才能销售给购房者。但我国也是允许提前销售商品房，也就是进行商品房的预售。此时为了保证购房者的利益不受损害，因此要求开发商先取得商品房预售许可证才行，那究竟要怎样才能取得商品房预售许可证呢?我们马上为你做详细解答。一、怎样才能......

·工商银行泄露个人信息要承担什么样的后果？
      人们在日常生活中，与银行打交道在所难免。在银行办理一些手续时，需要提供个人的联系方式、身份信息等。曾经有网友反馈自己在工商银行办理业务后，个人信息就被泄露导致了生活受到严重的影响，工商银行泄露个人信息要承担什么样的后果?相信您才最会比较关心这......

·企业并购要点有哪些
      企业并购要点有哪些一、其实企业并购/收购，就其战略目的来说，不过为三：1、做强。企业竞争是一种综合势力的竞争，尤其是在现在的资本市场。在这种条件下，强大是继续走远的一个标准，通过强强联合，实现资源重组，以获取更大的优势，在行业竞争中形成“牵......

·检察院提出抗诉的法定事由
      《民事诉讼法》第185条规定了人民检察院提出抗诉的法定事由。对于人民法院的裁判和诉讼行为，必须具有下列事由之一，人民检察院才能提出抗诉。(一)原判决、裁定认定事实的主要证据不足根据最高人民检察院发布的《人民检察院民事行政抗诉案件办案规则》......

·如何认定开设赌场罪 认定标准是什么
      相信您都知道赌博罪，赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。说起赌博罪，我们不得不提到另一种罪名，开设赌场罪。那在实际案件中，该如何认定开设赌场罪呢?也就是说，开设赌场罪的认定标准是什么呢?针对以上问题，下面为您解答。一、如何......


·谨防单位“下套”，慎签离职申请
      一、案情概要。刘X自称，自己是2015年3月份入职公司......


·南京债务债权律师
    南京债务债权律师提供债权、债务、讨债、债务纠纷、债务转让、公......


·分居之后是否会自动离婚
      实践中，有不少夫妻都是通过分居的方式来离婚的，因此这就让有些人认为夫妻分居之后一段时间，那么就可以自动离婚了。那到底夫妻分居之后是否会自动离婚呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、分居之后是否会自动离婚分......

·购买动迁房的风险有哪些
      购买动迁房的风险有哪些动迁房是对特定对象提供的房屋，这与商品房是有很大区别的一类房产。实践中，动迁房也是可以办理房产证的，而一般只有在办理下来房产证后才能上市交易，进行买卖。那么您知道购买动迁房的风险有哪些吗?以下是具体介绍。与普通的商品房相......

·应以怎样的方式作出承诺？
      合同法规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺的形式，受要约人以何种方式发出承诺，一般应当与要约的形式一致。当要约是口头形式时，受要约人也应当用口头形式作出承诺，即以直接对话或者电话等方式向......

·公司法人变更劳动合同需改签吗？
      劳动者与用人单位建立劳动关系最主要的依据就是劳动合同，双方在签订劳动合同的时候，在合同最后的双方签名处劳动者方签署本人姓名，而用人单位方则是法定代表人签署姓名并加盖单位公章，在之后劳动合同的执行期间，如果用人单位的名称或法定代表人出现变动，......

·违约金的法律定义
      违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：第一，法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当事人在此幅度内......

·夫妻离婚的该怎么领离婚证
      一般只有协议离婚的夫妻，在办理了离婚手续之后，才能领取到离婚证，而要是诉讼离婚的话则拿到的要么是离婚调解书要么是离婚判决书。而实践中，要是夫妻想要离婚的话，此时应该怎么领离婚证呢？要是你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。......

·医疗事故鉴定需要多久
      医疗事故鉴定需要多久？一、医疗事故鉴定需要多久根据《司法鉴定程序通则(试行)》规定，申请司法鉴定应遵循以下程序：二、委托司法鉴定机构和社会专业司法鉴定人接受司法机关的委托，从事委托请求事项的司法鉴定;非诉讼案件鉴定的受托从其行业规定。1......

·突发疾病没有超过48小时家属放弃治疗，员工死亡能否认定为工伤
      “48小时经抢救无效死亡”条款是视同工伤的情形，对此种情况进行严格审查，在满足一定条件下才可认定为工伤。首先要考量劳动者有无继续存活可能性，工作性质及内容与突发疾病是否有因果关系，以及劳动者主观上是否存在故意或重大过失，《工伤保险条例》第十六......