第一，招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，在中标后不得追加。这就维护了招标中要约的真实性和投标人的权益，工程招标人可以根据自身的条件 选择对该项工程是否招标。因此，履约保证金具有选择性。

  

  　　第二．履约保证金是一种定金，如果合同顺利履行完毕，招标人必须返还中标人。如果中标违约，将丧失收回的权利，履约保证金作为招标方损失的补偿。考虑到招标方作为投资方的地位，法律没有确定招标人的责任。因此，履约保证金具有单向性，是中标承建商单向提交的一种定金。

  

  　　第三，履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益，这种保证既可由中标的承建商承担，也可由第三方承担，但段招标方认可方为有效，由此产生第三方承担连带责任，因此具有替代性。当中标人违约时，中标人的赔偿责任由第三方承担。

  

  　　第四，履约保证金的比例是有规定的，其比例为工程造价的5％ ～10％ ，具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定，一般情况是工程造价越高比例应该越低，因此具有相对的固定性，招标人不能漫天要价，必须符合法律的规定。

  

  　　第五，履约保证金必须游离在工程造价之外，只作为中标方违约时招标方损失的补偿，招标人必须是具备招标能力的法人，其建设资金已经到位，不能把履约保证金作为工程造价的补充。因此，履约保证金具有独立性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。...

·履约保证金的作用
      第一，更为适应建筑业市场的特点。建设工程项目是由建设单位投资，承建商负责建设施工。由于建设项目都是先订合同后施工，每个项目的投资对建设单位来讲，都具有风险性，选择好承建商就是极为关键的一个市场运作环节，建设单位不仅必须对中标的承建商的资信有深刻的了解和足够的信心，同时要有相应的措施和手段，证明承建......

·建设工程价款支付没有明确的履行期限，如何计算诉讼时效？
      如果在两年内，承包人没有要求发包人支付相应的工程价款的，即便起诉到了法院，法院也不会在保护了。所以有建筑工程纠纷的，就应该及时找个律师，收集证据资料，到法院起诉索偿。但并不是说，建筑工程纠纷超过两年就不能起诉了，在出现诉讼时效中断、中止情形时，即使超过了两年，仍可以到法院起诉索偿。如承包人一直不......

·工程合同承包人发生哪些情况视为违约？
      在实践中，建筑工程承包人违约的情况很多，不一而足，其常见的违约情况，有如下三种：１、因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；２、承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；３、不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。如未按合同约定使用指定施工材料的，......

·建设工程价款优先受偿权的范围
      根据《建工司法解释(一)》第40条的规定，承包人的建设工程价款优先受偿范围包括直接费用以及包括企业管理费、利润、规费、税金等间接费用在内的全部建设工程价款，但不包括建设工程价款的利息以及因发包人违约产生的违约金、损害赔偿金等。依照《建工司法解释(一)》第40条第1款的规定，发包人从建设工程价款中预扣的质量保证......

·工程承包合同不付工程款，可以同时主张利息及违约金吗？
      在我国目前尚无任何法律明确规定违约金与利息不能同时适用，如果说欠付工程款计付利息后就不能适用违约金，或主张适用违约金就不能计付利息的，明显对守约的承包方不公。1、建筑工程发包人不付工程款的，即构成违约，承包人可以按照合同约定要求发包人支付违约金。合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约......

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      虽说父母抚养未成年子女是法定的义务，但这并不代表父母就需要一直抚养孩子，换言之在支付抚养费的时候也有一定的年限要求。那到底离婚后抚养费要支付多少年呢?而此时又应该给多少的抚养费?这些都是离婚夫妻需要搞清楚的问题，下面就让我们为你做详细解答。一......

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      天津市大港区征地补偿有哪些项目？国家需要建设公益设施，如铁路、机场，都需要对土地进行征收。我国目前存在大量征收土地的情况，由于土地被征收之后会获得一定的赔偿，因此土地赔偿的相关事项受到了人们的关注。征地补偿费中除了对土地的补偿外还包括了其......


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      《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同......

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