商品房按揭购房流程是怎样的
  
  一、商品房按揭购房流程是怎样的
  
  (一)审查开发商楼盘的流程：
  
  房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料：
  
  1、书面申请;
  
  2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;
  
  3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
  
  4、银行认为需要提供其他资料。
  
  项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
  
  (二)个人按揭购房的流程：
  
  1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
  
  (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
  
  (2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;
  
  (3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
  
  (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
  
  (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
  
  (6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
  
  2、银行受理和调查： 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
  
  (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
  
  (2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
  
  (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
  
  (4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
  
  3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
  
  审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
  
  二、按揭购房要注意什么问题：
  
  (一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
  
  (二)与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒您为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
  
  (三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
  
  购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订购房合同时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。关于商品房按揭购房流程的内容，就为您整理到此。
  
  ...

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式：一、商业贷款商业房贷是指在购买普通商品住房时，您......

·离婚拆迁房应该如何分割
      离婚拆迁房应该如何分割一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被......

·张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
      张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？最近几年，张家口市加大了棚户区改造力度，很多老旧房屋被政府拆迁，进行异地重建。对于涉及到的居民，自然是最关心补偿款具体金额有多少。在拆迁补偿上面，每年执行的标准都略有不同。那么张家口房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？下面我们跟随我们了解下吧。一、张家口房屋拆迁补偿......

·买卖二手房中必须注意什么事项
      很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份......

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
      《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。一、婚姻法中对婚后房产分割的规定(一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形根据婚......

·符合什么条件才可以结婚
      对男女结婚作出严格的条件要求，这也是为了保护当事人的合法权益，避免一方的利益受到损害。而实践中，各个国家的国情不同，因此导致结婚需要满足的条件不一样。那么在我国，男女符合什么条件才可以结婚呢？我们将在下文中为你做详细解答。一、必备条件1......

·取保候审及其适用条件和程序
      刑事诉讼中取保候审，是指人民法院、人民检察院和公安机关责令犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者交纳保证金，由保证人担保被保证人不逃避或妨碍侦查、起诉和审判，并随传随到的一种强制方法。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属聘请的律师都有......

·离婚时伪造夫妻债务的应该怎么处理
      离婚时伪造夫妻债务的应该怎么处理一、离婚时伪造夫妻债务的应该怎么处理在防止以夫妻假离婚分割财产等情形损害债权人利益的同时，也应防止制造虚假债务骗取离婚另一方财产的情形。最高人民法院出台的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三......

·属于用人单位无故拖欠劳动者工资的情形是怎样的？
      1.用人单位未按照约定时间支付劳动者劳动报酬；　　2.用人单位未按照约定数额支付劳动者劳动报酬；　　3.用人单位以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬；　　4.用人单位有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬。...


·毕成律师有理有据依法辩论聚众冲击国家机关罪
          基本案情：  &#......


·上海市黄浦区看守所
    上海市黄浦区看守所位于上海市浦东新区华益路330号，来访路线导航......


·异地贷款买房需要什么手续？
      如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。外地户口买房就是......

·在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大
      在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权......

·行贿罪的对象主要是指哪些人员
      在日常生活当中，有些人为了自己的私人利益，会向我国执法机关的人员进行行贿。我国公民一定要知道，国家不仅针对受贿的人员有着严厉的处罚措施，如果经国家查出以后，对于行贿的人也是会有相应的处罚措施的，行贿受贿都是严重违法的行为。下面我们为您介绍的......

·刑事裁定和刑事判决的区别有哪些
      在刑事案件中，法官经过审理对案件作出处理的，有些时候是进行的判决，但有些时候做出的确实裁定。那到底什么是刑事裁定呢?而这里的刑事裁定与刑事判决之间又有哪些区别呢?可能很多人都不是很清楚，接下来，就由我们来为你做详细解答吧。一、裁定指什么裁定......

·分居满两年离婚财产怎么分配
      我国的法律规定夫妻因感情不和分居满两年便可以离婚，不管通过协议离婚还是诉讼离婚都必须要对共同财产进行分割。那么很多分居的夫妻心中就产生了疑问：分居期间财产属于共同财产吗?分居满两年离婚财产怎么分配呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、分......

·在法律上债务和抚养是否能扯平？
      在法律上债务和抚养是否能扯平？现今的债务偿还方式有很多，债务抵消就是其中的一种。但是债务抵消也有自己的条件和限制。比如哪些条件的债务可以抵消，哪些条件的债务不能抵消，债务和抚养是否能扯平等等。如果不符合规定，即使抵消了债务，在法律上也是不被......

·交通事故全责方死亡怎么赔偿
      交通事故轻则受伤，重则死亡，交警在处理的时候对事故的责任进行认定，有的认定为全责，但是有时会出现全责方死亡的情况，对于这种情况，免责方如何获得赔偿呢?接下来，我们将在本文中详细介绍交通事故全责方死亡怎么赔偿。一、交通事故全责方死亡怎么赔偿因车......

·如何办理遗产继承人证明
      在生活当中，您都知道，继承遗产也是需要进行证明程序，那么我们应该如何办理遗产继承人证明呢?下面的文章中由的我们围绕这个问题为您整理好了，一起看看了解一下吧。一、如何办理遗产继承人证明①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿......