在我们需要对一块土地进行开发前，我们首先要了解清楚，土地归属地的开发经营条件有哪些，才能确保工程稳定快速的进行。那么，城市房地产开发经营管理条例有哪些呢?下面，我们带您一起来了解一下。
  
  城市房地产开发经营管理条例
  
  (1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订)
  
  第一章　总则
  
  第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
  
  第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
  
  第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
  
  第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
  
  县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
  
  县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
  
  第二章　房地产开发企业
  
  第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
  
  (一)有100万元以上的注册资本;
  
  (二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
  
  省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
  
  第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
  
  第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
  
  工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
  
  第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：
  
  (一)营业执照复印件;
  
  (二)企业章程;
  
  (三)验资证明;
  
  (四)企业法定代表人的身份证明;
  
  (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
  
  第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
  
  第三章　房地产开发建设
  
  第十条确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。
  
  第十一条确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
  
  第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得;但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
  
  土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：
  
  (一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限;
  
  (二)城市规划设计条件;
  
  (三)基础设施和公共设施的建设要求;
  
  (四)基础设施建成后的产权界定;
  
  (五)项目拆迁补偿、安置要求。
  
  第十三条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
  
  第十四条房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
  
  第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。
  
  第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
  
  房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
  
  勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
  
  第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  
  第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
  
  (一)城市规划设计条件的落实情况;
  
  (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
  
  (三)单项工程的工程质量验收情况;
  
  (四)拆迁安置方案的落实情况;
  
  (五)物业管理的落实情况。
  
  住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
  
  第十九条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。
  
  第四章　房地产经营
  
  第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。
  
  第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
  
  第二十二条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
  
  第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
  
  (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
  
  (一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
  
  (二)营业执照和资质等级证书;
  
  (三)工程施工合同;
  
  (四)预售商品房分层平面图;
  
  (五)商品房预售方案。
  
  第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的，应当说明理由。
  
  第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。
  
  第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
  
  房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
  
  第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
  
  第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
  
  第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
  
  第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  
  住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
  
  保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
  
  第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  
  第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
  
  第五章　法律责任
  
  第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
  
  第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
  
  第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
  
  第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
  
  第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
  
  第四十条国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
  
  第六章　附则
  
  第四十一条在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营，实施房地产开发经营监督管理，参照本条例执行。
  
  第四十二条城市规划区内集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。
  
  第四十三条本条例自发布之日起施行。
  
  以上便是关于城市房地产开发经营管理条例的全部内容了，您一定要仔细看清楚，在准备进行发开前，做好充分的准备，履行相应的义务。请您切记先仔细的阅读，以免对自己造成不必要的麻烦。城市房地产开发是一项艰难且艰巨的任务，若是想加快进程，您只有充分了解相关的规章制度，并自觉遵守，才能事半功倍。
  
  ...

·股权转让中土地增值税需要缴纳吗？
      股权转让中土地增值税需要缴纳吗？一、股权转让中土地增值税需要缴纳吗?土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的，需缴纳土地增值税。二、股权转让还涉及哪些税种如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多具体如下:......

·征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱
      征地补偿标准中，海口征地补偿多少钱在海口，海口征地补偿多少钱可以说是件民生大事。补偿金额的变动以及被征地后的去处让被征地人民万分担忧，而征地拆迁补偿的标准又有着两年的有效期，每次金额的变动和更改的标准也牵动着海口人民的心。我们给您整理了最新的海口市拆迁补偿标准政策，一起来看一下吧。2017年海口市拆......

·最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省西双版纳州景洪市最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚西双版纳州景洪市土地共有三类：　　一类区片范围：勐龙镇、勐罕镇......

·土地使用转让金的含义，转让条件
      土地使用转让金的含义，转让条件近几年，在较为偏远的村落小镇逐渐兴起构建了特色农庄，很多城市人都会利用周末等节假日回到农村或者郊外与孩子一起农家乐，欣赏户外美景。其实这些农庄、田地大部分是通过支付土地使用转让金获得的。下面由的我们带您一起了解一下土地使用转让金的含义及转让条件。一、土地使用转让金的......

·征地补偿费用如何管理
      征地补偿费用如何管理征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。一、征用土地的程序是什么?征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序......

·保证合同成立方式有哪些
      保证合同成立方式有哪些保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保法第13条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。实践中保证合同成立的方式一般可分三种情形：第一、保证人与债权人......

·隐蔽用工背景下劳动双方有无建立劳动关系的合意如何甄别？
      1、劳动力用工市场中,用工单位基于逃避税收或是减少用工成本等诸多因素的考虑,恶意规避劳动法强制义务之规定,通过以民事关系掩盖劳动关系或是以非标准劳动关系掩盖劳动关系等手段实施隐蔽用工。此情形下,法院如何甄别劳动关系建立的合意,成为处理此类案件的难......

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策房产税是我国相关法律规定在购房的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。一、房产税退税条件1、符合国家和本市有关......

·一般构成受贿罪如何量刑？
      构成受贿罪，会受到刑事追究，面临着严厉的刑事处罚。那么具体来说构成受贿罪如何量刑?索贿或收受贿赂的行为相比贪污更加隐秘，这些年此种犯罪也更加严重，国家打击受贿犯罪从不手软，那究竟触犯受贿罪会判几年?本文就上述问题介绍如下。一、构成受贿罪如何......


·及时申请财产保全，全额追回货款本金
      一、案情概要原告向被告供应建筑模板，货物由原告......


·常州追债
    常州追债律师合法要债，合法途径快速追债，专业清理各种常州债权......


·起诉离婚孩子的抚养权一般判给谁
      有很多夫妻在离婚的时候因为孩子抚养权问题而产生争议，既然如此协议离婚肯定是不现实的了，那就只能通过诉讼方式离婚，由法院对孩子抚养权作出判决。此时起诉离婚孩子的抚养权一般会判给谁呢?下文中我们一起进行了解吧。一、起诉离婚孩子的抚养权一般判给谁我......

·申请离婚财产保全需要押金吗？
      生活中我们经常可以看见法庭上离婚财产纠纷的案件，关于离婚后财产分割的问题十分重要，一旦处理不好就会引发各种家庭纠纷问题。所以很多都会选择在离婚前进行财产保全，以保证离婚后财产的分割会比较顺利。那么，申请离婚财产保全需要押金吗？下面就来简单介......

·新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？
      新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗？折旧赔偿是车损险的一个“潜规则”赔偿方式，意思是以新车的价格投保，赔偿依照折旧价格进行赔偿。那么新车被追尾折旧赔偿费可以申请吗?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、新车被追尾折旧赔偿费可......

·非法行医罪
      一、概念及其构成非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人非法行医，为他人治病，情节严重的行为。（一）客体要件本罪的客体是复杂客体，其主要客体是国家对医疗卫生工作的管理制度，次要客体是公共卫生。行医是关系到人民生命健康的特殊职业，因此，国家......

·哪些债务属于夫妻一方婚前债务
      哪些债务属于夫妻一方婚前债务一、哪些债务属于夫妻一方婚前债务根据我国法律的规定，下列债务可以认定为个人债务：(一)夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。(二)夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有......

·医患维权协会是什么?
      医患维权协会是什么？一、医患维权协会医患维权协会是一个第三方社会组织化解医患纠纷，在维护医患双方合法利益方面做出了有益尝试。当事人通过委托的形式解决医患纠纷，而医患维权协会接受委托后，调取院方的完整病历和患者提供的证据资料，经专家初评和复评......

·如何个人申请做医学司法鉴定
      我们都知道在诉讼活动中有些情况是需要做司法鉴定的，司法鉴定的结果对于诉讼结果是至关重要的。那么如何个人申请做医学司法鉴定?个人申请做司法鉴定应该遵循什么样的程序?下面的我们为您简单介绍一下相关内容。根据《司法鉴定程序通则》规定，申请司法鉴定......

·申请专利的缴费方式
      《中华人民共和国专利法实施细则》规定，申请专利的费用缴纳项目有：一、申请费、申请附加费、公布印刷费；二、发明专利申请实质审查费、复审费；三、专利登记费、公告费、印刷费、申请维持费、年费；四、著录事项变更费、优先权要求费、恢复权利请求费、......