1、从前期物业管理服务入手，把问题消灭在萌芽状态。

  


  
　　在开发公司建设过程中，就让物业公司参与一把，让物业公司从物业管理服务的角度提出一些意见。我们常见到的是在开发公司售房的时候，物业公司有可能参加，因为在签订商品房买卖合同的同时有可能也就签订了临时业主公约。

  


  
　　2、一定要做好物业管理公约的签订工作。物业管理公约是一个小区管理服务的纲领性文件，它是诉讼解决纠纷的重要依据。

  


  
　　3、物业公司加大宣传力度，增加或增强业主的物业管理意识，取得业主的理解和大力支持。

  


  
　　4、收费坚持公开、公平、公正原则。

  


  
　　5、物业公司加强树立服务意识，提高质量。明白管理根本上是一种服务。

  


  
　　6、适当增加有偿服务项目，方便小区个别有特殊需求的业主。

  


  
　　物业管理服务可以分为两大类，一是物业管理服务合同中约定的内容，二是在物业管理服务合同中没有约定的内容但有些业主有特别需求的内容。既方便了业主，又增进了与业主的感情。

  


  
　　7、物业公司应当主导或倡导建立社区文化，便于业主们互相沟通。

  


  
　　8、做好业主同业委会的沟通工作。

  


  
　　9、妥善处理开发公司的遗留问题。这里物业公司常受夹板气，物业公司要起到一个调节作用。

  


  
　　10、运用法律手段解决纠纷。

  
...

·钱款被偷，委托人的损失由谁赔偿？
      根据《合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人与受托人约定，有受托人处理委托人事务的合同。”在这个案件中，梅小姐给了谭小姐8000元现金委托谭小姐在香港帮她购买化妆品，符合合同法中关于委托合同的定义，所以梅小姐与谭小姐构成委托关系。    　　其次，根据《合同法》第四百零六条规定......

·无权代理
      代理词本人受江苏***律师事务所的指派，原告甲的委托，担任原告的诉讼代理人，现就本案作如下的代理意见。　　乙为无权代理行为，实为出国劳务居间合同相对人。从2012年2月29日被告与案外人签订的协议书、2012年3月4日被告出具的收条、2012年3月19日被告出具的收条、2012年4月10日被告出具的收条、2012年4月......

·委托合同中的违约责任
      根据我国合同法的规定，委托合同中的违约责任包括委托人违约和受托人违约两个方面的内容：    一、委托人的违约责任    委托人的违约责任主要包括两种情形：第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付......

·委托合同中委托人的义务
      委托合同中委托人应履行的义务是：　　一、支付费用的义务。　　支付费用，是批受托人为完成委托人委托的事务而必须支出的费用，如交通费、住宿费、手续费等，如果委托人不支付这些必要的费用，受委托人就有可能因经济上的原因而解除合同。支付必要的费用的方法、数额可以在合同中确定，由受委托人垫付的，委托人应予以补......

·委托人与第三人的关系
      在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三人权利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：　　一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人......

·刑事附带民事诉讼死亡赔偿金如何计算
      刑事附带民事诉讼死亡赔偿金如何计算生活中出现意外情况是无法避免的，因为某些疏忽或者是一些特殊的情况导致人员死亡的现象在当前社会是时常会发生的，这时候错误的一方需要处理的问题就是死亡的赔偿金，但其实对于刑事附带民事诉讼死亡赔偿金如何计算是很多......

·起诉离婚可以不请律师吗
      起诉离婚在婚姻破裂的情况下能够保障受害人的权益，一些人在面对离婚的时候往往不知所措，因为对法律知识的匮乏，担心如果自己起诉离婚会不会失败，有了这些顾虑后就觉得请律师更靠谱，但是经济可能有不允许。那么，起诉离婚可以不请律师吗？我们将在下文中为......

·政府征收土地多少钱一亩？
      政府征收土地多少钱一亩？出于保障社会公益目的，政府会采取土地征收措施。根据土地管理法第四十七条规定，我们可以知道，按照被征收土地的原用途给予补偿。由于被征地人会非常关注政府征地的补偿标准，所以，土地征收补偿也是具有挑战性的。那么问题来了，政......

·知识产权司法鉴定收费是怎样的？
      因为知识产权引发的纠纷一般都需要进行知识产权的司法鉴定工作，因此对很多有这方面需要的朋友来说，就需要详细了解一下知识产权司法鉴定收费的问题了，这也是涉及到诉讼成本的问题，那么知识产权司法鉴定如何收费呢?下面，的我们将为各位做具体的介绍，除此之......


·上海宝山区律师谈离婚被告不到庭怎么办？
      在离婚诉讼开庭审理时，很多人都遇到过被告不到庭的情......


·最高人民法院南京第三巡回法庭上诉再审
    最高人民法院南京第三巡回法庭（江苏、浙江、上海、福建、江西)民......


·离婚案件子女抚养原则有哪些？
      离婚案件子女抚养原则有哪些？很多时候离婚夫妻都会在孩子抚养问题上面产生争议，此时可能就抚养权无法确定归属，这样的情况下自然就不能再协议离婚了，不过可以考虑通过诉讼方式来解除婚姻关系，同时法官也会对孩子抚养问题进行处理。那通常离婚案件子女抚......

·“马德里”协定与议定书的缔约方
      为什么要将“马德里”商标国际注册分为协定缔约方和议定书缔约方？协定缔约方是指加入“马德里协定”的国家。　　议定书缔约方是指加入“议定书”的国家或政府间组织。　　纯议定书缔约方是指加入“议定书”而未加入“协定”的国家或政府间组织。　　需要......

·工伤保险缴费比例
      工伤保险是我国的社会保障措施中的一种很重要的保险，员工在工作期间造成的伤害如果单纯的让员工自己支付费用对员工来说不仅有负担也很不公平，因此就有了工伤保险来保障劳动者的利益，工伤保险的缴费比例不是一成不变的，下面我们就给您介绍这方面的内容。......

·一般情况下民事诉讼多久立案？
      一般情况下民事诉讼多久立案？一、民事诉讼立案时间是多久？民事诉讼立案时间一般为七日内。《民事诉讼法》中有规定：第一百一十二条人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起......

·发生医疗纠纷后可以通过哪些途径解决？
      发生医疗纠纷后可以通过哪些途径解决？发生医疗事故，往往是因为医院的医务人员在治疗患者的过程中，因为过失导致了患者人身的损害。对于患者来说，发生医疗事故纠纷后，怎么维护自己的权益是自己首先应该关心的。那发生医疗纠纷后可以通过哪些途径解决呢?我......

·一审起诉离婚证据确凿是否会准予离婚
      法院审理离婚诉讼请求的过程当中，要对双方之间的婚姻关系进行调解这是属于民事诉讼法当中的一个必然步骤，而且也因为各种各样的原因，所以才导致大多数的离婚诉讼请求在一审的情况下，都不会作出离婚判决的。有很多原告在离婚诉讼的过程当中，考虑的一个问题......

·工程质量验收包括哪些内容？
      工程质量验收包括哪些内容？工程质量是施工单位需要尽力保证的重点。如果施工单位的工程质量存在瑕疵，不仅会给工程参与的各方带来大量的经济损失，严重的还会可能会造成重大的人员伤亡事故。因此，工程验收就显得尤为重要。下面我们就为您总结了工程质量验......

·强奸罪的定义及构成要件
      一、强奸罪的定义强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满十四周岁的幼女发生性关系的行为。强奸（又叫性暴力、性侵犯或强制性交），是一种违背被害人的意愿，使用暴力、威胁或伤害等手段，强迫被......