拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房，建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。

  

　　被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋的自然性进行判断，不考虑是否违章建筑，因为判断是否违章建筑有许多复杂的因素，按照职权法定原则，是否违章建筑只能由城市规划部门进行认定。

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·拆迁房屋性质和面积的认定
      建设部《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定：“被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申......

·拆迁评估价格的执行
      拆迁评估价格执行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾问题，主要表现在拆迁主体(拆迁当事人双方)之间以及拆迁单位与评估机构之间的利益矛盾。　　一是被拆迁人对拆迁补偿要求过高，难以协商。当前在拆迁补偿问题上，被拆迁户普遍期望值较高。在这些被拆迁人的过高要求面前，评估价格往往是形同虚设，无法执行。　......

·产权调换补偿安置款置换的规定
      产权调换系指房屋拆迁过程中，由拆迁人对按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按产权调换安置房指导价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的指导价进行差价结算，分别作价，互找差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。对实行产权调换或者被......

·房地产拆迁中的特殊情况
      第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营......

·拆迁估价报告的救济
      在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程；拆迁当事人......

·黑龙江征地补偿标准？
      黑龙江征地补偿标准？为了根据各地区自身地理环境的不同，为加快推进当地征地拆迁工作，同时更好地维护当地居民因拆迁而享有的合法权益，我国各地区均出台了相关的地方性法规政策来进一步细化征地补偿标准，今天我们要了解的是黑龙江征地补偿标准的具体内容......

·收受多少钱构成受贿罪？如何认定是否构成受贿罪
      有人行贿，那必然就有人在受贿。此时行贿的人构成行贿罪，而受贿的人构成的就是受贿罪。不过并不是所有的受贿行为都会构成犯罪，此时还要看具体受贿的数额是怎样的。那一般法律中规定收受多少钱构成受贿罪呢?请一起在下文中进行了解吧。一、收受多少钱构成受......

·发包人写了工程款欠条不给钱，怎么起诉？
      １、证明双方当事人身份的证据材料。个人的是双方身份证资料，公司的是双方工商登记资料，如营业执照或工商查询资料。２、证明建设工程合同关系成立的证据材料。如合同，会议纪要，来往邮件、信函，现场工程签证单等等一切相关的证据材料。３、证明建......

·拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料
      拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料一、拖欠货款起诉签单的人需要准备什么1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原......


·潍坊律师：请求权竞合情形下的诉讼选择
      乘坐出租车发生事故，如何选择起诉对象请求权竞合情......


·六合刑事辩护律师
    六合刑事辩护律师专业办理刑事案件，为犯罪嫌疑人、被告人提供无......


·建筑工程质量管理规定中的处罚规定是怎样的
      建筑工程质量管理规定中的处罚规定是怎样的？我们走在大街上，会看到有很多建筑工程在施工，他们在施工完成后会成为一幢幢的高楼，这也显示了我国经济快速发展带来的变化。在这些建筑工程的背后少不了有很多的监督管理，国家为了治理建筑工程中的质量问题出台......

·承包合同违约金比例是多少
      承包合同违约金比例是多少合同是在双方都签约后就有了法定效力，在合同中一般都会标明相应的规定，如果违反规定，要支付一定的违约金。违约金的种类有很多种，并且违约金赔偿数额是有一定比例的，那么承包合同违约金比例是多少?下面就让的我们为您解答。一、法......

·其实在生活当中，任何一项违法犯罪的活动，如果犯罪嫌疑人知错不
      其实在生活当中，任何一项违法犯罪的活动，如果犯罪嫌疑人知错不改，我国法院在判决的时候就没有必要从轻进行判决了。因为法院裁决的最终目的还是要让犯罪嫌疑人能够很好的会改自己的犯罪现象。在下文当中，我们要为您介绍的是，生活中存在醉驾找谁好使?一、......

·在第三人侵权的事故中，停工留薪期工资与误工费是否双赔？
      《江苏省劳动人事争议疑难问题研讨会纪要》（苏劳人仲委[2017]1号）第十四条问答中认为：用人单位没有依法缴纳工伤保险费的，劳动者因第三人侵权造成人身损害并构成工伤，侵权人已经赔偿的，劳动者有权请求用人单位支付除工伤医疗费用之外的工伤保险待遇。工伤......

·打击报复证人罪
      一、概念及其构成打击报复证人罪，是指对证人进行打击报复的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公民的民主权利和国家机关的正常活动。这里的民主权利是指公民的批评权、申诉权、控告权和检举权。这些权利是我国公民享有的重要的民主权利，是公民行使管理国......

·如何约定合同违约责任
      如何约定合同违约责任通常在合同内容当中，违约责任都是必不可少的条款。对于合同的违约责任，一般都是由当事人事先约定好的。日后要是发生了违约行为的，则就可以按照约定的内容承担法律责任。但是，您知道该如何约定合同违约责任吗?我们一起在下文中进行了解......

·龙阳路工伤鉴定的标准是什么样子的？
      在工作过程当中受了伤的话，一般都是属于工伤的，对于这个工伤单位是需要根据相关部门的工伤认定来进行赔偿的，但是在做工伤认定之前，首先要进行的便是对工伤进行鉴定，当然对工伤进行鉴定的话是需要按照一定的标准来进行的，那么龙阳路工伤鉴定的标准是什么......

·非法集资会判多少年，其特点是什么？
      在我国，不管是个人还是单位，如果想要向社会募集资金，就需要获得相关部门的批准，不然就很有可能被认定为非法集资。非法集资属于犯罪行为，具体的量刑标准需要依据实际的情况才能确定，很多人对此还不是很了解，那么，接下来，就跟随我们一起了解，非法集资......