拆迁评估价格执行不力的原因是多方面的，核心是利益矛盾问题，主要表现在拆迁主体(拆迁当事人双方)之间以及拆迁单位与评估机构之间的利益矛盾。

  

  　　一是被拆迁人对拆迁补偿要求过高，难以协商。当前在拆迁补偿问题上，被拆迁户普遍期望值较高。 在这些被拆迁人的过高要求面前，评估价格往往是形同虚设，无法执行。

  

  　　二是拆迁人在补偿问题上总想控制标准，降低成本。控制补偿标准、降低拆迁成本、追求企业利润，是拆迁单位(包括代办拆迁单位)的运作目标。因此，其首先是想通过评估机构，尽可能地压低评估价格，以降低拆迁成本;其次是在拆迁补偿环节，在与被拆迁人的协商过程中，总想压低补偿金额。压低评估价格及补偿金额的目的，都是追求利润的最大化，其结果却严重影响了评估价格的严肃性。

  

  　　三是评估行为在市场化条件下受多方制约，缺乏刚性。首先是拆迁人为了控制拆迁成本而设法干预评估，甚至以拒签评估报告或拒付评估费用为由，要求做出最低价格的评估结果。其次是被拆迁人对补偿标准的过高期望，要求评估结果越高越好，否则不能接受，并施以评估“违法”，要讨“说法”等相威胁。评估机构经常面临一些拆迁户的指责，承受一定的压力和风险。第三是评估机构之间的相互竞争，导致不实评估问题的发生。第四是采信等条件的局限以及房地产市场价格的变化，估价时点的价值与实际补偿时房地产市场价格的差异，使得评估价格难以被住户接受，成为拆迁补偿的依据。...

·拆迁评估的完善
      一、尽量使评估价接近公开市场价。　　房屋征收应当采用“赎买”政策，由政府出资购买被征收房屋，之后拆迁房屋、腾出土地，故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定：“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括：卖出和买入完全出于自愿;具有适当磋商期，而不是急于出售或购买......

·房屋拆迁的评估
      目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房......

·拆迁估价报告的救济
      在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程；拆迁当事人......

·对拆迁评估有异议可申请复核
      拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。...

·房地产拆迁中的特殊情况
      第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋的客观市场价格。　　第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋，居住在三层的居民，有合法的营......

·我国离婚的方式有什么
      当夫妻双方产生较大矛盾且不能得到及时解决时，就很有可能会走上离婚这条路。这必定又会出现一些问题，双方是否都愿意离婚，是否对离婚问题都达成一致意见等等。这其中离婚方式问题一直是让您纠结的，下面，我们就来告诉您我国的离婚方式有哪些。依据我国法......

·遗弃罪侵犯的法益是什么？
      相信您也看到过各种各样的弃婴新闻，拒绝抚养患病老人等新闻，按照我国的法律规定，这些行为都属于违法犯罪行为，犯的是遗弃罪。遗弃罪?，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。那么，遗弃罪侵犯的......

·交通事故责任复议的流程是什么
      一、交通事故责任复议的流程是什么？当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书后十五日内，向上一级公安机关申请重新认定;上一级在接到重新认定申请书后三十日内，应当作出维持、变更或者撤销的决定。当事人如果对行政处罚决定不服的，当......

·房屋租赁合同生效条件有哪些？
      租房的现象在我们的日常生活中是很常见的，在租房过程中经常会引起各种矛盾与纠纷。为了尽量确保租客在租房过程中的利益不被侵害，通常需要签订租赁合同。那么，您知道房屋租赁合同生效条件都有哪些吗?房屋租赁合同中都有哪些注意事项呢?接下来我们为您一一解......


·官告民的二审代理（建设用地使用权合同纠纷案）
      代理词审判长、审判员：山东梨城律师事......


·淮安市淮安区看守所
    江苏省淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市......


·机动车险种选择
      1、车辆保险有些什么险种？　　选择险种时有具体要求吗？根据保障的责任范围，车辆保险分为基本险和附加险，基本险是指车辆损失险和第三者责任险，它们各自还有附加险：全车盗抢险、玻璃单独破碎险、自燃损失险、新增加设备损失险是车身损失险的附加险，必须......

·工程质量验收内容有哪些
      工程质量验收内容有哪些？一个完整的工程质量验收内容到底包括些什么？这是一个工程负责人所必需了解和信手拈来的知识内容，以及工程质量验收时必须控制的标准误差也是至关重要的一部分，今天呢，我们重点来说一下，一个好的工程的质量验收的基本内容。一、验......

·行贿罪的对象主要是指哪些人员
      在日常生活当中，有些人为了自己的私人利益，会向我国执法机关的人员进行行贿。我国公民一定要知道，国家不仅针对受贿的人员有着严厉的处罚措施，如果经国家查出以后，对于行贿的人也是会有相应的处罚措施的，行贿受贿都是严重违法的行为。下面我们为您介绍的......

·医疗纠纷医疗事故罪的构成要件是什么?
      医疗纠纷医疗事故罪的构成要件是什么？相信您对医疗纠纷这个词一定非常熟悉吧，很多不了解医学知识的朋友也经常将医疗纠纷与医疗事故相混淆。相比较而言，医疗事故的性质比医疗纠纷要严重，且若医护人员犯了医疗事故罪是需要承担法律责任的。那么，医疗纠纷医......

·申请医调委调解医疗纠纷程序是什么?
      申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？一、申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？医调委全称“医疗纠纷人民调解委员会”，该委员会隶属于市司法局，由具有临床医学、药学、法学等方面资质的人员组成，和卫生局没有隶属关系。由委员会成员作为第三方来依法调解医......

·变更离婚协议是否公证
      夫妻双方离婚后，对于夫妻双方的共同财产以及其他问题，可以通过协商后签订离婚协议，协议签订后，离婚的当事人双方可以到公证机关对离婚协议书进行公证。那么，离婚协议可以变更吗?变更离婚协议是否公证呢?接下来我们就离婚协议变更相关问题来做一简单介绍。......

·民事诉讼再审期间发回重审的条件
      民事诉讼再审期间发回重审的条件民事诉讼再审期间发回重审的条件满足下列条件之一的，再审可以发回重审。(1)人民法院提审或者按照第二审程序再审的案件，在审理中发现原一、二审判决具有《若干意见》第181条规定的违反法定程序的情况，即审理本案的审判人员......

·基金公司法人变更有什么规定？
      基金公司法人变更有什么规定？我国《公司法》中明确规定开一家公司必须要有法人，如果法人发生变更就相当于整个公司更换负责人，人员变动将变得十分剧烈。而作为近年变得普遍的基金公司，基金公司法人变更也同样如此。那么基金公司法人变更有什么规定呢？下......