土地使用权转让有出售、交换、赠与三种方式。
　　土地使用权的出售，指转让人以获取一定数额的价金为目的，将土地使用权转让给受让人，受让人支付价金并获得土地使用权的民事法律行为。实质上是土地使用权的买卖，是通过签订买卖合同的形式而实现。但与一般买卖不同的是，如果出售价金低于价值，国家作为土地的所有者享有优先购买权。
　　土地使用权交换，是两个土地使用权人之间就土地使用权进行交易的行为。交易是一种权利交换，因此，当事人双方都对等享有权利、承担义务，都负有向对方转移土地使用权的义务，都具有权利瑕疵担保义务，适用土地使用权买卖的有关法律规定。
　　土地使用权赠与，是土地使用权人将其权利无偿地转移给他方的行为。赠与是无偿行为，出赠人有义务转让土地使用权，而受赠人无支付对价的义务。
　　
【相关依据】
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[19900519]
　第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
　　未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
（相关资料: 裁判文书3篇 相关论文1篇 实务指南）
中华人民共和国城市房地产管理法[19940705]
　　第三十六条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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