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怎么办理离婚房屋过户?


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怎么办理离婚房屋过户?
  
  第一步,准备房产过户材料
  
  1、离婚判决书及其复印件;
  
  2、房产证(如有共有证的,包括共有证);
  
  3、身份证明及复印件;
  
  4、房产登记申请书。
  
  第二步,房产过户的手续
  
  准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
  
  1、到交易中心办理转绘;
  
  2、到房管局办理免征契税申请;
  
  3、办理析产登记手续并缴登记费;
  
  4、取证。
  
  以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
  
  离婚房屋过户费用有哪些?
  
  一、费类:1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。
  
  二、税类:1、契税;2、印花税。
  
  在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
  
  离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?
  
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  
  一、税类:
  
  1、契税:
  
  离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
  
  2、印花税:房地产权属证书每本5元。
  
  二、费类:
  
  1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
  
  2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
  
  3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  
  4、土地登记费(图纸资料费)
  
  因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理。向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。个人因离婚办理房产过户手续时是不征收个人所得税的。
  
  ...

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