房屋租赁合同纠纷案件的司法解释是怎么样的?
  
  《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。
  
  为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
  
  第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
  
  乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
  
  当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
  
  第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  
  第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  
  租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  
  第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
  
  当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
  
  第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  
  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
  
  第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
  
  (一)已经合法占有租赁房屋的;
  
  (二)已经办理登记备案手续的;
  
  (三)合同成立在先的。
  
  不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
  
  第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
  
  第八条　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
  
  (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
  
  (二)租赁房屋权属有争议的;
  
  (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
  
  第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
  
  已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  
  第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
  
  二、其他法律规定
  
  第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
  
  (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
  
  (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
  
  (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
  
  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
  
  第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
  
  第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
  
  房屋租赁合同如果发生纠纷的话，那么进行解决的方式是多种多样的，比如说承租人没有经过出租人的同意，就擅自的装修装饰，或者是对房屋进行扩建，所发生的费用应当是由，承租人来进行负担的，并且出租人要求对这种原来的建筑恢复原状，也应当支持。
  
  ...

·离婚时不能分割的房产有哪些
      离婚时不能分割的房产有哪些一、离婚时不能分割的房产有哪些(一)用他人身份购房。物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。(二)买二手房未过户。在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割......

·回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?
      回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗?回迁房可以买卖吗?在具体实践中，购买回迁房具体需要注意哪些事项?我们为您做详细解答，帮助你解开疑惑。一、回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证......

·房屋对于一个家庭来讲也是很重要的财产，而现实中可能会因为一些
      房屋对于一个家庭来讲也是很重要的财产，而现实中可能会因为一些灾害或者人为因素导致房屋灭失，此时为了转移风险，最好是购买相应的房屋保险。那具体来说房屋保险包括哪些呢?但在房屋保险中也有不赔偿的情况，究竟包括了哪些情形?我们马上为你做详细解答。一、房屋保险包括哪些定值保险房屋的保险金额是按投保时双方约定......

·现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按
      现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按揭贷款支付。但此时按揭贷款购房的是向银行申请，此时还贷自然也是还给银行，而银行往往也就要收取一定的利息了。那买房子可以贷款怎么算利息呢?这是很多购房者比较关心的，下面就让我们为你做详细解答吧。一、买房子可以贷款怎么算利息科学的选择贷款额度、......

·在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是
      在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是会遇到对应纠纷的，由于二手房与新商品房的情况不同，那么实际在处理纠纷之前，就要清楚的知道二手房会遇到哪些纠纷，然后才能有解决对策。一、买二手房会遇到哪些纠纷常见的二手房买卖纠纷如下：(一)阴阳合同导致履行争议。在二手房买卖中，买卖双方......

·赠与合同过户后反悔可以么？
      赠与合同过户后反悔可以么？一、赠与的性质：1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成......

·融资贷款居间合同范本是怎样
      融资贷款居间合同范本是怎样融资贷款居间合同委托方：住址：居间方：住址：居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方为委托方向(以下简称第三人)融资万元人民币事......

·欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办？
      欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办？在现实生活中，如果借款给一些没有诚信的人，后续会产生一系列的麻烦。要债不仅费时费力，甚至还可能碰上被欠款人恐吓的情况。那欠债人欠债不还恐吓要债人怎么办?我们将在下文中为您回答这个问题，希望可以帮助到您。一、......

·拖欠工程款找哪个部门
      拖欠工程款找哪个部门拖欠工程款在建筑行业内，属于比较常见的民事纠纷。既然产生了纠纷，当然就要对纠纷作出相应的处理。那么对于被拖欠工程款的一方来讲，此时该找哪个部门来解决呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答吧。一、拖欠工程款找哪个......


·镇江市劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、公交导航
      名称：镇江市劳动人事争议仲裁院地址：运河路79号......


·南京市秦淮区看守所
    南京市秦淮区看守所即南京市秦淮区...看守所，地址：秦淮区红花街......


·西安工商局标准版房屋租赁合同内容是什么？
      房屋租赁合同是日常生活中老百姓遇到比较多的一种合同形式，不同的地区和部门对应的合同版本有所不同。西安市工商局为了规范签署房屋租赁合同活动，特出具了西安工商局标准版房屋租赁合同，供西安市民参考，下面我们就跟随我们具体了解下合同内容有哪些。西......

·失火罪怎么认定,如何认定失火罪
      对于故意放火的行为，规定为刑事犯罪是毋庸置疑的。但如果是过失导致了火灾的话，此时也是构成犯罪的，即失火罪。那么实践中，对失火罪怎么认定呢？只有在经过认定之后才能定罪处罚。失火罪是指由于行为人的过失引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。......

·民法通则抚养的亲属中的直系亲属指哪些？
      民法通则抚养的亲属中的直系亲属指哪些？从法律条文上看，民法典并未对民法通则抚养的亲属中的直系亲属进行修改，故而公民可以参考民法通则的规定，确定自己的直系亲属。一、民法典直系亲属范围《民法典》（2021年1月1日起实施）上的法定直系亲属按顺序......

·最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定
      最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定(2000年12月4日最高人民法院审判委员会第1148次会议通过)　　法释〔2000〕47号中华人民共和国最高人民法院公告　　《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》已于2000年12月4日由最高人......

·最高法关于夫妻共同债务的司法解释
      最高法关于夫妻共同债务的司法解释最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生......

·个人申请专利需要多少
      个人申请专利需要多少钱？(一)申请费1.发明专利900印刷费502.实用新型专利5003.外观设计专利500(二)发明专利申请维持费每年300(三)发明专利申请审查费2500(四)复审费1.发明专利10002.实用新型专利3003.外观设计专利300(五)著录......

·侵犯专利权的诉讼时效
      根据《专利法》第六十一条规定，侵犯专利权的诉讼时效是二年。自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算。...

·新婚姻法+小三生的孩子是否有继承权？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。结婚后仍旧抵制不住外界灯红酒绿的诱惑，男方在外面发生婚外情后又生下孩子的情况也并不少见，而这种情况下的孩子为非婚生子，其实法律上对于非婚生子与普通孩子的地位是相同的，那么《民法典......