商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种误解。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：（1）期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；（2）期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；（3）期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的：（4）期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。但是，在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、座落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。可见，商品房预售合同与期货买卖合同是有很大区别的，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。...

·请问离婚房子孩子怎么判？
      男女双方结婚后，大部分都会选择买房以及生育子女，而在双方婚姻关系结束时，房子和孩子怎么分配自然也成为问题，如果是协议离婚，那孩子和房子的归属则按照协议执行，如果协议不成，就要根据相关的法律规定，决定离婚房子孩子怎么判。一、夫妻双方离婚后，房子如何分割??1、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定......

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
      拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定......

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
      进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖定金纠纷怎样处理1、定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可......

·北京市房屋租赁协议书范本
      不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。北京市房屋租赁协议书?????出租人(甲方)：__________?????......

·临时购房认购书有法律效力吗
      我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、临时购房认购书有法律效力吗在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订......

·协议离婚的时间大概要多久
      如今不管是办什么事情都是需要当事人提供相应的材料，并且也有具体的手续，既然涉及到手续的办理，那自然就是要花费一定时间了。如果夫妻协议离婚的话，此时大概需要多长时间才能解除婚姻关系呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉您协议离婚的时间大概要多久......

·如何了解二手房的产权状况
      要想确保购买房屋安全无误，了解房屋的产权状况，是购房过程中必不可少的环节。购房前对所购房屋的产权有清楚的了解，可以避免一些不必要的纠纷，防止上当受骗。那购房者应该如何了解二手房的产权状况呢？我们马上为你做详细解答。一、如何了解二手房的产权状......

·2023最新工伤伤残等级鉴定标准的判断依据是什么？
      职工在遭遇工伤事故后，应立即至医院进行救治，待身体康复或伤情好转稳定后，就可以申请工伤赔偿了，工伤赔偿的数额大小是由职工工伤伤残鉴定的等级所决定的，因此，对工伤伤残等级鉴定的标准工伤职工尤为关注，那么，2018最新工伤伤残等级鉴定标准的判断依据......

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？
      江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？　　《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》　　一、住宅房屋征收补偿款标准　　1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准　　（1）原房补偿标准：具备评估资质的房地产评估机构按照重置价格结合成......


·乐陵田律师成功办结一起拐卖儿童案
          2015年8月份，被告人阿某电话......


·南京市秦淮区律师事务所
    南京市律师为南京市秦淮区公民和企业提供专业法律服务，律师服务......


·新版《建设工程施工合同示范文本》的特点
      新版《建设工程施工合同示范文本》的特点：1．国际性（1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。新版分三部分：第一部分《协议书》第二部分《通用条款》十一部分，47条第三部分《专用条款》新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应......

·著作权侵权怎么进行认定
      著作权侵权怎么进行认定从我国的发展趋势上，显而易见的著作侵权行为可能会减少，而处于模糊地带的侵害著作权案列将会增多。我国著作权法目前只是对侵权行为进行了列举，而没有给执法机关和司法机关提供侵权认定的明确标准。因此学会著作权侵权认定就显得至为......

·误工费赔偿标准是如何规定的？
      职员在工作过程中意外受伤的情形是比较常见的，对于已经进行工伤鉴定以及司法鉴定，需要支付经济赔偿金的，用人单位需要支付误工费，不同的地方的误工费的具体补偿金额是不一样的，但是误工费赔偿标准却是一样的，具体来说，误工费赔偿标准是如何规定的?一、......

·工厂建筑工程承包协议书是什么?
      工厂建筑工程承包协议书是什么一个工厂在将自己厂未来一年或几年的建筑工程承包给专门的公司来负责时，往往需要双方签订具体的工厂建筑工程承包协议书，从而证明两方之间的合作关系。那么工厂建筑工程承包协议书到底是什么？签订该协议书需要注意什么问题？接......

·刑诉法询问证人是怎样的方式？
      证据是侦破案件、确定犯罪行为、审理判处刑事处罚的关键，在我国司法实践中，证据的种类有很多，按照其存在形式的不同，大概可以分为物证和人证，人证就是刑侦人员找到能够证明犯罪事实的证人，并取得证言，那么，刑诉法询问证人是怎样的方式呢?一、询问证......

·合同法的基本原则
      按照合同法的规定，合同法的原则主要有以下五项：第一，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第二，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第三，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四，......

·要是在购房的时候，资金不够的话，可以申请贷款购房。而此时提出
      要是在购房的时候，资金不够的话，可以申请贷款购房。而此时提出贷款的申请并不是向开发商提出的，而是向指定的银行提出。银行对申请人条件、材料作出审查之后，才会决定是否放贷。那一般申请贷款购房有什么流程呢？现在就让我们为你做详细解答。一、申请贷......

·公司法与破产法的关系是怎样的
      公司法与破产法的关系是怎样的？公司是否可以持续经营下去，与公司的资金、管理都有很大的关系，有些公司在经营一段时间后会面临破产。我们知道，公司无论是设立、经营还是破产都应遵守公司法的相关规定，而公司的破产相关事项同时也在破产法中有所规定，那......