最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。

房屋质量有问题 开发商要负责按期修复

  

  　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。

    因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持。

    包销商也要参加合同纠纷诉讼

   《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销合同约定明确，应当按照约定确定双方的权利义务；如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的，应当按照包销价格由包销人购买。《司法解释》还规定，如果房地产开发企业违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销人的损失。...

·商铺投资的法律风险
      商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司往往是项目公司，项目销售完毕后，公司也随即注销。二、提高自我管理和经营能力。商铺的使用和经营管理具有统一......

·物业强制“刷脸”验证，不同意的业主怎么办？
      物业服务企业或其他管理人经过一定的议事规则被授权采用"刷脸"验证的技术方式对小区实施秩序维护和管理，系出于相关法律和合同赋予的管理职责，据此产生的上述系列物业管理活动，有一定正当性基础；而个体业主基于法律赋予的个人信息受保护的各项权利，拒绝物业处理其相关个人信息，也具有法律基础。在面对上述利益冲突时，......

·拒交物业费的合法理由有哪些？
      1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。2、在原业主欠费的情况下......

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
      购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，“违反本法规定，发布......

·房屋漏水原因及法律关系
          1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔......

·在涉外继承中，如何适用法律？
      在涉外继承中，根据主体的不同，可分为中国公民继承遗产的法律适用和外国公民继承遗产的法律适用。1、中国公民继承遗产的法律适用。根据《继承法》第36条第7款的规定，中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，......

·建筑工程发包与承包的原则要遵循哪些规定
      建筑工程发包与承包的原则要遵循哪些规定一、建筑工程发包与承包的原则对建筑工程发包与承包活动应当共同遵守的基本原则作了规定，包括：建筑工程的发包与承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务的原则;建筑工程发包与承包的招标投标活动应当遵循公......

·危险废物移出人的义务
      移出人应当履行以下义务：（一）对承运人或者接受人的主体资格和技术能力进行核实，依法签订书面合同，并在合同中约定运输、贮存、利用、处置危险废物的污染防治要求及相关责任；（二）制定危险废物管理计划，明确拟转移危险废物的种类、重量（数量）......

·起诉变更抚养费需要什么证据材料
      父母离婚后，子女可以从间接抚养方拿到子女抚养费，如果子女抚养费不够了，子女抚养费可以变更吗?要是因为变更抚养费数额而向法院提起了诉讼，那么起诉变更抚养费需要什么证据材料呢?我们一起在下文中进行详细了解。一、子女抚养费可以变更吗抚养费是父母......


·诈骗数额巨大判处缓刑成功案例
      一、案件的大概情况：1、被告人通过注册不同的......


·南京刑事律师事务所
    南京刑事辩护律师为当事人制定出辩护方案，提供辩护法律服务，依......


·回避申请书
      申请人：蒋××，女，××年××月××日出生，×族，××省××市××公司职员，住本市××路××号。被申请人：陶××，男，××市××区人民法院刑二庭审判员，在审理申请人诉××市××区××一案中担任审判长。请求事项及理由：据悉，陶××与本......

·再起诉离婚要什么证件？
      生活中，婚姻不会一直一帆风顺，可能会出现问题矛盾，有些夫妻会选择离婚分开过，但有时却只是一方的想法，此时就需要借助法律武器解决问题，向法院起诉离婚，有时也会因种种原因被驳回，再起诉，那么今天我们一起来了解一下再起诉离婚要什么证件？一、法律......

·公安机关办案流程是怎样的
      公安机关办案流程是怎样的公安机关是一个国家不可缺少的一部分，它担负着侦查刑事案件和人民安全的义务，它是国家依法建立的，所以公安机关自然是依据法律办事。公安机关办案自然有自己的一套流程，需要按照规定进行办案的步骤。相信有不少人会好奇公安机关......

·未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录像
      未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、电影、电视、录像作品、计算机软件及其他作品。还有其他诸如此类的行为，侵犯了国家的著作权管理制度以及他人的著作权和与著作权有关的权益，情节严重的话构成侵犯著作权罪，受到刑法的严厉处罚，那么具体来说侵......

·电气工程质量验收规范有哪些
      电气工程质量验收规范有哪些具体规定自电气时代以来，时至今日，电和气都是我们生活中必不可缺少的能源。为了更好地利用资源，给我们创造更舒适方便的生活环境，我们现在完成了建筑工程的修建后一般都是需要进行安装电气工程，在安装完毕后还有经过验收后才能......

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      一、醉驾无事故都是缓刑吗醉驾无事故要依据现场实际情况、嫌疑人认罪态度和可能然后对于社会危害决定是不是缓刑的。在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，涉嫌危险驾驶罪定罪，即在道路上醉酒驾驶机动车的，处......

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