征地公告超过2年才征收超过时效了吗？
  
  一、征地公告超过2年才征收超过时效了吗？
  
  征地公告超过两年才征收是已经超过时效了的，根据法律规定，征地的相关批文有效期为两年，如果超过两年没有实施征地的，征地批准文件自动失效。
  
  征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，不仅仅是法律法规，除此之外还有许多的规章、规范性文件等，就像这个征地批文的有效期问题，从国家正式颁布的法律当中确实找不到答案，而对这个问题进行规定的，恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件，例如：
  
  1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九)：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效”
  
  2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四)：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效”
  
  3、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》(国土资发〔2009〕106号)第一：“国务院批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。”
  
  二、怎样发布征地公告
  
  根据《土地管理法》及其实施条例规定，合法的土地征收公告应当符合以下条件：
  
  公告必须在征收土地方案依法被批准之后实施
  
  征地方案是在批准农用地转用后或同时必须上报的材料。征收土地方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制，其内容包括：被征收土地的数量、位置、权属以及土地补偿标准、安置途径等，以表格的形式填写，同时另附《建设拟征(占)土地权属情况汇总表》;耕地以外的其他土地的有关补偿标准的规定;用地单位对本方案的意见;征地红线图等材料。征收土地方案经有批准权的人民政府审查批准后，被征收土地所在地的市、县人民政府应当按照《土地管理法》第四十七条和《土地管理法实施条例》第二十五条的规定对征地方案相关内容予以公告。
  
  公告内容符合法律规定
  
  《征收土地公告办法》规定，征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布。
  
  关于征收土地公告，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地所有权人、位置、地类、面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。
  
  关于征地补偿、安置方案公告，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。
  
  有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案，并予以公告。征地补偿、安置方案公告包括以下内容：本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人口的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。
  
  公告的形式是书面张贴
  
  《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”也就是说，征收土地方案和征地补偿、安置方案通常情况下要在被征收土地所在的村、村民小组范围内，以书面方式张贴公示，告知众人。
  
  综上所述，对于征地公告的有效期虽然在土地管理法当中没有直接的规定，但是在实践当中对公告的有效期都是两年的时间，所以如果在超过两年以后才开始征收的，那么该征地公告就是无效的。
  
  ...

·眉山市征地拆迁安置补偿费是多少
      眉山市征地拆迁安置补偿费是多少一、眉山市征地拆迁安置补偿费是多少征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。征收耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产产值的四至六倍。二、关于安置补偿费的相关规定1、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第四十条......

·青岛土地使用权的转让是如何规定的？
      青岛土地使用权的转让是如何规定的？我国的土地都是属于国家或者是集体所有的，对于个人来说，指拥有土地的使用权。根据我国相关法律的规定，公民可以根据自己的意愿依法转让土地的使用权。由于我国各地的基本民情不一，故而各地实行的政策也是存在差异的。今天律师354我们给您带来的是青岛土地使用权的转让的相关规定。......

·房地产投资入股涉税该怎么做？
      房地产投资入股涉税该怎么做？一、房地产投资入股涉税该怎么做1、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;对股权转让不征收营业税。需要指出的是，不动产所有者以不动产投资入股，收取固定收入......

·最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准　　甘肃省平凉市庄浪县的土地共分为三类：　　一类区片范围：水洛镇(新光村、新兴村、贺庄村、何马村、中川村、徐碾村、李碾村、李庄村、西关村、东关村、二李村、郭堡村);南坪乡(大李村、沈坪村、靳家大庄村、中靳村、刘靳村)。　　补偿标准：水浇地：49868元/亩;旱地：45734元/亩......

·在我国异地能申请起诉离婚吗
      当今时代人们由于工作和其他的原因，有可能夫妻双方不在一起生活。对夫妻双方来说有一方身处异地，这种情况下，夫妻双方的感情如果出现破裂想要离婚，人又在外地。那么异地能申请起诉离婚吗?针对这一问题很多人都不是很清楚，所以我们将详细为您介绍带在我国异地能申请起诉离婚吗?一、在我国异地能申请起诉离婚吗?夫妻一方......

·未婚生子抚养费怎么给
      在未婚生子的情况下，虽然属于非婚生子女，但此时也是享有婚生子女的待遇。因此，最为他的父母，也是要积极履行抚养义务的。那么这种情况下，未婚生子抚养费怎么给呢？我们马上为你做详细解答。一、未婚生子抚养费怎么给“夫妻”一方负担抚养费用的多少和期......

·非破产清算如何对员工进行赔偿
      非破产清算如何对员工进行赔偿对于经营不善，资金断裂的企业来说，破产清算是其最常见的处理方法。然而，除此之外，当企业的资产能够清偿债务的时候，不需要申请破产清算，可以实行非破产清算。自己清算员工报酬、债务债权等项目。那么，非破产清算如何对员工......

·不应当撤销的行政许可情形
      1，撤销行政许可可能对公共利益造成重大损害的，应当不予撤销。撤销行政许可，就意味着被许可人从事许可事项的生产经营等活动应当随之停止，否则，其行为即构成违法。    通常说来，对于有违法情形的行政许可，行政机关应当予以撤销，并......

·需求法律援助的途径有哪些
      需求法律援助的途径有哪些如果出现法律的相关纠纷，可以选择聘请律师和法律援助的途径来解决。由于律师费用非常高昂，因此大多数人都会选择申请法律援助。那你知道，通过什么途径，可以得到法律援助吗?接下来，请看我们详细介绍。一、法律援助的途径有哪些......


·承德律师寻衅滋事罪律师辩护词
      辩护词尊敬的审判长、审判员：北京市京德律师事......


·六合债务追讨律师
    六合债务追讨律师代理债务纠纷法律事务,为南京市及六合区周边地区......


    经适房土地使用证规定是什么?经适房土地使用证规定是获得土地使用证，满5年可以上市交易。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权......
    行政强制执行特点的特征是什么？一、行政强制执行特点的特征是什么?1、行政强制执行以行政主体和法院为执行主体。2、行政强......
    犯开设赌场罪要被关多久开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。我国刑法第三百零三条规定：以营利......
    一、虚开普通票罪立案标准是什么虚开的税款数额在一万元以上或者致使国家税款被骗数额在五千元以上的，应予立案追诉。虚开税......
    根据《民法典》第一千零八十五条第二款的规定，关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超......
    想要解决夫妻离婚房子增值如何分割问题，首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归......
    顶替酒驾司机犯什么罪?酒驾顶替者犯包庇罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。补充：窝藏......
    协议离婚是夫妻双方办理离婚手续的一种方式，在双方签署的离婚协议书中，会对抚养权的归属进行明确。如果后期双方因为抚养权再起......