在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。所以，我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解房屋买卖合同生效时间。
  
  一、房屋买卖合同生效时间是什么时候
  
  根据《民法典》第五百零二条? 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  
  依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
  
  依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
  
  房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
  
  
  1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
  
  2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
  
  基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
  
  《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。
  
  二、何时房屋买卖合同无效
  
  1、房地产分离出卖，合同无效
  
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、产权主体有问题，合同无效
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
  
  3、侵犯优先购买权，合同无效。
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  4、非法转让，合同无效
  
  主要包括转让(含买卖)下列房地产：
  
  (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (2)依法收回土地使用权的;
  
  (3)权属有争议的;
  
  (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  通过我们的介绍，您应该了解到，房屋买卖合同生效时间一般是合同签订的时间，但如果合同里规定了生效时间，就要依合同里规定的时间;另外，如果法律法规还规定要办理相关的手续，就得要办理好手续之后才能生效。...

·新婚姻法继承父母房产的相关规定是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。人生在世，哪怕帝王再追求长生不老，也终有去世的一天。没有人的生命是永恒存在的。对于子女来说，父母终究会有离开的时候，会有无法再照顾你保护你的时候。当然，父母离开肯定会有遗产留下。那么，继承父母房产的相关规定是什么？今天，我们给您答案。一、继承......

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
      房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。一、合同到期还可以转让吗承租人在......

·租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租
      租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题，并且现如今的租住关系是非常紧张的，其中最主要的原因莫过于房租一直在不断的增长。其实对于现在的年轻人来说，购买一套房子十分不容易，但是在租房的时候左面临的问题也是比较多的。下文中我们就详细为您介绍一下，房屋转租提高租金问题该如何解决?房屋转租提高租金问题该......

·房屋租赁印花税税率
      现在租房的人很多，那么房屋租赁要注意，有些房东只知道简单的房屋租赁合同书，房屋租赁税率是多少?房屋租赁印花税税率是多少?国家的法律有哪些规定，依据法律法规规范房屋租赁税率，我们马上为您介绍。一、房屋租赁印花税税率房屋出租要交税是：(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印......

·公司租个人房屋租赁合同的注意事项
      很多公司在成立时候都会涉及到一个租赁办公场所的问题，在租赁办公场所的时候我们可能就会租到个人的房屋，那么我们在与个人签订租赁合同的时候需要注意什么了，的我们就公司租个人房屋租赁合同的注意事项,为您进行简单的介绍。一、房屋本身是否可以租赁1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定......

·刑事诉讼法执行逮捕的规定是什么
      在我国，可以对我国公民进行逮捕的只有国家的执法机关，在取得相应的证件以后，才可以对公民进行逮捕。逮捕在一定程度上对于当事人来说是具有一定的人身自由限制的。所以为了确保逮捕，在执行的时候能够更加的公平公正，我国刑诉法中有着明确的规定，那么刑事......

·房屋租赁协议撤销需办理哪些手续？
      您都知道，当我们去租房子的时候需要签订租赁协议，那么当我们需要解除房屋租赁关系时，需要办理哪些手续呢?针对房屋租赁协议撤销需办理哪些手续?”这一问题，我们为您整理了详细的信息，希望能够帮助您，以减少撤销房屋租赁时产生的矛盾。一、房屋租赁协议......

·虽然允许买房子的时候通过按揭贷款地方方式购买，但这里也是要求
      虽然允许买房子的时候通过按揭贷款地方方式购买，但这里也是要求购房者自己承担首付款的，而对于剩余的房款才可以向银行申请贷款。那作为购房者，此时承担的购房首付一般是多少呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉您一般买房子首付为多少。一、一般买房子......

·股权转让是否要交个税？
      股权转让是否要交个税？在企业股权转让的过程中，当事人除了注意企业需要缴纳相应的营业税、印花税和企业所得税。除此之外，还需要注意股东个人的个人所得税问题。那么股权转让是否要交个税?如果需要，应该怎么缴纳股权转让个人所得税呢?根据个人所得税法规定......


·无证驾驶肇事，保险公司应当在交强险限额内先垫付后追偿
      案情：被告徐某无证驾驶一辆货车与同样无证驾驶两轮摩......


·桐乡市看守所
    浙江省桐乡市看守所地址在杭州市桐乡市凤鸣路，坐北朝南，在桐乡......


·二手房买卖如何避免户口纠纷？
        二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《......

·民事判决书（撤销有关民事行为能力的宣告用）
      法院诉讼文书样式６４　　　　（××××）×民特字第××号　　　　申请人……（写明姓名、性别、出生年月日、籍贯、职业或工作单位和职务、住址）。　　申请人×××要求撤销对×××（或其本人）无民事行为能力（或限制民事行为能力）的宣告一案，本院依......

·软件著作权人的权利
      计算机软件著作权人依据《计算机软件保护条例》第九条规定，享有下列权利：一、发表权。即决定软件是否公之于众的权利；二、署名权。即表明开发者身份，在软件上署名的权利；三、修改权。即对软件进行增补、删节或者改变指令、语句顺序的权利；四、复制权......

·太原房屋拆迁安置补偿标准以及流程
      太原房屋拆迁安置补偿标准以及流程主要是因为现在社会的经济是越来越好的，所以最近就有佛山市的咨询人员问我们关于太原房屋拆迁安置补偿标准规定是如何的，其实您是不用担心自己的合法权益受到侵犯得不到补偿这个情况，就算拆迁方是政府也会给您补偿的，而......

·哪些行为属于挪用公款归他人使用?
      在现实生活中，也有一些其他的违法行为和挪用公款的行为有相似之处，例如金融机构中发生的违法发放贷款的行为，这两类行为都可表现为采用违法手段将公款借给他人使用。因此一定要正确认定挪用公款罪。而要正确认定挪用公款罪，首先就要了解哪些行为属于挪用公......

·执行和解不等于执行终结
      一方不履行和解协议可申请恢复对原生效法律文书的执行。执行过程中，由于各种客观原因或其他因素的影响，被申请执行人一时不能执行或不能完全执行生效法律文书确定的义务，在当事人双方协商一致的情况下，法律允许当事人自行达成和解协议，重新确定履行方式或......

·在我国夫妻离婚房子如何过户
      房产如果是属于婚前财产，并且房产证上也写的就是一个人的名字的话，离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话，房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了，房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一......

·典当合同签订流程是什么?
      典当合同签订流程是什么？签订合同对于来说都不陌生，因为，在法治社会中任何就会问题都要通过法律手段来维护自己的合法，而在维护的过程中就需要有凭据才能保障自己的利益，因此，在办理很多事务的时候就需要签定合同来达成协议并以书面的形式保存，那典当......