遇到一房二卖怎么办?
  
  一、遇到一房二卖怎么办?
  
  (一)尽快签订合同完成过户
  
  一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢?常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之;均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
  
  所以，购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。
  
  (二) 进行网签登记
  
  网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方同时到场，同时申请才可完成。否则，新的房屋交易便无法顺利完成，更无法过户和取得不动产证。
  
  (三) 提前完成预告登记
  
  所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人便可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋的，房屋登记机构应当不予办理。
  
  简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。
  
  (四)通过诉讼手段维护自己利益
  
  房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。
  
  二、购房者如何防范一房二卖风险
  
  (一)买房前：
  
  1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  
  2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  
  3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  
  4、及时向律师咨询购房注意事项。
  
  5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  
  (二)买房时：
  
  1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
  
  2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  
  3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  
  4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  
  ...

·房子拆迁产权置换标准是怎样的
      房子拆迁产权置换标准是怎样的中国正在崛起，中国经济的发展越来越好，城镇化速度也在不断加快，并且近几年来中国不仅求快，而且追求又好又快。因此在城镇化的推动下，很多农村房屋以及旧的城区建筑需要被拆迁。那么，对于拆迁的房子的主人，您都比较关注一个问题，就是房子拆迁产权置换标准。下面我们就简单介绍一下。一、......

·新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?现在各地的补偿标准还不太确定，你的房屋会被送去评估，但是评估的价格都普遍偏低，你可以根据评估的价格，然后翻一番就是很高的标准了。我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规......

·担保法房产抵押反担保是什么?
      担保法房产抵押反担保是什么？一、什么是反担保反担保又可称为求偿担保，偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。二、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息......

·离婚贷款房产如何分割
      随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?对于这种情形的房产的处理方式，根据我......

·北京租房多少钱？
      现在城市化的发展越来越快，农村和二三线城市的年轻人有往一线城市集中的趋势。一线城市的机会多，发展空间也大，但相对来说，租房的价格也更高一些。那北京租房多少钱?我们将为您提供这个问题的相关内容，希望可以帮助到您。一、北京租房多少钱在北京租房，租金是我们所关心的问题。北京为国内一线城市，租房的价格虽然......

·眼睛工伤赔偿标准具体内容
      对于大部分人来说，一年天除了日常生活就是作为一个劳动者在上班，有的人是办公室上班，有的人需要在室外跑业务做活动，不管是在什么地方上班，都有可能在工作过程中身体受到伤害，按照我国相关法律法规的规定，因公负伤是可以获得赔偿的。下面就来了解一下眼......

·什么情况下禁止结婚？
      血亲主要指出于同一祖先，有血缘关系的亲属，即自然血亲；也包括法律拟制的血亲，即虽无血缘联系，但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属，比如养父母与养子女，继父母与受其抚养教育的继子女。禁止血亲结婚是优生的要求。人类两性关系的发展证明，......

·有限合伙人能够用什么出资有哪些
      有限合伙人能够用什么出资有哪些出资方式一、有限合伙人能够用什么出资根据《合伙企业法》规定，有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，但是不得以劳务出资。二、有限合伙人的出资方式1、有限合伙人可以用货币、实......

·北京交通违章罚款如何交
      北京交通违章罚款如何交在日常驾驶过程中，会碰到各种各样的违章情况，交通违章涉及罚款，更有甚者将会被吊销驾照。全国各地对于交通违章该如何交罚款都有明确规定。那么北京交通违章罚款如何交呢?为您解答。一、北京交通违章罚款如何交（一）持《交通违......


·张某脱逃、抢劫案辩护成功
      张某脱逃、抢劫案一审辩护词尊敬的审判长、审判员：......


·玉环县看守所
    玉环县看守所地址在浙江省玉环县玉城街道前山头村，是“一级看守......


·医疗纠纷调解要求方法有哪些
      医疗纠纷调解要求方法有哪些呢，流程是什么？医疗纠纷处理方式(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是......

·应该怎么对拐卖儿童判刑处罚
      近年来，各地发生的拐卖儿童的情况比较多，对于儿童被拐卖的家庭而言，造成的损害可以说是很大的。而对于这样的行为，其实在很多国家都是规定为了犯罪，我国也不例外。那在我国，应该怎么对拐卖儿童判刑处罚呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介......

·提起离婚诉讼所需材料有哪些
      其实无论是通过怎样的方式离婚，此时基本都是要当事人提供相应的材料，否则就无法顺利办理离婚手续，解除婚姻关系。那实践中夫妻中的一方提起离婚诉讼所需材料都有哪些呢?我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、提起离婚诉讼所需材料都有哪些......

·劳动合同中解除或者终止劳动合同条款的效力如何认定？
      用人单位欲依法与劳动者解除劳动合同，均需以书面形式通知。在企业的实际管理中，人力资源部门在向员工出具《解除劳动合同通知书》时，时常遇到一些员工以种种理由，拒绝接收或虽收取文书但拒绝在回执上签字，致使解除劳动合同文书无法送达本人，给企业管理者......

·找不到人可以起诉离婚吗？
      要是夫妻中的一方想要离婚，但此时却发现已经找不到对方人了，在这种情况下是否还能离婚?如果依然可以离婚的话，那实践中找不到人可以起诉离婚吗?相信很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、找不到人可以起诉离婚吗在司法实践中，......

·交强险死亡赔偿限额是多少
      交强险死亡赔偿限额是多少一、交强险死亡赔偿限额是多少死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误......

·景宁县政府信息公开范围
      景宁县政府信息公开范围政府信息公开在几年前的政策中就已经出台，国家在此方面也出台了不少的政策，对于国家公民来说，国家政府的信息公开对我们的生活是有好处的，我们能够快速的得知一些政策的改变，得知政府的内容以及工作范围，我们好做相关的准备和监......

·丝域员工入职工资是多少？
      对于很多找工作的说在工作之后的工资是首要的一个条件，其次就是在工作之后对于自己的发展空间有多大，这两点一直是工作者在找工作的过程中最基本的一个要求，其实各行各业的工资都相差很大并且没有一个具体的标准，那丝域员工入职工资是多少?下面就对此问题进......