房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。实践中有些情况下是可以免征房屋营业税的，那么这些情形究竟包括哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。
   一、二手房买卖营业税怎么收
   (一)二手房营业税收取标准
  1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
   (二)二手房营业税缴纳办法
  1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
  3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
   (三)二手房屋买卖营业税的计算
  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
   二、免收房屋买卖营业税的情形：
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  (1)离婚财产分割;
  (2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  (3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  (4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
  但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  从上文的内容介绍中我们知道，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的龙岩律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。
  
  
  ...

·北京市房屋租赁合同范文
      无论是在哪个地方总会有涉及到房屋租赁的问题，当然由于各个地区的情况不同，在签订房屋租赁合同的时候，可能具体的内容不一样。今天，我们主要为您提供的是北京市房屋租赁合同，帮助你进行了解。北京市房屋租赁合同出租人(甲方)：__________证件类型及编号：__________承租人(乙方)：__________证件类型及编号：__......

·起诉房产纠纷的材料要哪些
      在实践中，由于各种因素，致使房产纠纷频繁发生。当发生纠纷时，部分购房者会选择通过协商、找有关部门调解的方式去处理，但绝对大多数更愿意通过诉讼的途径来解决，因为诉讼较之其他方式会更加有效。那么起诉房产纠纷的材料要哪些呢？下面就让我们为你解答。一、起诉房产纠纷的材料要哪些业主的房屋产权证经常拖延很长......

·已出租的房屋能够出售吗
      在现实生活中，可能有人会遇到这样的情况，自己手上有一套闲置的房屋刚出租出去，就有人愿意花钱买房。房主本意当然是想卖房，但又顾及到出售已出租的房屋是否违反了相关法律。那已出租的房屋能够出售吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、已出租的房屋能够出售吗根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有......

·购买二手房要注意的问题都有哪些
      可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。一、房屋状况条款1、产权状况在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地......

·购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品
      购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品房可以分为现房与期房，一般期房就是指尚未修建完工的商品房，那什么是现房呢?作为购房者无论购买怎样的房产都应该小心注意，那究竟购买想需要注意什么?我们将在下文中为你解答疑惑。一、什么是现房?现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地......

·土地承包经营权善意第三人对抗吗?
      土地承包经营权善意第三人对抗吗?一、善意第三人善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。二、土地承包经营权，未经登记，不得对抗善意第三人对土地承包经营权进行登记是指流转土地......

·债权人转让权利的通知不得撤销么？
      债权人转让权利的通知不得撤销么？一、债权人转让权利的通知不得撤销么？在合同的转让上各国做法不同，主要有自由主义、通知主义和债务人同意主义。我国合同法采取的是通知主义。其理由在于，转让合同关系作为转让人与受让人之间的合同关系完全可由当事人在......

·外国人来华收养子女如何办理收养公证？
      根据《外国人在中华人民共和国收养子女登记办法》规定，收养关系当事人办理收养登记后，各方或者一方要求办理收养公证的，应当到收养登记地的具有办理涉外收养公证资格的公证机构办理收养公证。...

·离婚精神损失费赔偿标准是什么
      现实中，有不少夫妻都是因为一方在婚姻关系存续期间有过错行为，从而导致夫妻最终离婚的。而此时作为无过错方自然可也要求对方进行赔偿，其中主要涉及的就是精神损失方面的赔偿。那离婚精神损失费赔偿标准是什么呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。一、什么......


·南京市溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）搬迁新址
      溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）将整体入驻溧水......


·灌云县看守所
    江苏省灌云县看守所地址在灌云县县城伊山镇任庄，俗称“任庄看守......


·天津工伤鉴定规定有哪些？
      随着中国沿海地区快速发展，改革开放的力度不断加大，也诞生了第一批从农村涌入城市淘金的人，也就是我们所说的“农民工”，从此除了面朝黄土背朝天的春耕秋收以外，他们有了另一条致富之路，但是有很多人在工作中受伤，甚至死亡，而我国社会保障体系对于工伤......

·保证金存款利息收入是什么?
      保证金存款利息收入是什么在交易过程中，很多时候都需要交纳保证金，保证金可以作为存款存到银行里面，所以保证金作为存款是可以获得利息的，下面我们将为您介绍保证金存款的利率是多少，进而解答保证金存款利息收入是怎样的，请阅读下文进行了解。一、什......

·试用期员工医疗期是怎么规定的
      您在工作的时候很有可能会出现身体不舒服的情况，在出现生病情况之后针对正式的员工，企业会出台相关的政策保护正式员工的权益，那么试用期员工医疗期是如何规定的呢?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧。一、试用期员工是否享有医疗期医疗期是劳动......

·如何收集故意杀人罪证据
      无论是对怎样的行为定罪，都必须要建立在证据的基础之上。同时搜集到的证据还要能够符合法律规定的内容，能够有效的证明犯罪事实是由该人实施的才行。那么您知道实践中该如何搜集故意杀人罪证据吗?请阅读下文进行具体了解。(1)注意收集杀人现场的物证。有些......

·国有土地使用权用途是什么？
      国有土地使用权用途是什么？一、国有土地使用权国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。二、国......

·劳动法规定童工投诉
      童工由于其心智尚未成熟，雇佣童工从事劳动是违法的，有的单位为了减少人工成本，而违反法律的规定使用童工。对于单位这样的违法行为，就要按照规定进行处罚。如果您发现有非法雇佣童工的行为可以向劳动法规定童工投诉部门进行投诉举报，保护童工的权益。下面......

·人防工程维护管理制度是什么?
      人防工程维护管理制度是什么？随着近年来，国家对人防工程维护的重视，各地也相应出台了一些人防工程维护管理制度，这些制度在制定过程中也相应的有一些法律小知识隐藏在里面，您一定十分的想要了解吧!接下来就看一看我们为您整理的资料吧?一、人防工程维护管......

·定罪不捕的条件是什么？
      有时候，我们会在司法节目中看到，公安机关并没有对犯罪嫌疑人进行逮捕，而是采取监视居住的方式。像取保候审和监视居住都属于定罪不铺的情况，公安机关执行的时候必须要严格按照条件和程序处理。那么定罪不捕的条件是什么？我们结合有关法律资料给您做个介绍......