车位变更合同中的车位产权问题解释 一、车位变更合同中的车位产权问题
  一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
  注意：
  1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
  2、产生了租赁关系的车位
  根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
  虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限为20年
   二、有产权车位与没产权车位的区别：
  1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
  2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
  3、有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。
  4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。
   车位变更合同中的产权问题涉及到很多方面的法律问题，不是我们几句话能解释清楚的，在与人或单位签订车位变更合同时，一定要注意保护自己的合法权益，在遇到不明白的问题时要找专业的律师帮助，的律师随时欢迎您的咨询。
  
  
  ...

·临牌商业车险即时生效吗
      临牌商业车险即时生效吗？一、临牌商业车险即时生效吗?自从2009年开始，车辆交强险就已经由传统的“零时生效”改成了“即时生效”。而商业险与交强险不同，它不是即时生效的。按照商业车险的相关规定，商业车险在投保后的次日凌晨才能生效。所以车主们在无保险的空挡阶段尽量不要上路行驶，否则，一旦发生风险也只能享受......

·临时工要交个税吗？
      如今，我国已经没有了临时工的说法，但实践中任有一些单位存在临时工性质的员工。对于这部分员工，在法律上也是视为单位的正式员工的。那么在支付工资后，临时工要交个税吗?可能很多人不清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、临时工要交个税吗1、工资薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪......

·随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通
      随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通事故的频繁发生，这也是由于不少驾驶员不遵守交通规定所导致的，在交通事故发生后，面临的是交通事故责任的分摊问题，根据我国相关法律的规定，交通事故责任分摊是如何确定的呢?一、交通事故责任分摊的规定是怎样的?(一)对于机动车之间发生交通事故的：......

·商品房交房的时候有什么要注意的
      商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细......

·喝酒之后开车就是酒驾，酒后驾车易发生车祸，目前因酒后驾车产生
      喝酒之后开车就是酒驾，酒后驾车易发生车祸，目前因酒后驾车产生的交通事故数不胜数，因此国家对酒驾发布了严格的处罚措施。并且酒驾一经发现是会被判刑的，检察院醉驾多久出结果，一般如何处罚呢？跟我们来看一看吧。一、检察院醉驾多久出结果，一般怎么处罚？首先，公安机关会视情况对其进行刑事拘留，三日提请检察院......

·商标复审流程是怎样的
      商标复审流程是怎样的一、商标复审流程是怎样的申请商标驳回复审应依据《商标法》第三十二条和《商标评审规则》的规定进行。1、申请人资格：必须是被商标局驳回商标注册申请的原申请人。2、申请的时限：商标注册申请人收到商标局对该商标注册申请的《商标......

·安全事故的级别是怎么划分的？
      我国是个工业大国，很多小工厂由于安全措施不到位，频频发生安全事故，给人民群众的生命财产安全构成了严重威胁。我国对安全事故有等级划分，不同的等级处理机制也不一样，这样规定也是为了更好的处理事故。那么安全事故的级别是怎么分的？我们一起通过我们简......

·哈尔滨文化企业融资难的原因有哪些
      哈尔滨文化企业融资难的原因有哪些，怎么解决？文化企业的融资问题一直被不少的人所诟病，不少人觉得在现在的市场经济的发展进程当中，文化企业就好比是中小型企业，想要融资的话，还是有很多比较欠缺的地方，而且还存在不少的风险，下面就给您简单的介绍一下......

·要怎么履行抚养费支付义务
      对于夫妻来说，养育一个爱情的结晶——孩子，才算是一个爱情的圆满。但是很多夫妻生育子女后，不能很好的面对骤然增大的生活压力，夫妻摩擦增多，最后只能离婚。但是父母对子女的抚养义务不会因为夫妻关系的解除而消失，已经离婚的父母要怎么履行抚养费支付义......


·南京市高淳区法院发布“群众身边的e法官”小程序，24小时提供法律咨询帮助
      南京市高淳区法院正式上线发布“群众身边的e法官”程序......


·南京市看守所
    南京市看守所怎么走？南京市第一看守所在什么地方？南京......


·克扣工资责任有哪些,克扣工资怎么办?
      单位在雇佣劳动者之后，应该按时足额发放员工工资，如果单位无故克扣员工的工资，就要承担相应的法律责任。具体来说，单位克扣工资有哪些法律责任呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、单位克扣工资承担哪些法律责任《劳动法》第九十一条：“用人单位有下......

·著作权转让有哪些
      著作权转让有哪些特征一、著作权转让有哪些特征著作权的转让，是指著作权人将其作品财产权部分或全部转移给他人所有的法律行为。著作权的转让具有以下特征：1、著作权转让的对象是财产权。我国《著作权法》规定著作权的内容分为著作人身权和著作财产权。......

·防腐保温工程质保期规定内容有哪些
      防腐保温工程质保期规定内容有哪些？工程质量问题一直是我国关注的重点。对于工程质量问题，我国有着详细的规定去检验和验收，对于工程每一道环节有着不一样的验收标准，从而来保证工程质量百分之百合格，其中就有关于防腐工程质保期内容，那防腐保温工程质保......

·未签订劳动合同试用期是否必要？
      公司招聘员工如果单靠看简历肯定是不够的，简历只是一份书面材料而无法看出员工实际的业务能力。所以即使签了合同，公司也会给员工一段试用期，只有在试用期内通过检验才会被正式录用。但是，如果未签订劳动合同试用期是否必要?一、未签订劳动合同试用期有必......

·故意损毁文物罪
      一、概念及其构成故意损毁文物罪，是指违反文物保护法规，明知是国家保护的珍贵文物或者被确认为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物而予以故意损毁的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家文物管理秩序，本罪的对象是国家保护的珍贵文物和被......

·拾得遗失物的法律效果是什么？
      拾得遗失物的法律效果是什么？一、拾得遗失物的法律效果我国《物权法》在《民法通则》第79条规定的基础上，对拾得遗失物的规则稍作改进，于第109~113条规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交有关部门。有关部门收到遗失......

·企业收取风险抵押金合法吗
      企业收取风险抵押金合法吗在劳动关系建立之初，一些风险比较高的诸如奢侈品行业里会事先向劳动者收取所谓的风险抵押金，来保证单位的经济安全，但根据法律的规定，单位收取风险抵押金合法吗？我们整理了相关资料，马上就来为您解答。一、单位收取风险抵押金合......

·医疗纠纷救济途径有哪些
      医疗纠纷救济途径有哪些一、医疗纠纷发生后患者可以选择以下几种途径解决1、协商。医患双方就赔偿问题进行协商，达成一致意见，双方签订协议书，可以办理公证或律师见证，并报卫生行政主管部门备案。2、申请卫生行政部门处理。当事人应当提出书面申请，并在......