商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细解答。
  一、商品房交房的时候有什么要注意的
  (一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  二、开发商延期交付商品房怎么办
  开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。在商品房买卖中，开发商有如期、并按照购房合同以及法律规定的交房条件来交付房屋，不得有违约。而如果开发商存在诸如延期交房等违约行为时，购房者可以向开发商主张违约金，或是以其他方式来承担违约责任，以维护自身的合法权益。在维权的过程中，身为购房者，如果您有任何问题，都不妨向房产方面的专家律师咨询解决。
  
  
  ...

·我国近年来校车超载案例有什么？
      我国近年来校车超载案例有什么？未成年人的健康成长关系到我国整个未来的发展前景，因此国家特别注意未成年人权益的保护，而最重要的就是健康权。可是，近年来校车超载引发严重事故的报道已有不少。那我国近年来校车超载案例有什么?下文会详细讲述。校车超载事故经典案例1、甘肃校车超载事故已致20人死亡三部委赶赴现......

·酒后驾车的认定是怎样的
      酒后驾车的认定是怎样的一、酒后驾车的认定是怎样的车辆驾驶人有饮酒或者服用国家管制的精神药品、麻醉药品嫌疑的，公安机关交通管理部门应当按照《道路交通安全违法行为处理程序规定》及时抽血或者提取尿样，送交有检验资格的机构进行检验;车辆驾驶人当场死亡的，应当及时抽血检验。公安机关交通管理部门将检测行为通知......

·没有划痕险车身划痕险能不能报？
      没有划痕险车身划痕险能不能报？我们在前面的文章中说了，车身划痕险是新车保险中的一种，是属于可选保险的范畴，也就是可以买也可以不可以买的。那么没有买划痕险但是车身被划伤了还能不能补买然后报销呢?今天我们为您收集整理了关于没有划痕险车身划痕险能不能报的相关知识。一、没有划痕险车身划痕险能不能报销呢?答......

·吉林省交通事故人身损害赔偿内容有哪些？
      随着经济的不断发展，公路建设也越来越便捷和完善，随之也会带来很多问题，公路和汽车多了，造成的交通事故也多了起来，那么对于交通事故人身损害应该怎么处理和赔偿，下面我们以吉林省交通事故人身损害赔偿执行标准为例，整理了相关资料。根据吉林省统计局、国家统计局吉林省调查总队发布的统计公报，吉林省相关赔偿费用......

·在我国机动车违规停车怎么处罚
      在我国机动车违规停车怎么处罚机动车如果需要停车的话，则也要按照规定进行停放。设想一下要是您都随意乱停乱放的话，一是会造成城市交通的拥堵，另一方面也有可能引发一些擦挂甚至交通事故。对于违规停车的情况，我国会作出相应的处罚。那究竟违规停车怎么处罚呢?请一起在下文中进行了解吧。一、违章停车扣多少分违章停车......

·市政桥梁工程质保期是多久
      市政桥梁工程质保期是多久？拥有丰富山水成林资源的城市自然就少不了桥梁的建设，对于高速发展的当今社会成员之一来说，市政工程是一项十分便利于我们的便民服务。市政桥梁工程不仅给我们的生活出行交通带来了便利，还使城市多了一道又一道美丽的风景线，那么......

·共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力
      在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中，处分人是以自己的名义将处分权不属于自己的物进行处分；而在无权代理中无权代理人是以他人的名义为民事行为，这一根本区别决定了无权处分与无权代理适用不同的处理规则。......

·国家赔偿案件申诉期限是多久？
      国家赔偿案件是法律案件里面常见的案件类型之一。国家通过正规的法律程序作出赔偿的法律决定，然而，也会存在部分对于国家赔偿不满而决定进行申诉的情况。在这个时候，需要特别注意的是国家法律案件的申诉是有一定的时间期限的，不同的案件可能存在不同的期限......

·不同国籍或地区的居民在中国境内申请结婚需要提交的材料？
      1、内地居民：本人的户口簿、身份证；本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲的签字声明。2、香港、澳门、台湾居民：本人的有效通行证、身份证；经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的......


·南京市栖霞区看守所会见律师、申请取保候审
      南京市栖霞区看守所会见时间：上午9:00-11:00，下午2:......


·苏州离婚律师
    苏州离婚律师代理离婚诉讼、财产分割纠纷、抚养权纠纷、遗产继承......


·图片侵权赔偿的解决方式有哪些
      图片侵权赔偿的解决方式有哪些？我们在浏览网页的时候，看到一些非常漂亮的图片，有的人会下载到电脑，而有的人则用于其他地方，如商业用途。网络图片用在商业用途，是侵权行为，行为人要承担赔偿责任，那么图片侵权赔偿的解决方式有哪些?我们在下文解答，希望......

·资产还款抵押协议应该怎么写？
      资产还款抵押协议应该怎么写？日常生活中，一些个人在面临资金周转困难时，会通过向民间借贷机构借款解决。借贷机构为了确定借款人能够顺利还款，往往要求其拿资产进行抵押，可以是房屋等不动产，也可以是动产。双方会写一份抵押协议。那么资产还款抵押协议......

·法定代表人起诉公司请求办理法定代表人变更登记，是否属于法院受理民事诉讼的范围
      法定代表人起诉公司请求办理法定代表人变更登记，是否属于法院受理民事诉讼的范围周某应朋友的请求，在无公司股份的情况下担任公司的法定代表人，现公司已经被吊销印业执照，周某向想要不在担任法定代表人，但是朋友已经失联，周某无法通过股东会决议不在担......

·安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？
      年安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？众所周知，如果国家或者政府办理某些项目需要土地时，就会进行征地拆迁，但是这种征地行为并不是要农民无偿奉献，被征土地所述的农民会得到相应的补偿。土地对农名的意义重大，所以应该对补偿标准有一定的了解，一次维护自......

·民法典63条有什么规定？
      民法典63条有什么规定？近日来，自从我国的《民法典》（2021年1月1日起实施）予以公布，就引起了法律界人士以及普通人们的热烈讨论。人们仔细研读《民法典》的各个条款，来对法律内容加深理解。我们遇到相关的问题的时候，通过对于法律条款的解读，便可了解事......

·车祸后证据应该怎么收集
      车祸后证据应该怎么收集一、车祸后证据应该怎么收集1、人证要找目击者证据分为人证和物证很多种。当机动车与行人发生交通事故时，如果司机看到行人没有走人行横道、闯红灯或非机动车有猛拐现象，一定要询问旁边的车辆或行人有没有看到刚才发生事故的一幕......

·怎么办理诉讼离婚手续,诉讼离婚程序是在怎样
      我国法定的两种离婚方式，即协议离婚与诉讼离婚，虽然最终都是可以解除婚姻关系，但具体在离婚材料、条件以及手续上面要求都是不太一样的。那实践中夫妻应该怎么办理诉讼离婚手续呢?下文中，我们就来为你解答这个问题。一、怎么办理诉讼离婚手续诉讼离婚，......

·房地产抵押登记需要什么材料
      现实中，用房地产进行抵押的，此时需要办理相应的抵押登记手续，这主要还是为了保护抵押权人的利益。而进行登记肯定就会涉及到材料的提供，那么房地产抵押登记需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。一、房地产抵押登记需要什么材料房地产抵押登记，......