签购房合同时，在“交付日期”这一款，您可得留点神，一般来讲，交付的时间、方式越具体越好。那么，在实践中，有关购房交付日期可能有什么陷阱呢?而为了避开这些购房陷阱，我们在购房时应该注意哪些事项呢?针对这两个问题，我们马上就在下文中为你解答。
  
  一、购房交付日期可能有什么陷阱
  
  几种常见的“陷阱”如下：
  
  1、开发商末获产权证，就与客户签订商品房合同，注明“交付日期”。
  
  如果开发商未取得房屋的产权资格，怎么能谈得上交付日期，与客户签订的合同也随时会引起争议。
  
  2、拿到房门钥匙就等于实际交付。
  
  这种理解是片面的。如果客户拿到钥匙，却不能入住，且无产权合法证明，交付日期则成为开发商缩短商品房保修日期的借口。
  
  3、利用“交付日期”中概念标准不清来拖延交房。
  
  如交付可以理解为现房交付，也可理解为产权证交付，所以购房户在合同中应明确是现房交付，还是产权证交付。
  
  4、“入伙通知单”上的日期即交付日期。
  
  开发商在客户付清款后，给客户开出移交证明，也就是入伙通知单之类的文件，这种通知书交付给客户，在未经购房人同意的情况下，就视为已按交付日期交付。
  
  二、购房应注意哪些事项
  
  商品房买卖的注意事项如下：
  
  1、注意审核土地使用权是否存在抵押。
  
  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
  
  2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
  
  (1)开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
  
  商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
  
  (2)注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
  
  3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
  
  大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
  
  (1)一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
  
  (2)如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
  
  4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
  
  (1)合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
  
  (2)现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订)品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
  
  5、约定违约责任条款须详细、具体。
  
  商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
  
  6、合同附件须重视。
  
  (1)合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
  
  (2)常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
  
  可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。
  
  7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。
  
  商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
  
  8、商品房买卖合同的定金问题。
  
  《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
  
  我们就为您介绍到此。同时，在实践中，购房者对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。如果上述注意事项您都做到了但仍然没能避免纠纷的发生，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
  
  ...

·你知道高空坠物砸车要报警吗？
      你知道高空坠物砸车要报警吗？在生活中，我们经常会遇见高空坠物的人，我们也经常在新闻中看见因为高空抛物砸伤行人，砸死路人，砸坏汽车的案例，很多人会问，高空坠物砸车要报警吗?这些天降横祸到底应该由谁来赔偿?下面我们就给您逐一的讲解一下。一、高空坠物砸坏车，车主该如何维权？如果不能查明是哪一家丢的东西，可以......

·有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？
      有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？很多人喜欢给自己的爱车挂上一个靓丽的号牌，但是并不是每一次去选牌照的时候，都有好的号码可供选择，这时候不少人就萌生了购买号牌的想法，但是也有不少人对于是否可以转让号牌的问题有疑惑，那么有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？一、转让办法“......

·签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱
      签订商品房买卖合同后，该合同对买卖双方均具有约束力，一方交钱，一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房，第一就是买受人和开发商协商一致，第二就是满足法定的退房条件，开发商必须给买受人退房，甚至还要支付一定的赔偿金，那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?下文中我们为你做详细解答。一、买受人可以退房的......

·民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办？
      民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办？解决协商未果的民事纠纷可以走法律途径，民事诉讼只要开始上诉就会产生诉讼费问题。一般情况下，诉讼费主要由原告预交，在案件结束后败诉方承担所有诉讼费。但如果民事诉讼败诉方不交诉讼费怎么办呢?下面就由我们为您详细介绍，希望对您有所帮助。一、诉讼费1、案件受理费。含第一审......

·关于校车超员新规有哪些
      关于校车超员新规有哪些规定在我国，学生是祖国的花朵，为了方便学生上下学，在我国全国各地都实行了校车的规定。但是，关于校车不安全的事故频繁发生，给人们造成了严重的生命危险。因此，我国对于校车违反规定，例如超员等现象十分关注，并且制定了新的规章措施。那么关于校车超员新规有哪些规定呢?一起来看一下吧。关于......

·工程造价司法鉴定申请书范本
      工程造价司法鉴定申请书范本工程造价司法鉴定申请书范本一1、申请人：广州市___装饰设计有限公司住所：广州市海珠区东晓南路___号法定代表人：洪___职务：总经理请求事项：请求人民法院依法指定司法鉴定机构对申请人与广州市__投资担保有限公司、......

·关于工程质量保质期的相关问题有哪些
      关于工程质量保质期的相关问题有哪些？工程质量保质期是一个比较笼统的概念，其中还可以细分出装饰装修行业工程质量保质期、建筑工程质量保质期等方面。在两种保质期中细分，还可以分出基础设施的保质期、防水工程的保质期和供暖供冷系统保质期等等，其年限都......

·如何认定无证驾驶,对无证驾驶怎么处罚?
      如何认定无证驾驶,对无证驾驶怎么处罚?相信您都听说过无证驾驶，这是一种典型的交通违章行为，同时也是十分危险的一种行为。实践中，因为无证驾驶发生的交通事故多不胜数。那么我们该如何来认定无证驾驶呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、如何认定无证......

·离婚官司律师费谁出呢?
      随着人们对婚姻观念的改变，对幸福生活的追求，国内的离婚率与日俱增，伴随着离婚的同时，还有一些私人的或者财产上的纠纷问题会涉及到法律诉讼，涉及到请律师的问题，如果在婚姻诉讼中有一方聘请律师为自己辩诉，那么有些人就很困惑这个请律师的费用应该由......


·宿迁市看守所律师会见手续、会见时间
      宿迁市看守所在支口居委会，导航宿迁..人民医院，往西......


·浦口工伤律师
    南京市浦口区工伤律师办理南京市浦口区劳动仲裁、劳动工伤、劳动......


·村民申请宅基地需要哪些条件？
      农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)；(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等......

·起诉离婚原告要注意什么事项
      夫妻中的一方向法院提起离婚诉讼的，最终的目的肯定是为了能够获得离婚判决。而在起诉离婚时作为原告，要想达到这样的目的，肯定也是有一些事项要注意。那到底起诉离婚原告要注意什么事项呢？不妨跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、起诉离婚原告要注意......

·宣告死亡的法律后果是什么？
      宣告死亡的法律后果是什么？在符合一定条件的情况下，公民的近亲属、朋友以及利害关系人是可以向法院申请，要求宣告该公民死亡的。而一旦宣告死亡就会产生相应的法律后果。那到底宣告死亡的法律后果是什么呢？我们一起在下文中进行了解。(一)宣告公民死亡必......

·离婚财产如何分割60岁
      ?离婚问题在现代社会比较常见，因为现代生活人们的爱情观都存在一定的问题，很多人都追求门当户对，并不考虑双方的感情问题，虽说这样生活不会有太多的经济纠纷问题，但这样没有感情的婚姻很容易会遇到感情破裂或者一方出轨的情况。不过离婚也是人们追求爱情......

·家庭暴力案例以及分析
      家庭暴力案例以及分析一、家庭暴力典型个案2007年底，一名备受丈夫欺凌毒打长达41年之久，现已57岁的老年妇女。自结婚以来，老人经常遭受其夫无理殴打，多次被毒打成轻微伤、轻伤，最严重的一次，左腿被打成骨折，花了3万多元治疗费，还落下残疾。而后，......

·单位构成诈骗罪吗 诈骗罪判几年
      《刑法》当中规定的不少犯罪其实都是可以由单位构成的，就包括非法经营罪、合同诈骗罪。而合同诈骗罪属于诈骗犯罪当中的一种，那现实中，单位构成诈骗罪吗?这是很多人搞不清楚的地方，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。一、单位构成诈骗罪吗?我国现行......

·中外合资经营企业合同范本（草案）
      （方案三：　适用于合资举办工程承包和咨询服务等公司）　　　　目　　　　录　　序　　言　　第一章　合营公司的组成　　第二章　营业范围与服务内容　　第三章　投资总额及资本转让　　第四章　利润分配及亏损负担　　第五章　合营期限，终止合同及财产清......

·夫妻离婚财产如何分配协议书怎么写，法律效力怎样的？
      夫妻感情不和之后，一般来说为了维护各自的声誉等，不少离婚夫妻都会选择通过协议离婚的方式来解决双方的婚姻关系。当然在夫妻离婚之后，对于子女问题和财产问题都是夫妻双方比较关注的问题，也有不少人会问夫妻离婚财产如何分配协议书怎么写，法律效力怎样的......