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| 法海游民 |
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我想资讯一下关于房屋买卖时签订合同如何认定有效的问题，以下我描述一下买卖过程：本人在北京工作，2007年买了在燕郊的一处房产，目前还没有房产证。2010年11月16日有一自称中介女士询问我是否卖房，因前段时间本人在中介登记过卖房的广告，所以与其约好下班后见面。见面后发现不是本人之前登记卖房的中介，这个中介与买房人开车来的北京，到本人家后拿出了当时买房的手续，因没有房产证本人并不是很想卖房，登记卖房只是想随时关注一下房市，中介得知此消息后向我承诺40天内能够办理房产证，同时说明本人所购房那栋楼大产权已经办下来了，与家人商量后觉得可以卖掉此房，于是当日签订了买卖协议，但是办理房产证此事没有写入合同。事后两天中介给我打电话告诉我房产证办不下来，理由是房屋有瑕疵大产权没有办下来，本人感觉自己被骗了，此种情况是否可以认为他们是恶意欺骗从而违背了《合同法》第五十二条第二则而认为合同无效，因当时没有将此款写入合同内，后我与其电话里进行确认并进行了录音，她当时也认同签合同时的承诺只是无法实现当时的承诺，现买房人认为本人不想卖房而违约要起诉。以上是大概情况，请求专业律师给予专业的建议，谢谢。
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