关于《合作协议》效力问题。从协议的性质看,双方虽约定投资比例和各方在项目中的股份，但同时约定不以上述股份比例享有收益和承担风险。该协议不具有合作开发房地产.担风险的本质特征，虽名为《合作协议》，但实质是土地使用权的转让。根据《最高人民.关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”之规定，本案争议合同是名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同。《合作协议》签订前恒发公司已经取得了国有土地使用权证，诉争土地具备进入市场进行依法转让的条件，至于《城市房地产管理法》（以下简称城市房地产管理法）第三十八条..项和第三十九条..款第二项关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25%以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力，城市房地产管理法第三十八条..项和第三十九条..款第二项的规定不是认定土地使用权转让合同效力的法律强制性规定.老律师网。因此，恒发公司关于《合作协议》违反城市房地产管理法第三十八条..项和第三十九条..款第二项规定，应认定无效的主张，不予支持。.Law64。
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劳动合同到期后公司没有续约违法吗?劳动合同到期后，如果是员工不愿续约的，一般情况下员工不可以再要求用人单位支付赔偿金或经济补偿金;但是，如果是因用人单位降低劳动合同约定条件而导致员工不签订劳动合同的，则员工可以要求单位支付经济补偿金。根.
买房子本人年龄要多大?只要年满十八周岁，具有完全民事行为能力，就可以自己买房。二、第一次买房子首付多少个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房.
没有结婚小孩抚养权归谁
要是男女没有结婚就以夫妻名义共同生活在一起的话，此时成立的是同居关系，而并非是受到法律保护的婚姻关系。在这样的情况下也是可能生育子女，虽然此时属于非婚生子女，但其合法权益也是受到了法律保护。那么没有结婚小孩抚养权归谁呢?请在下文中进行了解吧。一、没有.
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近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房能买吗？签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？下面让我们跟随我们来做个大致了解。一、石家庄回迁房能买吗？很多石.
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